皆さまこんにちは！席は大阪だが、案件は東京が多い赤木です。大阪へ異動して数ヶ月が経ちましたが、かなり大阪の街を満喫しております。物価も安いし人も優しいし、、、おっと東京disと思われそうなのでこれくらいにしておきます。また大阪に異動してからのこの短い期間でも、大阪で久しぶりにお会いする方、大阪に来てから初めてお会いする方、東京で知り合った方からご紹介頂いてお会いさせて頂いた方など、様々な方とお会いさせて頂きました！そんな中、新栄不動産ビジネス株式会社 様が主催されている、不動産業界内の交流会にお招き頂いたので、私含めて弊社から2名で参加させて頂きました！新栄不動産ビジネス様は全国に複数支店があり、従業員数 約650名の不動産管理・運営を主要事業とされている会社です。https://www.s-mt.co.jp/会場ではお酒やおつまみをご用意頂き、飲み食べをさせて頂きつつ沢山の方々とお名刺交換やお話をさせて頂けました。不動産交流会という名の通り、不動産に関連する様々な会社様がいらっしゃいました。我々のような事業用賃貸仲介業者はもちろん、売買に特化された不動産会社、家賃保証会社や不動産オーナー、ゼネコンなど多種多様な分野からご参加されてました。普段お話する機会が少ない方々ともお話ができ、不動産という分野の幅広さを感じたのは勿論のこと、皆さんがどういった目線で普段お仕事をされているのかなど、大変勉強になりました！そんな中でも勢いある会社だと認識して頂けるように、日々精進して参ります！最後までお読み頂きありがとうございました。

こんにちは！営業の北坂です！！先日、心斎橋エリアにあるセットアップオフィスの内覧会に参加してきました！【物件名】ＴＨＥ　ＰＥＡＫ　ＳＨＩＮＳＡＩＢＡＳＨＩビル【住所】大阪府大阪市中央区南船場３丁目4番26号【アクセス】・大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅　徒歩4分・大阪メトロ堺筋線「長堀橋」駅　徒歩4分・大阪メトロ四ツ橋線「四ツ橋」駅　徒歩10分【物件概要】構造：鉄骨鉄筋コンクリート造竣工：1989年10月30日規模：地下2階、地上14階建天井高：2,540cm【募集区画】6階中区画10階南東区画【おすすめポイント】〇敷金、礼金なし！〇内装・什器付フルセットアップオフィス！　ラウンジ、会議室2室、テレカンブース3室を完備。　打合せから集中作業まで、シーンに応じで使い分け可能です！【担当者コメント】セットアップオフィスは、初期費用を抑えながら、デスクや会議室などが整っているため、入居後すぐに営業をスタート出る点が魅力です！今回ご紹介した物件の最新情報は【こちら】その他の物件の検索は【オフィス賃貸の総合窓口】へお問合せお待ちしております！！

皆様、お久しぶりです！ 絶賛、育児奮闘中の武内です。少しずつ暖かくなってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？ （私事ではございますが、実は今年の2月14日（バレンタインデー！）に、我が家に新しい家族が誕生いたしました！毎日が新しい発見と驚きの連続で、夜泣きに追われつつも、我が子の愛くるしい姿に日々癒やされております。親になってみて初めて気がついたのですが、赤ちゃんとの生活はまさに「想定外」の連続ですね。 事前の準備やスケジュール通りにいかないことばかりで、臨機応変に対応する難しさと大切さを、身をもって学んでいる最中です。少し仕事のお話をしますと、この「想定外の変化に迅速かつ柔軟に対応する」というのは、私たちの仕事にも、全く同じことが言えるなと感じています。ビジネスの現場や市場のトレンドも、日々目まぐるしく変化します。 昨日までの正解が、今日突然通用しなくなることも珍しくありません。そんな時、これまでの固定観念に縛られず、目の前の状況（お客様のニーズや現場の課題）をしっかり観察し、最適な一手へ柔軟にシフトしていく力。これこそが、これからの時代に求められるプロのスキルだと、オムツを替えながら改めて実感しております。守るべき家族が増えたことで、仕事に対する責任感もより一層強くなりました。 我が子の成長スピードに負けないよう、私自身も柔軟性を磨き、さらにビジネスパーソンとして進化していきたいと思います！環境の変化に強い、一回り大きくなった武内を、今後ともどうぞよろしくお願いいたします！それでは、季節の変わり目ですので、皆様も体調を崩されぬようお過ごしください(^^ また次回(@^^)/~~

こんにちは！大阪本社の田中です。今回は、大阪市北区堂島の「SURE堂島」をご紹介します。【ビル名】SURE堂島【住所】大阪府大阪市北区堂島２丁目３番９号【最寄駅】大阪メトロ四ツ橋線：西梅田駅　徒歩6分【竣工/構造】昭和63年築/鉄骨造9階建て【募集区画/基準階坪数】6階ﾜﾝﾌﾛｱ(44.2坪※ｸﾞﾛｽ)/基準階面積　約46坪【アクセス】梅田駅からのアクセス・・・・・徒歩14分 電車12分 車8分新大阪駅からのアクセス・・・・・電車17分 車13分関西空港からのアクセス・・・・電車1時間18分 車45分伊丹空港からのアクセス・・・・電車40分 車22分【物件のエリア情報】西梅田エリアは大阪の中心、梅田の利便性も勿論ある中で、喧騒から一歩退いた落ち着きのあるエリアです。周辺には大型ビルも多数あり、大手企業も複数入居してます。店舗も多いエリアで美容系の店舗やクリニック等の出店にも人気です。【物件の利用イメージ】募集している44.2坪(ｸﾞﾛｽ)のお部屋は、一般的に10名～15名規模の企業(事業者)様に最適なサイズです。【物件写真】1Fエントランス共有廊下貸室　※入居中の為、他フロアの写真(過去に募集に出ていた区画)【図面】【担当者の推しポイント】大阪中心の人気エリア「西梅田」集客面もバッチリ！事務所の受入れも当然ですが、空中店舗のご相談も可能。ワンフロア・ワンテナントなので自由度も高い物件となっております。【まとめ】弊社窓口物件の「SURE堂島」です。西梅田エリアなので、アクセス性も良く、好立地物件です。過去、クリニックや美容室等の空中店舗も入居しておりました。お問合せお待ちしております。SURE堂島の最新情報は【こちら】その他の物件検索は【オフィス賃貸の総合窓口】

皆さんこんにちは！東京支店営業の末藤です！先日、弊社にて契約させていただいた物件にて、お客様の美容室【 ealar 】さんが中央区日本橋人形町でOPENされましたので、さっそくお伺いしてきました！！人形町駅A3出口から徒歩3分ほどです。「ealar」さんの看板が見えてきます。ビルを見て右側の入り口から入ると、、、お洒落なエントランスです！エレベーターで4階まで上がります！エレベーター出て右手に入り口が見えます！お店に入るとこんな感じです！この度はOPEN誠におめでとうございます！パーマスタイルや骨格に合わせたショートヘアが得意なヘアサロンとのことでした！コンクリートの部分の床や壁がまた良い雰囲気が出ています ♪御手洗いまでの廊下もまたお洒落で、男女別トイレなのも魅力的です！店内もお店の美容師さんたちもとても素敵な優しい方たちですので是非足を運んでみてください(^^)〇美容室「ealar」・住所：東京都中央区日本橋人形町2-9-5 NSビル4階・営業時間平日：11:00～21:00土：9:00～19:00日：9:00～18:00※受付時間は閉店の1時間前※定休日は月曜日・火曜日ホットペッパーinstagram弊社は事務所だけではなく、店舗（飲食店）物件のご紹介も行っております！新規出店・移転をご検討の方はぜひお気軽にお問い合わせください！物件お探しはコチラ最後までお読みいただきありがとうございました！

こんにちは！営業の進藤です。 今回は、内装造作付きで初期費用を抑えられる注目のセットアップオフィス、 「陶香堂ビル（2階）」をご紹介いたします！ 赤坂・永田町エリアの抜群の利便性を享受しつつ、一ツ木通りに面した好立地で、機能的なオフィス環境がすぐに手に入るおすすめの物件です！ 【物件名】陶香堂ビル （HP）【住所】東京都港区赤坂3-21-12 【アクセス】東京メトロ銀座線・丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩2分 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩5分 東京メトロ半蔵門線・南北線・有楽町線 「永田町」駅 徒歩5分 徒歩5分圏内で3駅6路線が利用可能！【ビルスペック】竣工： 1990年5月 構造： 鉄骨鉄筋コンクリート造 規模： 地下1階付7階建 用途： 事務所 【建物設備／施設】天井高： 2,450mm 床仕様： OAフロア 空調： 個別空調 エレベーター： 1基（EV不停止機能付） トイレ： 専用 男女別 洋式 セキュリティ： 機械警備、エントランスセキュリティ（セキュリティカード利用により24時間入退館可能） 【物件外観写真】【共用部写真】【貸室内写真】【おすすめポイント＆内装仕様】内装造作付きセットアップ！ 2026年4月下旬に内装工事が完了。6名用の会議室、ラウンジスペース、受付台が最初から用意されています（会議室・ラウンジは什器設置済み）。 柔軟なカスタマイズも相談可能！ 「執務室内の什器を追加したい」、「テレカンブースを追加したい」といったご要望にも柔軟に対応可能です。 平日のエントランス開放時間： 平日・土 6:00～21:00（日祝Close） 【2階 募集条件】面積： 119.00㎡（36.00坪） 賃料（税込）： 月額 950,400円（坪単価 26,400円） 共益費（税込）： 月額 118,800円（坪単価 3,300円） 預託金（保証金）： 4,320,000円（賃料の5ヶ月分） 礼金： なし 更新料／償却（税別）： 新賃料の1ヶ月分 ／ 賃料の1ヶ月分 契約期間： 2年 その他費用： ゴミ処理費用 月額 7,000円 ■まとめ陶香堂ビル2階は、赤坂見附駅からわずか徒歩2分、人通りの多い一ツ木通り沿いに位置する視認性抜群のオフィスです！ 2026年4月下旬に内装工事が完了したばかりの綺麗なセットアップ区画で、会議室やラウンジ、受付も完備 。通常オフィス移転にかかる初期費用やスケジュールを大幅に削減できるのが最大のメリットです 。 新拠点へのスムーズなご移転や、コストを抑えてハイスペックなオフィスを構えたい企業様にぴったりの物件です。人気の赤坂エリアですので、ぜひお早めにご検討ください！ 詳細な募集状況や内見のご希望については、お気軽にお問い合わせくださいませ。本日ご紹介物件の【最新情報はこちら】その他の物件の検索は【オフィス賃貸の総合窓口】へお問合せお待ちしております٩(ˊᗜˋ*)و

こんにちは！営業の大西です。本日は大阪市北区のワンフロアワンテナント・店舗も可能な物件ご紹介いたします。外観写真【ビル名】ACN西天満ビル【住所】大阪市北区西天満2丁目10番10号【最寄駅】京阪電鉄中之島線：大江橋　徒歩4分　大阪メトロ御堂筋線：淀屋橋駅　徒歩6分【竣工/構造】2015年10月築/鉄骨造【アクセス】梅田駅からのアクセス・・・・・電車10分 車6分新大阪駅からのアクセス・・・・・電車18分 車12分関西空港からのアクセス・・・・電車64分 車44分伊丹空港からのアクセス・・・・電車43分 車20分共用部写真貸室写真トイレ【ポイント】約15坪のワンフロアワンテナント仕様となっており、他テナントを気にすることなくご利用いただけるのが魅力。来店型のサービス業や士業事務所、予約制サロンなどにもおすすめです。また、ガラスウォールを採用したスタイリッシュな外観は視認性も高く、企業イメージや店舗ブランディングにも一役買ってくれます。北新地・淀屋橋・東梅田エリアが徒歩圏内というアクセスの良さも見逃せないポイントです。【まとめ】ACN西天満ビルは、「コンパクトな広さ」「ワンフロアワンテナント」「店舗利用相談可能」という希少性を兼ね備えた物件です。独立開業やオフィス移転はもちろん、来店型ビジネスの拠点としてもご検討いただけます。実際に現地をご覧いただくと、写真だけでは伝わらない室内の明るさや建物の雰囲気を感じていただけるかと思います。西天満エリアで事務所や店舗をお探しの方は、この機会にぜひ一度ご内覧ください。その他詳細につきましては、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。本日ご紹介物件の【最新状況はこちら】その他の物件の検索は【オフィス賃貸の総合窓口】へお気軽にお問い合わせくださいませ！

おはようございます！こんにちは！こんばんは！事務員でお馴染み佐藤です(^^♪なんと台風がきているみたいで…(;'∀')台風ってこのシーズンでしたっけ？早くないですか？なにせ皆様お気を付けください!!さて、本日のテーマは「AI活用」でごさいます。今はAIをいかに使いこなすかがビジネスでも大切との事で逃げてばかりもいられないなと…最近chatG〇TとかG〇iniとか使い始めています!!最初は文章作成から入ったのですが今では資料作成や、ちょっとしたプログラム？を含んだ雛形に挑戦しているのです!!すごいですね！イメージを伝えるとあっという間に資料作ってくれちゃって…今までの苦労って何やったのか…と悲しくもなり…ただ、イメージ通りの完璧なものってまだまだ作れたことがなくてそれって、こちらの指示の仕方にも問題があるみたいです(;´･ω･)1つ出来上がって、それに対して指示を出しているつもりだったのですが、AIも思考してくれている為、指示したところ以外も微妙に変わっていくのです。なので、数回指示を出すと「あれ？」「最初の良かったものはどこへ？」の連続。何を残して何をどう変えるのか、明確で的確な指示がいるんですね;つД｀)一筋縄ではいきません。そりゃ、AI活用のセミナーとか必要になってきますよね。。。結局、理想に近いものを編集して完成させました!!※何度も指示だして迷宮にはまるより、1発目のものを基盤として使って編集した方が明らかに早かったと感じます( ;∀;)あとは、プログラム（プログラミング？）についてはさすがだなと思いました。やりたい事を反映させるためにはどこに何を入力する。という指示通りにやるだけ。さらに入力するプログラム的な内容もこれをコピペしてくださいって感じで全部作ってくれる！これは感動でした♪ただ、やはり1発で思った通りにはならず…そこからまたAIと話し合い。AIね、めっちゃ謝ってくる。「申し訳ございません。見落としておりました。」「完全に私のミスです。」とか。全部AIに任せておいて、どこのプログラムがわからいのかもわからず、文句だけ言ってる状態になっているので申し訳ない気持ちになってきます。でも、「完全版！これで問題は解決しました！簡単に使いこなしてもらえます」とか自信もって出してきてくれるのに違うからクレーマー佐藤またしても発動この繰り返しでやっとこさ思ったものが完成したのですが完成までに時間を費やしすぎて…私にはまだまだ手軽に使いこなすというのは難しそうです(´Д⊂ヽ最初はやはり大変ですよね。ここをいかに乗り越えて継続するかが大事と思うので時代の波に取り残されないよう佐藤、頑張ります!!面白いAI活用法などありましたら是非おしえてくださいね♪

 オフィスの通路幅は働きやすさや災害時の安全性に関わる重要な要素です。しかし、オフィスレイアウトを検討する際、デスク配置や会議室の広さに注目する企業は多い一方、通路幅まで十分に意識できていないケースは少なくありません。 本記事では、オフィスの通路幅の目安や参考になる基準、限られたスペースでも適切な通路幅を確保する方法について解説します。自社オフィスのレイアウトを見直したい方は、ぜひ参考にしてください。 この記事で分かること● オフィスの通路幅は、業務効率や安全性、バリアフリー対応に関わる重要な要素● オフィスの適切な通路幅は1.2m以上が一つの目安となる● コンパクトな家具を選定するなどの工夫により、限られたスペースでも通路幅を確保しやすくなる オフィスで適切な通路幅を確保するべき理由 オフィスの通路幅は、従業員の移動しやすさだけではなく、安全性や働きやすさにも影響します。席数を優先し過ぎると通路が狭くなり、業務効率や快適性が低下する可能性があります。 また近年はフリーアドレスやABWなど、多様な働き方に対応したオフィス設計も増えています。そのため、単に通行できるだけではなく、快適に移動できる通路幅を確保する視点も重要です。 スムーズな動線を確保するため 通路幅が不足しているオフィスでは、人のすれ違いや移動がしにくくなります。特に出入口や複合機周辺、会議室前などは人の往来が集中しやすく、狭い通路では混雑や接触が起こりやすくなるでしょう。 例えば、イスを引いた状態で後ろを人が通れない場合、離席のたびに周囲が動かなければならず、小さなストレスが積み重なります。また複数人が同時に移動する時間帯では、動線が滞留しやすくなるケースもあります。 そのため、オフィスレイアウトを設計する際は、人の流れを想定しながらメイン動線とサブ動線を分けて考えることが重要です。十分な通路幅を確保できれば、従業員や来訪者が移動しやすくなり、快適な執務環境につながります。 安全な避難経路を確保するため オフィスの通路は、日常的な移動だけではなく、災害時の避難経路としても重要な役割を持ちます。地震や火災が発生した際、通路幅が狭いと避難に時間がかかり、混乱や転倒のリスクが高まる可能性があります。 また通路に段ボールや収納用品、観葉植物などを置いていると、避難の妨げになる場合があります。特に非常口周辺に物品を置いてしまうと、安全に避難できなくなるおそれもあるため注意が必要です。 建築基準法や消防法では、避難経路に関する考え方が定められています。ただし、必要な通路幅は建物条件や用途によって異なるため、法令上の最低基準だけではなく、実際の使いやすさも考慮しながら設計することが重要です。 作業効率の低下を防ぐため 通路幅が不足しているオフィスでは、移動時のストレスが増えやすくなります。例えば、人を避けながら移動したり、イスを何度も引き直したりする必要があると、日常業務に小さなロスが発生します。 特に複合機や共有収納周辺は、人が滞留しやすい場所です。通路が狭いと移動が重なりやすくなり、業務の中断が増える可能性があります。また圧迫感や人との接触が増えることで、集中力低下につながるケースもあるでしょう。 オフィスの生産性は、単にデスク数を増やせば向上するわけではありません。従業員がスムーズに行動できる環境を整えることも重要です。通路幅を適切に確保することで、業務効率や働きやすさの改善につながります。 バリアフリーなオフィスにするため近年は、多様な人が働きやすいオフィス環境づくりが求められています。そのため、通路幅についても、身体的条件に関わらず移動しやすい設計が重要です。 例えば、車いす利用者が通行する場合、一般的な通路よりも広い幅が必要になります。また高齢者や荷物を持った来訪者などにとっても、余裕のある通路は移動しやすさにつながるでしょう。 通路幅を適切に確保することで、従業員だけではなく来訪者にとっても利用しやすいオフィスになります。 オフィスの通路幅の基本寸法 オフィスの通路幅は、利用人数や用途に応じて適切な寸法が異なります。一般的には、1人が通行する場合に必要な幅は60cmが目安です。2人がすれ違うことを想定する場合は、1.2m以上を確保すると良いでしょう。 また人の往来が多い通路では、より余裕を持った設計が望まれます。複合機の周辺や会議室前といった混雑しやすい場所では、1.6m以上を確保できるとなお良いでしょう。 さらに、オフィスの通路幅を検討する際は、関連する法規を参考にするのも一つの方法です。以下では、代表的な法規の内容を紹介します。建築基準法に基づく通路幅 建築基準法施行令第119条では、火災などの災害時に安全に避難できるよう「廊下幅」について一定の基準が定められています。ここでいう「廊下幅」とは、主に建物共用部の廊下を対象としたものであり、執務室内の通路のことではありませんが、考え方の参考になるでしょう。 具体的には以下のような基準が定められています。  ※参考：e-Gov法令検索.「建築基準法施行令」."第119条".https://laws.e-gov.go.jp/law/325CO0000000338#Mp-Ch_5-Se_2-At_119 ,（参照2026-05-20）. 労働安全衛生規則に基づく通路幅 労働安全衛生規則第543条では、機械間や設備間に設ける通路について、幅800mm以上を確保することが定められています。主に工場などを想定した規則ですが、オフィスでも安全確保の観点で参考にできるでしょう。 例えば、以下のような設備周辺では、この考え方を適用できます。 ● 複合機周辺● 書庫周辺● サーバーラック周辺● 共用収納スペース周辺 ただし、800mmはあくまで最低限の安全基準です。安全面だけではなく作業性も考慮しながら、余裕を持った通路幅を確保しましょう。 ※参考：e-Gov法令検索.「労働安全衛生規則」."第543条".https://laws.e-gov.go.jp/law/347M50002000032#Mp-Pa_2-Ch_10-Se_1 ,（参照2026-05-20）. 消防法に基づく通路幅 消防法では、オフィスの通路幅について具体的な数値基準を定めているわけではありません。ただし、火災発生時などに安全かつ迅速に避難できるよう、避難経路を確保することが求められています。 例えば、東京都消防庁による指針として、メインとなる避難通路は直線状に確保し、幅1.2m以上を確保する旨が示されています。加えて、避難通路や出入口の周辺に家具類を置かないことの重要性も強調されています。 通路上に以下のようなものを置いていると避難の妨げになるリスクがあります。 ● 従業員個人の荷物● 書類を入れた段ボール● キャビネット● 観葉植物● 台車　など 最低限の通路幅を確保することはもちろん、物品の放置により狭めてしまわないよう注意しましょう。 ※参考：東京都消防庁.「オフィスの家具転対策」.”1. レイアウトの見直しと安全スペースの確保”. https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/lfe/bou_topic/kaguten/measures_office.html , （参照2026-05-20）. オフィスで適切な通路幅を確保する方法 限られたオフィスの面積でも、家具の選定やレイアウトを工夫することで通路幅を確保しやすくなります。ここでは、オフィスで適切な通路幅を確保する方法について解説します。 コンパクトなデスクを選ぶ オフィスの面積が限られている場合は、デスクのサイズを見直すことで通路幅を確保しやすくなります。例えばノートパソコンを中心に使う業務であれば、さほど大きなデスクは必要ないでしょう。 ただし、デスクを小さくし過ぎると、資料を広げにくくなったり、モニター設置スペースが不足したりする可能性があります。業務内容や働き方に応じてデスクのサイズを検討することが大切です。 奥行の浅い収納を選ぶ収納家具は便利である一方、サイズや配置によっては通路幅を圧迫する原因になります。特に奥行の深い収納を通路沿いに配置すると、人の移動スペースが狭くなりやすくなります。 限られた空間では、浅型収納や壁面収納を活用することで、通路幅を確保しながら収納量を維持しやすくなるでしょう。また共用収納と個人収納を整理することで、無駄な収納スペースを減らせる場合もあります。 さらに、使用頻度の低い書類を別スペースへ集約したり、ペーパーレス化を進めたりする方法も有効です。保管書類が減れば、収納自体をコンパクトにできる可能性があります。 引き戸やオープン収納を活用する 収納設備の種類によっても、必要な通路幅は変わります。例えば、開き戸タイプのドアや収納は開けた際に通路スペースを塞ぎやすく、人との接触リスクが高まる場合があります。 そのため、限られたスペースではや引き戸やオープン収納を採用することで、通路を圧迫しにくくなります。特に人通りが多い場所では、開閉時に扉がぶつかってしまう事故を防ぐことにもつながるでしょう。 フリーアドレスを導入して席数を減らす 固定席を前提としたレイアウトでは、人数分のデスクを常時配置する必要があります。そのため、席数を優先し過ぎると、通路が狭くなりやすくなります。 フリーアドレスを導入すれば、出社率に応じて席数を削減できるため、空いたスペースを通路へ充てやすくなります。特にテレワークを併用している企業に適した工夫といえるでしょう。 ただし、フリーアドレスは全ての企業に向いているわけではありません。業務内容や組織文化によっては、固定席の方が働きやすい場合もあります。導入する際は、コミュニケーションや運用ルールも含めて検討することが重要です。 まとめ オフィスの通路幅は、単なる移動スペースではなく、業務効率や安全性、快適性に大きく関わる要素です。通路が狭いと、人の移動がしにくくなるだけではなく、災害時の避難や日常業務にも影響を与える可能性があります。 また人通りの多いメイン通路とそれ以外とでは必要な寸法が異なります。建築基準法や労働安全衛生規則、消防法などの考え方も踏まえながら、用途に応じた通路設計を行うことが重要です。 限られたスペースでも、家具選定や収納計画、フリーアドレス導入などを工夫することで、通路幅を確保しやすくなります。単に席数を増やすのではなく、働きやすさとのバランスを考慮することが大切です。 オフィスの移転をお考えの際には「オフィス賃貸の総合窓口」をぜひご活用ください。大阪・東京を中心に賃貸オフィス物件を数多く取り扱っている他、提携する内装業者などのご紹介も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください  

近年、働き方の多様化に伴い、独自のデザイン・設計のオフィスづくりをする企業も多くなりました。そのようなときに行われるのが「造作工事」です。しかし、具体的にどのような工事を指すのか分からないという方も多いのではないでしょうか。 本記事では、オフィスにおける造作工事の概要や代表的な工事内容、メリット・デメリット、施工の流れについて分かりやすく解説します。 この記事で分かること● オフィスの造作工事とは、壁・家具・照明などを空間や用途に合わせて施工すること● オフィスの造作工事により設けるものは、造作壁や受付カウンター、収納棚、照明などがある● オフィスの造作工事では、施工範囲や原状回復費用などが問題になることもあるため事前の確認が大切 オフィスにおける造作工事とは？  オフィスにおける造作工事とは、壁や天井、建具、家具などを、オフィスの用途やレイアウトに合わせて施工する工事のことです。既製品を設置するのではなく、現場ごとに寸法や仕様を調整しながら作り上げる点が特徴といえます。 例えば、LGSと呼ばれる軽量鉄骨で下地を組み、その上に石膏ボードを張って壁を作る工事が代表例です。このように設置された壁は「造作壁」と呼ばれます。 また造作工事では、会議室や受付の間仕切り、造作カウンター、収納棚などを設置するケースもあります。オフィスの使いやすさやデザイン性を高めるために行われる重要な工事といえるでしょう。  オフィスで行われる主な造作工事 オフィスで行われる造作工事には、主に以下のような種類があります。 ● 造作壁を設ける● 造作家具を設ける● 天井や壁に照明を組み込む それぞれについて説明を加えます。 造作壁を設ける 造作壁は現場に合わせて施工する壁です。一般的には、先述したLGSや木材で下地を組み、石膏ボードなどを張り、その上からクロスや塗装などで仕上げます。他にも、近年では無垢材や珪藻土といった自然素材も用いられるようになりました。 造作壁と比較対象になるのは、パーテーションです。こちらはアルミやスチール、ガラスなどを用いた既製の壁を設置するもので、費用や施工期間を抑えやすい特長があります。ただし、造作壁ほど材質やデザインの自由度は高くありません。 造作家具を設ける 受付カウンターや収納棚といった家具を造作することも選択肢の一つです。既製品と比べて統一感が出やすく、オフィスの広さや収納物に併せて寸法や形状を調整できます。 ただし、壁や床と一体化させて造作した家具は後から移動できないため、将来的なレイアウト変更も見据えて設計することが重要です。 天井や壁に照明を組み込む 天井や壁へ照明を組み込む造作工事もあります。代表例が、空間を柔らかく照らす間接照明です。洗練された雰囲気を演出しやすくなるため、エントランスや応接室で採用されることがあります。 また受付に設置する企業ロゴのサインや、壁面に飾るアートなどと組み合わせるケースもあります。単に明るさを確保するだけではなく、視線誘導や企業ブランディングにも活用されているのです。 オフィスの造作工事を行うメリット オフィスの造作工事には、空間用途や企業イメージに合わせて内装を作り込みやすいメリットがあります。既製品では対応しにくい寸法や形状にも対応しやすく、目的に応じて空間を整えられるでしょう。 ここでは、オフィスの造作工事によって得られる代表的なメリットについて説明します。 自由に内装デザインを設計できる 造作工事では、壁や家具、照明などを空間に合わせて設計できます。既製品を組み合わせる方法と比べると、細かな寸法やデザインを調整しやすい点が特徴です。 木目調やモルタル調、ガラス素材などを組み合わせることで、空間の印象も調整しやすくなります。コーポレートカラーを取り入れたエントランスや、落ち着いた雰囲気の会議室など、企業イメージに合わせた空間づくりを行いやすい点もメリットです。 また造作工事では曲線や斜めラインなども取り入れやすくなります。パーテーションでは表現しにくいデザインにも対応しやすいため、印象に残る空間演出につながるでしょう。 収納を最適化しやすい 造作家具を取り入れると、オフィスの広さや収納物に合わせて棚やカウンターを設計できます。必要な場所へ必要な寸法で設置しやすいため、スペースを有効活用しやすくなります。 既製品では余白ができやすい場所にも納めやすく、デッドスペースを減らしやすい点が特徴です。また配線を内部へ収める設計も行いやすいため、見た目を整理しながら業務効率向上につなげやすくなります。 遮音性・プライバシー性を確保しやすくなる 造作壁は、会議室や応接室、集中スペースなど、音や視線への配慮が必要な場所に適した間仕切りです。固定式の壁として施工するため、簡易的なパーテーションよりも空間をしっかり区切りやすい特徴があります。 近年では、Web会議の増加に伴い、音漏れ対策を重視する企業も増えています。造作壁を設置することで、打ち合わせ内容やオンライン会議の音声が周囲へ漏れにくい環境を整えやすくなるでしょう。 オフィスの造作工事を行うデメリット オフィスの造作工事にはいくつかのデメリットもあります。併せて確認しておきましょう。 施工に費用や期間がかかる 造作工事は、現場に合わせて下地づくりや仕上げを行うため、既製品を設置する工事よりも工程が増えやすい特徴があります。 例えば、造作壁では下地組みや石膏ボード施工、クロス仕上げ、電気設備の調整などの作業が発生します。そのため、仕様によっては工期が長くなる場合があります。営業中のオフィスでは、工事期間中の業務への影響にも配慮が必要です。 また使用する素材や設備によって費用も変わります。ガラスやタイルなどを多用するとコストが上がりやすいため、予算に応じて仕上げ材を選定することが重要です。 レイアウト変更に対応しにくい 造作壁や造作家具は、空間に合わせて固定設置されることが多くあります。そのため、設置後に簡単に移動や再配置を行いにくい点がデメリットです。例えば、部署構成変更や人員増減が発生すると、既存レイアウトでは使いにくくなる場合があります。 また固定家具を増やしすぎると、将来的なレイアウト変更時に制約が生まれやすくなります。可変性を重視する場所では、造作壁ではなくパーテーションを活用する方法もあります。 原状回復の費用が高くなりやすい 賃貸オフィスで造作工事を行う場合、退去時に原状回復工事が高額になることがあります。造作壁や造作家具は建物へ固定されるため、撤去時に解体や補修作業が発生しやすくなります。 例えば、造作壁の解体や壁・床の補修、クロスの張り替え、配線撤去などが必要になるケースがあります。施工内容によっては、原状回復費用が高額になる場合もあるでしょう。 また原状回復の範囲は、賃貸借契約やビル管理規約によって異なります。そのため、工事前には施工可否だけではなく、退去時の費用負担や原状回復条件も確認しておくことが重要です。 オフィスの造作工事の流れ オフィスの造作工事は、いきなり施工内容を決めるのではなく、事前確認から段階的に進めることが重要です。工事内容や費用、スケジュール、完成後の確認まで順序立てて進めることで、施工中や運用開始後のトラブルを防ぎやすくなるでしょう。 ここでは、オフィスの造作工事を進める一般的な流れについて説明します。 1.ビルの管理会社やオーナーに確認する 賃貸オフィスで造作工事を行う場合は、まずビルの管理会社やオーナーへ確認を行います。造作壁や造作家具は、床・壁・天井へ固定するケースがあるためです。 無断で工事を進めると、契約違反や退去時トラブルにつながる可能性があります。ビルによっては、工事申請書や施工図の提出を求められる場合もあります。 また以下のような項目も確認が必要です。 ● 工事可能な時間帯● 搬入経路● 騒音や粉じん対策● 原状回復範囲● 消防・防災設備への影響 さらに、他テナントへの配慮も欠かせません。ビルごとに工事ルールは異なるため、事前に確認しながら進めることが重要です。 2.工事の方向性を決める 次に、造作工事で何を実現したいのかを整理します。目的によって必要な工事内容は変わるため、優先順位を明確にすることが大切です。 例えば、以下のような目的が考えられます。 ● 会議室の遮音性を高めたい● 受付の印象を改善したい● 収納を増やしたい● 執務スペースを区切りたい 方向性を決める際は、造作壁や造作家具、照明、仕上げ材などの仕様も大まかに整理します。施工業者へ要望を伝えやすくなり、完成イメージを共有しやすくなるためです。  3.施工業者に相談し見積もりを取る 工事内容が固まったら、施工業者へ相談し、具体的な見積もりを取ります。造作工事は仕様によって費用が変わるため、施工範囲を細かく確認することが重要です。材料費や施工費だけではなく、設計費や搬入費、廃材処分費なども含めて確認しておきましょう。 なお、必要に応じて複数の業者から見積もりを取ることも大切です。見積もりを見比べることで費用相場を掴みやすくなる他、やり取りを通して業者の信頼性も確認できます。 4.工事のスケジュールを調整する 見積もり内容に問題がなければ、工事スケジュールを調整します。造作工事は現場加工や仕上げ作業を伴うため、パーテーション設置より工期が長くなる場合があります。 営業中のオフィスで施工する場合は、業務への影響を抑える配慮も必要です。影響範囲の大きな作業は、休日や夜間に行ってもらうことも検討しましょう。 さらに、繁忙期を避けることで、社内業務への影響を抑えやすくなる場合もあります。施工側だけではなく、利用者側も事前準備を進めながらスケジュールを管理しましょう。 5.完成後に仕上がりを確認する 工事完了後は、仕上がりや設備動作を確認します。利用開始後のトラブルを防ぐためにも、引き渡し前のチェックは重要です。 例えば、以下のような項目を確認します。 ● 壁やクロスの傷・汚れ● 棚やカウンターの固定状態● 建具の開閉● コンセントや照明の動作● 空調の効き方 会議室や集中スペースでは、音漏れの程度も確認しておくと安心です。また実際の利用動線を想定しながら、使いにくい箇所がないかも確認しておきましょう。 不具合や気になる点があれば、引き渡し時に施工業者へ相談します。完成したら終わりではなく、運用開始前の確認まで含めて造作工事と考えることが重要です。 まとめ オフィスの造作工事は、企業イメージや用途に合わせて空間を作り込みやすい点が特徴です。造作壁や造作家具、照明などを活用することで、収納性や動線、遮音性を改善しやすくなります。 一方で、造作工事には費用や工期がかかる場合があります。また固定式の設備はレイアウト変更に対応しにくく、賃貸オフィスでは原状回復費用も考慮しなければなりません。 そのため、管理会社やオーナー確認を行いながら、目的や優先順位を整理したうえで進めることが重要です。デザイン性だけではなく、業務効率や将来的な運用も踏まえながら検討する必要があります。 オフィス環境は、働きやすさや来客印象にも影響します。自社に合った空間づくりを行うためにも、専門業者へ相談しながら計画的に進めるとよいでしょう。 オフィスの移転やレイアウト変更をお考えの際は「オフィス賃貸の総合窓口」までご相談ください。大阪・東京を中心に賃貸オフィス物件を数多く取り扱っている他、提携する内装業者の手配も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。