皆様こんにちは！こんばんは？おはようございます！？エステートエージェンシーの事務員佐藤です！寒くなったり暖かくなったりな今日この頃。寒さが苦手な私は、基本的に事務所でぬくぬく作業しているのですが、本日なんと！！！ちょっと外出をしてきました！天気もよくて、外出には最高の気候でした!!向かった先はシェラトン都ホテル大阪!!実はこちらの地下1階に【enone】さんというワンちゃんのための自然派食料品店があるのです!!こちらはエステートエージェンシーの社長である坂井のお客様のお店でもあります！ご存知の方も多いとは思うのですが、私犬を飼ってまして。とってもかわいくて親ばかってやつなんですよね。犬の事となるとテンション上がってしまうわけです！そしてうちの子は食べることが大好き！！今って健康の為食べ物見直す人が増えていると思うのですが、ワンちゃんの食べ物について色々考える方も増えているのではないでしょうか？あんな小さくてかわいい体です。人間以上に気遣ってあげなきゃなって最近より強く思うようになりました。こちらのお店はなにせ自然派！ワンちゃんだけじゃなく、人間も食べられるおやつがだくさん売っているのです！うちの子は特にボーロが好きなので、こちらを★前にこのボーロを社長の坂井からプレゼントしてもらい、試しに…と私も食べてみたのですが…おいしい！ワンちゃんのおやつって粉っぽかったり、味薄いことが多いのですが、素材の味がいきてて、普通においしかったのです。私も妹も愛犬にあげつつ自分も食べるという…。なかなか愛犬と同じものを食べて楽しむってなかったので同じものを味わえる幸せを感じました～♪そして…奇跡の野菜のビスケット！これは初めてなので、今夜愛犬と一緒に食べようと思います♪そしてそしてスタッフさんおすすめのマグロパフ鰹節はよくみますが、マグロなんです!!これも愛犬と一緒に楽しもうと思います。おそらく愛犬よりも私の方がワクワクしております♪スタッフの方もワンちゃんが好きで大切に思ってらっしゃるのがすごく伝わってきて、ついつい愛犬について色々話したくなっちゃいます！お店の内装もシンプルでありながらとてもおしゃれで何度でも行きたくなります♪こちらのお店の商品はプレゼントとしてもとても喜ばれると思うので是非一度行ってみてほしいです!!enoneさんのHPインスタもあるので覗いてみてください!!ワンちゃん飼っているあなた！！佐藤とenone友達になりましょう！！

皆様こんにちは～東京支店営業部1年目の坂内です！突然ですが私サウナが心の底から大好きでして、仕事終わりの密かな楽しみとして日々頑張っております！生まれも育ちも東京の下町で、子供のころから父に連れられて毎週末銭湯に行っておりました。そんな自分の中のベストオブ銭湯サウナを紹介したいと思います！【黄金湯】様　　錦糸町駅から徒歩7分元々は1932年墨田区太平に創業された老舗の銭湯で、その後現在のマンション銭湯になりました。老朽化に伴いクラウドファンディングも行い、2020年に大規模なフルリノベーションを施してリニューアルオープン！ドラマの「サ道 2021」でも紹介され人気に火が付き、今では東京のサウナ好きでは知らない人のいない、下町を代表する銭湯になりました！お風呂やサウナ、水風呂、外気浴のクオリティはもちろんのこと、おしゃれなバーカウンターやDJブース等盛りだくさん。さらに若手アーティストを起用した大暖簾や壁画、RC造ならではのスケルトンを活かした内外装と、オーナー様や設計者様の様々なこだわりが見える空間になっております！錦糸町に行った際はぜひ一度足を運んでみて下さい！◆ちなみにサウナ後のご飯のオススメは近くの、【ハンバーグ＆洋食 ベア】様です！美味しくて量もあるのにお財布に優しい。お仕事やサウナ終わりに最高です！整ってお腹いっぱいで後はぐっすり寝るだけ！最後まで見て頂いてありがとうございました！明日もお客様の為に物件ご紹介頑張ります◎坂内

ダイゼンビルビル名:ダイゼンビル住 所:大阪府大阪市中央区南船場2丁目12番10号【ポイント】クリスタ長堀の北5階段・エレベーターより徒歩1分！！エントランス改修工事中で年内完了予定で、他各共用部についても順次改修予定！【アクセス】★大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線・・・【心斎橋】徒歩3分★大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線・・・【長堀橋】徒歩3分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で12分/車で13分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で19分/車で21分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で60分/車で42分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で55分/車で27分【MAP】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1991年2月竣工/新耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・1階：鉄骨鉄筋コンクリート、2階～10階：鉄骨構造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上10階▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター→有(1基)▲セキュリティ→あり▲ 空調→個別空調▲ トイレ→共用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→無し▲ 駐輪場→無し【物件写真】 【募集区画】VR内見はこちらから【担当者コメント】　エステートエージェンシーの戸田です！急に冷え込みが凄くて、冬がやってきたなと実感しております。体調管理には気をつけていきたいものですね。今回ですが、ダイゼンビル内覧会に行ってきました！長堀通沿いに面している物件で、好立地な物件となります。また、クリスタ長堀という地下街が通っているため、通勤時天候が悪い場合も傘いらずなので利便性もGOODです！！是非一度ご内覧ください。お問い合わせお待ちしております。

桜橋プラザビル西梅田エリアのランドマーク物件ビル名:桜橋プラザビル住 所:大阪府大阪市北区曽根崎新地1丁目4番12号【ポイント】桜橋交差点の角に立地。来店型の業種も受け入れ可能です。【アクセス・MAP】★JR環状線・・・・・【大阪】徒歩3分★大阪メトロ四つ橋線・・・・・・・・【西梅田】徒歩1分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で0分/車で0分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で12分/車で23分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で66分/車で48分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で42分/車で44分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1988年4月竣工/新耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨鉄筋コンクリート▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上10階 地下2階付▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所/店舗【建物設備/施設】▲エレベーター→有(3基)▲セキュリティ→あり▲ 空調→個別空調▲ トイレ→共用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→無し▲ 駐輪場→無し【物件写真】【レポート担当者コメント】エステートエージェンシー武内です。今回は、桜橋プラザビル内覧会に行ってきました！桜橋交差点の角に立地する好立地で駅出口も目の前にございます。西梅田のランドマークビルになります。来店型の店舗も多数入居しており、業種はご相談くださいませ。L字の少し変わった区画になる為、レイアウトは難しい一面もありますが是非一度ご内覧ください。もちろん事務所利用も可能でございます。現段階(2024/11/8)では空室も御座いますので、是非、お問合せ下さいませ。

本日は、1989年竣工の物件【東麻布一丁目ビル】ご紹介致します。【物件名】東麻布一丁目ビル【住所】東京都港区東麻布1丁目9番15号【アクセス・MAP】★都営大江戸線・・・・・・・・・【赤羽橋駅】徒歩5分★東京メトロ日比谷線・・・・・・【神谷町駅】徒歩8分★都営三田線・・・・・・・・・・【芝公園駅】徒歩8分★東京メトロ南北線・・・・・・・【麻布十番駅】徒歩9分【地図】東京タワー・芝公園すぐ横の物件です！！【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・1989年竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・SRC造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上8階地下1階▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター基数/サイズ→2基/定員13名/900㎏▲ トイレ→男女別/洋式・シャワートイレ▲ 光ケーブル→引き込み可能▲機械式駐車場有→10台以上確保可能（2024/11月現在）【室内設備】▲ 空調個別▲ 床仕上げ/OAフロア：100㎜【周辺環境】▲1F： マルエツプチ入居中（スーパー）▲ 東京タワー・芝公園徒歩すぐ▲ コンビニ/スーパー/銀行・ATM/ホテル・会議室/カフェ 周辺にあり【外観・共用部】≪外観≫≪正面玄関≫≪エントランス≫≪1階EV前≫≪3階EV前≫≪基準階貸室①≫≪基準階貸室②≫≪基準階貸室③≫≪トイレ①≫≪トイレ②≫～コメント～周辺に東京タワー、芝公園があり東京では数少ない緑を感じられる物件です！！契約面積：209.48坪1階にはスーパ【マルエツプチ】が入居中です。地下鉄4沿線が利用可能な物件です！（大江戸線・日比谷線・三田線・南北線）是非お問合せお待ちしております。

こんにちは梅田です大阪ゴルフ部がついに動き出しましたこれからはクラブ活動を行った際は、ブログを更新させて頂ければと思います！！！第一回はなんと【　雨　】でした(;_;)/~~~行きしなの車では午前中は雨が降らない等、自分の願いのまま会話をしておりましたが、スタート前からずっっっと雨でした。笑ゴルフをしながら、常に天気予報・レーダーアメダスを見て、カートに乗っているときはずっと天気の話をしてました。笑雨降りすぎてパターすごく難しかった、、、、、全然転がらない、、、、、次のクラブ活動は晴れててほしいなぁー"(-""-)"今回行かせて頂いたゴルフ場ですが、【旭国際宝塚カンツリー俱楽部】https://booking.gora.golf.rakuten.co.jp/guide/disp/c_id/280011?l-id=gr_cg_top練習場・アプローチ練習場・バンカー練習場があり大阪市から１時間かからず行くことができます。こちらのコースはグリーンが難しい。。でもそれがおもしろい！！！皆様も是非行ってみてください！！！！！それでは第２回でお会いしましょう！

井門江坂駅前ビル大阪メトロ御堂筋の江坂駅から徒歩1分圏内の物件ビル名:井門江坂駅前ビル住 所:大阪府吹田市豊津町10-34【ポイント】2018年12月にリニューアル隣にセブンイレブン、近隣に飲食店や銀行が多い利便性のある立地耐震工事済（新耐震基準）駐車スペースあり【アクセス・MAP】★大阪メトロ御堂筋線・・・・・・・・【江坂駅】徒歩1分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で15分/車で17分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で8分/車で9分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で1時間59分/車で1時間12分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で35分/車で26分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1981年竣工/新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨造▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター→有(2基)▲セキュリティ→有り▲ 空調→個別空調▲ トイレ→専用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→共用部に有り▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→有り▲ 駐輪場→有り【物件写真】【レポート担当者】大阪メトロ御堂筋線の江坂駅から徒歩1分圏の地上8階建ての物件です。梅田駅、新大阪駅へのアクセス性◎大理石の重厚感ある外観と1Fエントランスです。士業をはじめ、企業事務所が入居中です。機械式立体駐車場もあるのでお車でお越しの方にも最適です。是非ご検討下さいませ。

こんにちは！EA営業部最年少の五十嵐（イカラシ）です！入社して早くも3ヶ月が経とうとしています、、、宅建試験も終わりついにクラブ活動に参加することができました！その名も…筋トレ部！！月に数回の合同トレーニングを行っています。そんな筋トレ部の活動を一部ご紹介いたします！トレーニング場所は弊社東京支店オフィスから徒歩10分宮川ビル3階　DBGym-SHINBASHI-フリーラック1台、ベンチ2台、可変式ダンベルなど設備は十分です！！ベンチプレスやスクワット、デッドリフトいわゆるビッグスリーを体験してもらいました！他にもダンベルプレスや懸垂などもしました！大人になると自主的に運動しない限りなかなか運動の機会はありません。若年期の運動不足・筋力不足は老後の病気に繋がるリスクもあります、、、そこで！！筋トレ部の活動を通して私自身含め先輩社員のみなさんの運動不足解消・筋力向上を目指していきます！！これを機に食生活や睡眠時間を見直す機会にもなってくれると嬉しいです！みなさんと会う時は見違えるほどかっこよくなっているかもしれません、、、

東平西原ハイツ上本町(谷町９丁目)エリアの１階路面事務所【駐車場付き】ビル名:東平西原ハイツ住 所:大阪府大阪市中央区東平2丁目3番22号【ポイント】１階の路面事務所前面の駐車場スペースはハイルーフも駐車可能【アクセス・MAP】★近鉄難波・奈良線・・・・・【大阪上本町】徒歩2分★大阪メトロ谷町線・・・・・・・・【谷町九丁目】徒歩3分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で19分/車で15分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で57分/車で55分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で73分/車で64分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で46分/車で21分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1990年4月10日竣工/新耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上9階(２階より上は住居)▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所(駐車場)・住居【建物設備/施設】▲エレベーター→有(１基)※住居側エントランス▲セキュリティ→無し▲ 空調→個別空調▲ トイレ→専用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→有(前面にスペース有)▲ 駐輪場→有(前面にスペース有)【物件写真】【レポート担当者コメント】この度、募集窓口をさせて頂いている、≪東平西原ハイツ≫希少性の髙い、路面事務所区画です。周辺は静かな環境ながら、各最寄り駅からも徒歩圏内でアクセス性◎前面には駐車スペース(料金は賃料に含む)もあり、ハイルーフの駐車も可能です。また、駐輪場としても利用できるので、複数台の自転車の駐輪も可能となっております。機材の搬入が多い、建設関係の事務所やイベント企画会社の事務所はもちろん、複数台の自転車が駐輪できるので、訪問型ヘルパーの事務所でも使い勝手が良いと思います。金額面ですが周辺駐車場の料金相場をみた所、駐車場料金＋賃料で考えると非常にローコストとなっております。是非ご検討下さいませ。現段階(2024/11/8)では空室も御座いますので、是非、お問合せ下さいませ。『東平西原ハイツ』

賃貸オフィスの家賃相場は、エリアや立地、社会の動向、空室率、周辺エリアの賃貸オフィスの数や床面積など、複数の要因によって変動します。適正家賃は売上総利益の10～20％とされているので、自社の家賃の目安を把握した上で、ニーズや予算に合った物件を選びましょう。賃貸オフィスを探すとき、一つの基準になるのが家賃（賃料）です。オフィスの家賃は物件によって異なりますが、相場を知らないまま物件を探すと後悔する原因となります。そのため、賃貸オフィスを探す際は適正な家賃の目安を事前にチェックした上で、自社の状況や目的に合った物件かどうかを確認しましょう。本記事では、賃貸オフィスの家賃相場の動向や家賃の目安を確認する方法、家賃に影響を与える要因について解説します。さらに記事の後半では、賃貸オフィスの家賃を安く抑える方法もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。【東京・大阪エリアの賃貸オフィスの家賃相場】賃貸オフィスの家賃は、オフィスの床面積の他、地域や立地、空室状況など複数の要因によって決まります。そのため、◯坪のオフィスなら月々◯円と断言することはできませんが、地域ごとにおおよその相場があります。以下では東京と大阪エリアの主要地区における募集賃料の相場（円/坪）をまとめました。なおオフィスの規模は大規模が200坪以上、大型は100坪以上200坪未満、中型は50坪以上100坪未満、小型は20坪以上50坪未満となっています。上記の表を見ると、同じ東京都・大阪市であっても、地域によってオフィス家賃の相場に大きな違いがあることが分かります。例えば丸の内や新宿、梅田といった主要なビジネス地区は、企業の本社などが集中するエリアでもあることから、オフィス家賃は他のエリアよりも割高に設定されています。またこれらのエリアは複数の鉄道路線が交差する好立地であることも家賃が割高になっている理由の一つです。一方、五反田エリアや東・南池袋エリア、南森町、江坂といったエリアは他のエリアよりもオフィス家賃の相場が低めになっています。ただ、その分アクセスなどに難があるケースも多いので、家賃だけでなく他の要素も比較し、慎重に検討することが大切です。【適正なオフィス家賃の確認方法】オフィスの家賃は、毎月定額で支払っていかなければならない固定費の中でも特に大きな割合を占める支出です。収入に見合わない家賃を支払い続けていると経営を圧迫してしまう恐れがあるため、自社における適正なオフィス家賃を確認しておく必要があります。オフィスの適正家賃は、一般的に売上総利益の10～20％以内に収めるのが理想とされています。売上総利益は売上高から売上原価を差し引くことで求められますが、月々の売上総利益には変動があるので、年間の売上総利益を用いて計算するのが一般的です。例えば年間売上高が1億円、年間売上原価が4,500万円だった場合、年間売上総利益は1億円 - 4,500万円 ＝ 5,500万円となります。このうち10～20％を家賃に充てるとすると、年間家賃の目安は5,500万円 × 10～20％ ＝ 550万円～1,100万円です。これを月額に換算すると、約46万～92万円が月額家賃の目安となります。もちろん上記はあくまで目安ですが、この範囲を大幅に超えなければオフィス家賃が経営を圧迫するリスクは少なくなるでしょう。【賃貸オフィスの家賃に影響を与える要因】前述の通り、賃貸オフィスの家賃はさまざまな要因によって変動します。物件の家賃が相場より低い、または高い場合は以下の要因による影響を大きく受けている可能性があります。1.周辺エリアのオフィスの数や床面積賃貸オフィスの家賃は室内の床面積に左右されるというのは周知の事実ですが、その物件の床面積だけでなく、周辺エリアのオフィスの床面積にも注意が必要です。ここで言う床面積とは、そのエリアにある全オフィスの床面積の合計を指します。周辺エリアのオフィスの床面積が小さい地域の場合、物件の競争率が高い分、家賃が高くなる傾向にあります。逆に周辺エリアのオフィスの床面積が大きい地域はさほど競争が激化しないため、賃料に与える影響も少ない傾向にあります。同様に、周辺エリアのオフィスの数も賃料の変動に影響を与えるので、候補としている物件だけでなく、周辺エリア一帯の物件の動向もチェックしておくと良いでしょう。2.空室率物件全体の室数に対する空室の割合（空室率）は、オフィスの家賃に大きな影響を与える要因の一つです。空室率が高いオフィスは入居率を上げるために、家賃を下げて集客を図るケースが多々見受けられるからです。逆に空室率が少ない物件は、わざわざ家賃を下げる必要がありません。そのため、周辺相場と同等か、あるいはそれ以上の家賃に設定されているケースが多いようです。3.社会の動向その物件の周辺エリアでオリンピックなどの大きなイベントや再開発が行われる予定がある場合、国内外の投資家たちによる物件の買い取りが盛んになります。また買い取った物件は、高い家賃で貸し出される傾向にあり、家賃相場が割高になりやすいと言われています。なお大型イベントが原因だった場合は、イベント終了後に投資家たちが物件を手放すケースが多く、家賃相場も次第に下がっていく傾向です。4.新築ビルの建設周辺エリアで新築ビルが建設される予定がある場合、他のエリアから企業が移転してくる可能性が高くなります。その結果、既存のオフィスの空室率が高くなるため、家賃の相場が下がることが想定されます。【賃貸オフィスの家賃を抑える方法】賃貸オフィスの家賃をできるだけ抑えたい場合は、以下の方法を実践してみましょう。1.礼金のない物件を探すオフィスを借りる際は、敷金や礼金、保証金、仲介手数料、火災保険料などの初期費用が必要になります。このうち、特に大きな割合を占めるのが敷金・礼金です。敷金は家賃の1～12カ月分、礼金は家賃1～3カ月分に相当します。賃貸オフィスの場合、敷金なしの物件は少ないですが、礼金に関しては0円に設定されているところも多いので、初期費用を抑えたいのなら礼金なしの物件を探してみましょう。なお敷金に関しては、オフィスを退去する際、修繕費用（原状回復費用）を差し引いた分が返金されます。2.家賃相場の安いエリアを中心に物件を探す前述の通り、家賃相場はエリアによって大きな差があります。家賃相場が安いエリアを中心に物件を探せば、人気エリアではなかなか手が届かない大規模または大型オフィスを借りることも可能となります。ただ、家賃の安いエリアにはそれなりの理由があり、最寄り駅から遠い、災害リスクがあるなどの難点がある場合がほとんどです。特に注意したいのはエリア一帯の建物の築年数で、1981年以前の旧耐震基準で建築された建物は、耐震性が不十分である可能性があります。耐震性が不十分な物件に入居すると、大規模な地震が発生した場合に建物や家財、人命に大きな損害が出てしまう恐れがあります。コストを抑えるためにどうしても古い物件を選ぶ必要があるという場合は、耐震改修工事が行われているかどうか事前にチェックしておきましょう。3.賃料を交渉する賃貸オフィスは、インターネットなどで公開されている募集賃料と、実際に支払った契約賃料に差があるケースが多く見られます。そのため募集賃料を鵜呑みにせず、あらかじめオーナーと交渉をすることも賃料を安く抑えるコツです。交渉の際は、周辺オフィスの賃料相場が交渉材料となります。インターネットで調べる他、実際に足を運んでヒアリングするなどして相場を把握し、賃料の交渉を有利に進めましょう。【まとめ】賃貸オフィスの家賃相場をチェックしてから物件を探そう賃貸オフィスの家賃相場は、地域や立地、空室率、社会の動向などによって大きく変動します。家賃は毎月の固定費の一つなので、自社の売上に対する適正家賃の目安を踏まえつつ、おおよその家賃相場から物件エリアを絞り込みましょう。ただ、同じエリアでも条件によって家賃に差があるので、なるべく複数の物件を比較し、慎重に検討することが大切です。株式会社エステートエージェンシーの「オフィス賃貸の総合窓口」では、東京と関西の賃貸オフィスを、エリアやオフィスのタイプ、賃料、坪数などの条件から絞り込み検索できます。最寄り駅からの所要時間や築年数、設備などのこだわり条件も指定できるので、自社のニーズにぴったりの物件を手軽に探し出せます。気になる物件があれば、簡単なフォーム入力だけで問い合わせることもできるので、東京や関西エリアで賃貸オフィスをお探しの方はぜひオフィス賃貸の総合窓口をご利用ください。