近年、働き方の多様化に伴い、独自のデザイン・設計のオフィスづくりをする企業も多くなりました。そのようなときに行われるのが「造作工事」です。しかし、具体的にどのような工事を指すのか分からないという方も多いのではないでしょうか。

本記事では、オフィスにおける造作工事の概要や代表的な工事内容、メリット・デメリット、施工の流れについて分かりやすく解説します。

この記事で分かること

● オフィスの造作工事とは、壁・家具・照明などを空間や用途に合わせて施工すること

● オフィスの造作工事により設けるものは、造作壁や受付カウンター、収納棚、照明などがある

● オフィスの造作工事では、施工範囲や原状回復費用などが問題になることもあるため事前の確認が大切

オフィスにおける造作工事とは？

オフィスにおける造作工事とは、壁や天井、建具、家具などを、オフィスの用途やレイアウトに合わせて施工する工事のことです。既製品を設置するのではなく、現場ごとに寸法や仕様を調整しながら作り上げる点が特徴といえます。

例えば、LGSと呼ばれる軽量鉄骨で下地を組み、その上に石膏ボードを張って壁を作る工事が代表例です。このように設置された壁は「造作壁」と呼ばれます。

また造作工事では、会議室や受付の間仕切り、造作カウンター、収納棚などを設置するケースもあります。オフィスの使いやすさやデザイン性を高めるために行われる重要な工事といえるでしょう。

オフィスで行われる主な造作工事

オフィスで行われる造作工事には、主に以下のような種類があります。

● 造作壁を設ける

● 造作家具を設ける

● 天井や壁に照明を組み込む

それぞれについて説明を加えます。

造作壁を設ける

造作壁は現場に合わせて施工する壁です。一般的には、先述したLGSや木材で下地を組み、石膏ボードなどを張り、その上からクロスや塗装などで仕上げます。他にも、近年では無垢材や珪藻土といった自然素材も用いられるようになりました。

造作壁と比較対象になるのは、パーテーションです。こちらはアルミやスチール、ガラスなどを用いた既製の壁を設置するもので、費用や施工期間を抑えやすい特長があります。ただし、造作壁ほど材質やデザインの自由度は高くありません。

造作家具を設ける

受付カウンターや収納棚といった家具を造作することも選択肢の一つです。既製品と比べて統一感が出やすく、オフィスの広さや収納物に併せて寸法や形状を調整できます。

ただし、壁や床と一体化させて造作した家具は後から移動できないため、将来的なレイアウト変更も見据えて設計することが重要です。

天井や壁に照明を組み込む

天井や壁へ照明を組み込む造作工事もあります。代表例が、空間を柔らかく照らす間接照明です。洗練された雰囲気を演出しやすくなるため、エントランスや応接室で採用されることがあります。

また受付に設置する企業ロゴのサインや、壁面に飾るアートなどと組み合わせるケースもあります。単に明るさを確保するだけではなく、視線誘導や企業ブランディングにも活用されているのです。

オフィスの造作工事を行うメリット

オフィスの造作工事には、空間用途や企業イメージに合わせて内装を作り込みやすいメリットがあります。既製品では対応しにくい寸法や形状にも対応しやすく、目的に応じて空間を整えられるでしょう。

ここでは、オフィスの造作工事によって得られる代表的なメリットについて説明します。

自由に内装デザインを設計できる

造作工事では、壁や家具、照明などを空間に合わせて設計できます。既製品を組み合わせる方法と比べると、細かな寸法やデザインを調整しやすい点が特徴です。

木目調やモルタル調、ガラス素材などを組み合わせることで、空間の印象も調整しやすくなります。コーポレートカラーを取り入れたエントランスや、落ち着いた雰囲気の会議室など、企業イメージに合わせた空間づくりを行いやすい点もメリットです。

また造作工事では曲線や斜めラインなども取り入れやすくなります。パーテーションでは表現しにくいデザインにも対応しやすいため、印象に残る空間演出につながるでしょう。

収納を最適化しやすい

造作家具を取り入れると、オフィスの広さや収納物に合わせて棚やカウンターを設計できます。必要な場所へ必要な寸法で設置しやすいため、スペースを有効活用しやすくなります。

既製品では余白ができやすい場所にも納めやすく、デッドスペースを減らしやすい点が特徴です。また配線を内部へ収める設計も行いやすいため、見た目を整理しながら業務効率向上につなげやすくなります。

遮音性・プライバシー性を確保しやすくなる

造作壁は、会議室や応接室、集中スペースなど、音や視線への配慮が必要な場所に適した間仕切りです。固定式の壁として施工するため、簡易的なパーテーションよりも空間をしっかり区切りやすい特徴があります。

近年では、Web会議の増加に伴い、音漏れ対策を重視する企業も増えています。造作壁を設置することで、打ち合わせ内容やオンライン会議の音声が周囲へ漏れにくい環境を整えやすくなるでしょう。

オフィスの造作工事を行うデメリット

オフィスの造作工事にはいくつかのデメリットもあります。併せて確認しておきましょう。

施工に費用や期間がかかる

造作工事は、現場に合わせて下地づくりや仕上げを行うため、既製品を設置する工事よりも工程が増えやすい特徴があります。

例えば、造作壁では下地組みや石膏ボード施工、クロス仕上げ、電気設備の調整などの作業が発生します。そのため、仕様によっては工期が長くなる場合があります。営業中のオフィスでは、工事期間中の業務への影響にも配慮が必要です。

また使用する素材や設備によって費用も変わります。ガラスやタイルなどを多用するとコストが上がりやすいため、予算に応じて仕上げ材を選定することが重要です。

レイアウト変更に対応しにくい

造作壁や造作家具は、空間に合わせて固定設置されることが多くあります。そのため、設置後に簡単に移動や再配置を行いにくい点がデメリットです。例えば、部署構成変更や人員増減が発生すると、既存レイアウトでは使いにくくなる場合があります。

また固定家具を増やしすぎると、将来的なレイアウト変更時に制約が生まれやすくなります。可変性を重視する場所では、造作壁ではなくパーテーションを活用する方法もあります。

原状回復の費用が高くなりやすい

賃貸オフィスで造作工事を行う場合、退去時に原状回復工事が高額になることがあります。造作壁や造作家具は建物へ固定されるため、撤去時に解体や補修作業が発生しやすくなります。

例えば、造作壁の解体や壁・床の補修、クロスの張り替え、配線撤去などが必要になるケースがあります。施工内容によっては、原状回復費用が高額になる場合もあるでしょう。

また原状回復の範囲は、賃貸借契約やビル管理規約によって異なります。そのため、工事前には施工可否だけではなく、退去時の費用負担や原状回復条件も確認しておくことが重要です。

オフィスの造作工事の流れ

オフィスの造作工事は、いきなり施工内容を決めるのではなく、事前確認から段階的に進めることが重要です。工事内容や費用、スケジュール、完成後の確認まで順序立てて進めることで、施工中や運用開始後のトラブルを防ぎやすくなるでしょう。

ここでは、オフィスの造作工事を進める一般的な流れについて説明します。

1.ビルの管理会社やオーナーに確認する

賃貸オフィスで造作工事を行う場合は、まずビルの管理会社やオーナーへ確認を行います。造作壁や造作家具は、床・壁・天井へ固定するケースがあるためです。

無断で工事を進めると、契約違反や退去時トラブルにつながる可能性があります。ビルによっては、工事申請書や施工図の提出を求められる場合もあります。

また以下のような項目も確認が必要です。

● 工事可能な時間帯

● 搬入経路

● 騒音や粉じん対策

● 原状回復範囲

● 消防・防災設備への影響

さらに、他テナントへの配慮も欠かせません。ビルごとに工事ルールは異なるため、事前に確認しながら進めることが重要です。

2.工事の方向性を決める

次に、造作工事で何を実現したいのかを整理します。目的によって必要な工事内容は変わるため、優先順位を明確にすることが大切です。

例えば、以下のような目的が考えられます。

● 会議室の遮音性を高めたい

● 受付の印象を改善したい

● 収納を増やしたい

● 執務スペースを区切りたい

方向性を決める際は、造作壁や造作家具、照明、仕上げ材などの仕様も大まかに整理します。施工業者へ要望を伝えやすくなり、完成イメージを共有しやすくなるためです。

3.施工業者に相談し見積もりを取る

工事内容が固まったら、施工業者へ相談し、具体的な見積もりを取ります。造作工事は仕様によって費用が変わるため、施工範囲を細かく確認することが重要です。材料費や施工費だけではなく、設計費や搬入費、廃材処分費なども含めて確認しておきましょう。

なお、必要に応じて複数の業者から見積もりを取ることも大切です。見積もりを見比べることで費用相場を掴みやすくなる他、やり取りを通して業者の信頼性も確認できます。

4.工事のスケジュールを調整する

見積もり内容に問題がなければ、工事スケジュールを調整します。造作工事は現場加工や仕上げ作業を伴うため、パーテーション設置より工期が長くなる場合があります。

営業中のオフィスで施工する場合は、業務への影響を抑える配慮も必要です。影響範囲の大きな作業は、休日や夜間に行ってもらうことも検討しましょう。

さらに、繁忙期を避けることで、社内業務への影響を抑えやすくなる場合もあります。施工側だけではなく、利用者側も事前準備を進めながらスケジュールを管理しましょう。

5.完成後に仕上がりを確認する

工事完了後は、仕上がりや設備動作を確認します。利用開始後のトラブルを防ぐためにも、引き渡し前のチェックは重要です。

例えば、以下のような項目を確認します。

● 壁やクロスの傷・汚れ

● 棚やカウンターの固定状態

● 建具の開閉

● コンセントや照明の動作

● 空調の効き方

会議室や集中スペースでは、音漏れの程度も確認しておくと安心です。また実際の利用動線を想定しながら、使いにくい箇所がないかも確認しておきましょう。

不具合や気になる点があれば、引き渡し時に施工業者へ相談します。完成したら終わりではなく、運用開始前の確認まで含めて造作工事と考えることが重要です。

まとめ

オフィスの造作工事は、企業イメージや用途に合わせて空間を作り込みやすい点が特徴です。造作壁や造作家具、照明などを活用することで、収納性や動線、遮音性を改善しやすくなります。

一方で、造作工事には費用や工期がかかる場合があります。また固定式の設備はレイアウト変更に対応しにくく、賃貸オフィスでは原状回復費用も考慮しなければなりません。

そのため、管理会社やオーナー確認を行いながら、目的や優先順位を整理したうえで進めることが重要です。デザイン性だけではなく、業務効率や将来的な運用も踏まえながら検討する必要があります。

オフィス環境は、働きやすさや来客印象にも影響します。自社に合った空間づくりを行うためにも、専門業者へ相談しながら計画的に進めるとよいでしょう。

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