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大阪でオフィスを探している方の中には「大都市のため、賃料が高いのではないか」と不安に思う方もいるのではないでしょうか。まずは大阪のオフィスの賃料相場を知っておきましょう。本記事では、大阪のオフィスの賃料相場や探し方のコツを解説します。

新規事業立ち上げやビジネス拡大時に重要なのが、オフィス選びです。関西圏であれば、ビジネスの中心地である大阪にオフィスを構えたい方もいるのではないでしょうか。大阪で希望のオフィスと出会うには、まずは賃料相場を理解する必要があります。

本記事では、大阪のオフィスの賃料相場や効率的な探し方を解説します。

オフィスの賃料の目安は？

オフィスの賃料は、一般的に粗利の10%～20%で見込むと良いとされています。粗利の計算方法は、以下の通りです。

● 売上高－売上原価＝粗利

例えば、売上高が1,000万円、売上原価が700万円のA社の場合、粗利は300万円です。300万円の10%～20%は、30万円～60万円です。つまり、A社が探すべきオフィスの賃料は、1カ月当たり30万円～60万円が目安となるでしょう。

会社経営には、賃料だけでなく、人件費や施設拡充費、その他業務に必要な投資なども考慮しなければなりません。粗利の10%～20%といわれているのは、これらの費用をバランスよく配分し、安定した経営をするためです。

【エリア別】大阪のオフィスの賃料相場

大阪のエリアごとのオフィス賃料相場を見ていきましょう。

2024年3月の大阪のエリア別オフィス賃料の相場は、おおむね次のようになっています。なお、賃料相場は一坪当たりの金額（公益費込・税抜）です。

【北梅田エリア】

20〜100坪未満 1万397円

100〜300坪未満　1万5,500円

300坪以上 2万5,174円

【南梅田エリア】

20〜100坪未満 1万1,622円

100〜300坪未満 1万9,127円

300坪以上 2万5,741円

【肥後橋エリア】

20〜100坪未満 8,423円

100〜300坪未満 1万1,218円

300坪以上 1万6,600円

【新大阪エリア】

20〜100坪未満 9,353円

100〜300坪未満 1万3,225円

300坪以上 1万8,340円

【淀屋橋・北浜エリア】

20〜100坪未満 1万3,557円

100〜300坪未満 1万3,875円

300坪以上 1万8,929円

【本町・堺筋本町エリア】

20〜100坪未満 9,776円

100〜300坪未満 1万2,213円

300坪以上 1万6,462円

【心斎橋・難波エリア】

20〜100坪未満 1万684円

100〜300坪未満 1万5,379円

300坪以上 対象物件なし

【天満橋・谷町エリア】

20〜100坪未満 9,127円

100〜300坪未満 1万123円

300坪以上 1万7,105円

※出典：ビルディンググループ「市況データ・オフィス賃料相場情報」.“全国オフィスビル市況/関西 大阪　北区･西区･淀川区　OSAKA”.http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2016/09/osaka.pdf ,（参照2024-09-17）

※出典：ビルディンググループ「市況データ・オフィス賃料相場情報」.“全国オフィスビル市況/関西 大阪　中央区 OSAKA”.http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2016/09/osaka2.pdf ,（参照2024-09-17）

上記から分かるように、大阪で賃料が高めなのは南梅田エリアと北梅田エリアです。南梅田エリアと北梅田エリアは交通の便が良く、通勤しやすい立地といえます。

南梅田エリアや北梅田エリアよりも賃料を抑えたい場合は、心斎橋・難波エリアや本町・堺筋本町エリアを検討すると良いかもしれません。御堂筋線沿いの心斎橋・難波エリアや本町・堺筋本町エリアは、ビジネス街として知られるエリアです。

もちろん、坪数や人の集まりやすさなどによっても賃料は変わります。会社の規模や経営状況、オフィスの条件を確認しながら、適切な賃料のオフィスを選びましょう。

大阪での賃貸オフィスを効率的に探すポイント

効率的にオフィス探しを進められるよう、以下のポイントを抑えておきましょう。

● オフィスに求める条件を確認する

● オフィスの広さの目安を理解する

● オフィス探しをプロに依頼する

オフィスに求める条件を整理する

オフィス探しを始める前に、予算や立地、広さ、設備などの条件を整理しましょう。予算は賃料だけでなく、初期費用や光熱費、保険料なども考えるのが大切です。

また条件を書き出すだけではなく、各項目の優先順位を明確にしておくと、物件選びがより効率的になります。

オフィスの広さの目安を理解する

仕事環境を良くするためにも、オフィスの広さの目安を理解しておきましょう。

オフィスの広さの一般的な目安は、一人当たり2坪程度とされています。例えば従業員が50名なら、100坪程度の広さが目安です。

ただし在宅ワークの導入によっては、必要な広さが変わる場合があります。業務内容や勤務体制に合わせて決めていきましょう。

オフィス探しをプロに依頼する

プロに依頼することで、社内のリソースを保ちながら効率よくオフィスを探せます。

オフィス市場に詳しい専門業者は、希望条件に基づいて適切なオフィスをピックアップしてくれます。さらに業者によっては、ポータルサイトに載っていない非公開物件を紹介してくれることもあるようです。オフィス探しに時間を割けない場合や専門的な意見を聞きながら賃貸オフィス選びを進めたい場合は、ぜひプロに相談してみましょう。

大阪でのオフィス探しはプロの手を借りよう

大阪のオフィスの賃料相場は、人気が高いエリアほど高くなる傾向にあります。中でも南梅田エリアと北梅田エリアは、立地や交通アクセスがよく人が集まりやすいため、他エリアよりも賃料が高めです。広さや賃料の目安を理解し、求める条件を整理してから、自社の規模や業務体制に応じたオフィス選びを進めていきましょう。

大阪で賃貸オフィスをお探しの方は、ぜひ株式会社エステートエージェンシーの「オフィス賃貸の総合窓口」をご活用ください。オフィスの総合窓口は、事務所や店舗の賃貸物件探しに特化しており、これまでに2,000件以上の契約実績があります。また、新オフィスのレイアウトやOA機器の準備に関する提携会社の紹介も、当窓口で可能です。大阪の賃貸オフィスに詳しいエージェントが、物件探しから条件交渉、契約調整まで一貫してサポートいたします。ぜひお気軽にお問い合わせください。