こんにちは！営業の原口です。なんだか肌寒いのでカレー食べたい気分ですね。皆さんは何カレーが好きですか？ボクは北海道旭川ベースのスープカレーが好きです。カリー ザイオン (CURRY ZION)　さんに行った時の写真↑ https://tabelog.com/hokkaido/A0109/A010905/1001173/そんなカレー好きなボクは地方に旅行に行った際各ご当地カレーを買って家にストックしています。お腹が空いた夜食に「どれにしよっかな〜」と1人でルンルンしながら選びます。今回は貴方に決めました。北海道に行った際にノリで買ったこのトドカレーそうなんです。あの動物園でしか会えないトド。イヌワットや北の国ガチ勢の方しか食べないであろうトドを食させていただきました。すんごく生臭かったです。猫飼ってないのに「え？家で猫死んでる？」と思うくらい匂いが強烈でした。味は有り寄りの無しでした。皆様も食べ物の力を借りて寒さを乗り越えていきましょう！

賃貸オフィスの移転は企業の成長に関わる重要なプロジェクトです。オフィス移転が成功すれば業務の効率化やビジネスチャンスの拡大に期待できます。賃貸オフィス選びを失敗しないためには、求める条件を明確にすることが大切です。本記事では、賃貸オフィスの選び方を流れに沿って解説します。 オフィスの老朽化や企業体制の変化でオフィスの移転を検討している場合、何から始めれば良いか分からないことがあるかもしれません。オフィスの移転は流れに沿って行えば、自社に適したオフィスをスムーズに見つけられます。 本記事では、賃貸オフィスの選び方を流れに沿って解説します。 失敗しない賃貸オフィスの選び方 オフィスは選び方次第で、従業員のやる気を高めたり、企業のブランドイメージを構築したり、ビジネスの成長に寄与したりする重要な要素になります。そのため賃貸オフィスを選ぶ際は、まずエリアや賃料、広さなどの基本的な条件の確認はもちろん、内見を重ねて自社に最適なオフィスを見つけることが大切です。 以下では、賃貸オフィスの失敗しない選び方について順を追って説明します。 条件を決める 賃貸オフィスを選ぶ際は、まず条件を決めることが大切です。条件を明確にして物件数を絞ることで効率的に物件探しを行えます。賃貸オフィスに求める条件は企業により異なりますが、一般的にオフィス選びの条件として挙げられる項目は以下の通りです。 ● 立地● 賃料● 広さ● セキュリティ● 設備 各項目について解説します。 立地 オフィスの立地は、企業のブランディングに影響を与える要素の一つです。オフィスの需要が高いエリアは賃料が高くなる傾向にありますが、利便性が高く人気のある場所にオフィスを構えれば、商談や採用活動を有利に進められるかもしれません。 また、交通の便が良く最寄りの駅から徒歩圏内のオフィスは、業務効率を高める効果に期待ができます。顧客がオフィスに来ることが多い場合は、駅からの距離だけでなく、オフィスが分かりやすい場所にあることも重要です。 さらに、立地の良いオフィスは従業員の通勤にかかる負担も軽減できます。交通手段は電車やバスだけでなく、自転車や自家用車も考えられるため、駐輪場や駐車場の有無の確認も重要です。 賃料 オフィスの賃料は、利便性が高く人気のあるエリアほど高く、郊外になるほど低くなる傾向にあります。来客が少ない業種や自家用車で出勤する従業員が多い職場、リモートワークが多く出社する従業員が少ない職場の場合は、郊外のオフィスも選択肢に入れると良いでしょう。 また、賃貸オフィスの場合、一般的に初期費用として敷金・保証金・礼金・共益費・火災保険料・仲介手数料などが必要です。敷金は賃料の12カ月分程度が一般的で、初期費用の合計は賃料の15倍程度になることもあります。賃料と利便性を考慮し、予算に合う賃料の物件を探しましょう。 広さ オフィスの広さは事務所衛生基準規則により定められており、従業員一人当たりに必要な気積（床面積×高さ）は10㎥とされています（※）。 一般的なオフィスの天井の高さは2.6m程度のため、一人当たりに必要な床面積は次のように算出されます。 10㎥÷2.6m≒3.84㎡（約1.16坪）※受付や会議室等は除く 従って、従業員一人当たり1.16坪以上の広さが確保できるようなオフィスを選びましょう。来客が多い業種や大型の機器が必要な業種などでは、より広い面積が必要になる場合もあります。 ※参照：中央労働災害防止協会　安全衛生情報センター.「事務所衛生基準規則 第二章 事務室の環境管理（第二条－第十二条）」https://www.jaish.gr.jp/anzen/hor/hombun/hor1-2/hor1-2-36-2-0.htm ,（参照2024-10-30）. セキュリティ 賃貸オフィスは安全性確保のため、セキュリティ体制の整備が必要です。セキュリティシステムや防犯カメラの導入有無を確認しておきましょう。 設備 賃貸オフィスに求められるものは企業により異なるため、必要な設備があるオフィスを選ぶことが大切です。オフィスを選ぶ際に確認したい代表的な設備は次の通りです。 ● エレベーター● メールボックス● トイレ● ゴミ集積所● 空調設備● 照明設備● 駐車場・駐輪場 条件の優先順位を決める 賃貸オフィスに求める条件を明確にしたら、それぞれの条件の優先順位を決めましょう。条件の優先順位を決める理由は、全ての条件を満たす物件に巡り合うことは難しいためです。 なお、優先順位を決める際は、事業の成長を見据えて数年先の状況まで想定して考えると良いでしょう。早期の引っ越しを避けるため、企業の将来性を考えて適切な広さや設備のオフィスを選ぶことが大切です。 不動産会社を選ぶ 不動産会社によって取り扱う物件・対応・仲介手数料などは異なります。より理想的なオフィスに出会うためには、いくつかの会社に問い合わせて比較するのがおすすめです。不動産会社を比較する際のポイントは次の通りです。 ● 希望条件に合う物件を紹介してくれるか● 物件の良いところだけでなく注意点も教えてくれるか● 問い合わせたときにレスポンスは早いか なお、賃貸オフィスを取り扱う主な不動産会社には、大手不動産会社と地元の不動産会社があります。大手の不動産会社は幅広いネットワークがあり、全国で多くの物件を取り扱うため、エリアが決まっていないときや異なるエリアの物件を比較したいときに向いています。 一方、地元の不動産会社は、特定のエリアの物件に強く、周辺の環境や治安など物件情報だけでは分からないことを教えてもらえるところが特徴です。地元の不動産会社は紹介できるエリアが絞られるため、希望のエリアが決まっているときに向いています。 条件に合うオフィスを探す 不動産会社を選んだら、不動産会社に希望するオフィスの条件を伝え、条件に合う物件をいくつか紹介してもらいましょう。最初は条件全てに当てはまる物件を探し、見つからなければ優先順位の低い条件から順に外していきます。 賃貸オフィスの内見を行う 条件に合う賃貸オフィスが見つかれば、内見を行います。内見は資料では分からない物件の詳細な情報を知るために必要です。内見の際は、オフィス内だけでなく共用スペースも確認しておきましょう。内見時にチェックしたいポイントは次の通りです。 ● オフィスの広さや導線● ビルの外観● エントランスやエレベーター、トイレなど共用スペースの管理状況● 空調設備の数と位置● 電気容量● セキュリティの状況● 駐車場や駐輪場の広さや管理状況● 他のテナント 共用スペースの広さや管理状況は、会社の第一印象になることがあります。従業員だけでなく来社したお客さまも利用するため、管理ができていなければ企業のイメージを下げる恐れがあります。 また、複数のテナントが入っているオフィスビルの場合は、他のテナントのチェックも重要です。入居するテナントの業種はビル全体の雰囲気に影響します。企業のイメージに合わないテナントが入居しているビルは、避けた方が無難です。 オフィスの周辺状況をチェックする オフィスの周辺状況でチェックしたいポイントは次の通りです。 ● 最寄り駅やバス停までの距離● 治安● 金融機関や郵便局の有無● 飲食店やコンビニの有無 最寄り駅やバス停が徒歩圏内であれば、通勤や来客の負担を減らせます。また、治安が良いことは安心して働くために必要な条件です。犯罪発生状況は、警視庁の犯罪発生情報マップで確認できます（※）。 オフィスの近くに飲食店やコンビニがあればランチや休憩に利用でき、従業員のモチベーションアップにつながります。金融機関や郵便局はスムーズに業務を行うために必要です。 ※参考： 警視庁.「犯罪発生情報マップ」. https://map.digipolice.jp/policy.html ,（参照2024-11-28）. 契約内容を確認する 条件に合うオフィスが見つかれば賃貸借契約の締結を行います。賃貸借契約書には入居中や、退去時の規則が記載されています。契約書の内容に抵触すると退去を求められる可能性もあるため、契約前に内容を理解しておくことが重要です。契約書に疑問や不明な箇所があれば、契約成立前に確認しておきましょう。 賃貸借契約書の記載事項 賃貸借契約書の主な記載事項は、下記が挙げられます。 l 使用目的l 貸借期間l 契約解除l 禁止事項l 原状回復義務l 特約事項l 保証金l 契約金l 賃料l 支払方法 賃貸オフィスの場合、使用目的に制限があったり、契約解除事項や禁止事項を設けていたりするケースがあります。業務内容が該当しないかどうかを確認しておきましょう。長期的な契約を予定している場合は、今後の事業展開や変更なども視野に入れる必要があります。 入居期間、更新条件、解約に関する事項は物件により異なります。賃貸借契約書には更新料や解約予告期間、退去までの流れも記載されているため確認が必要です。特約事項は、借主と貸主が合意した特別な条件がある場合に設けられるものです。 また、賃貸オフィスは退去時に原状回復義務が発生します。原状回復の範囲や費用負担も賃貸借契約書に記載されているため、確認しておきましょう。 賃貸オフィスの選び方をマスターして最適な物件を見つけよう オフィスは単なる作業スペースではありません。自社にとってより良いオフィスを契約すれば、業務効率や従業員のモチベーションの向上、企業のブランディングにもつながります。オフィスに求める条件を明確にし、優先順位を立てた上で、複数の不動産会社に相談し、自社に最適な物件を見つけましょう。契約後のトラブルを防ぐために、契約前に契約書の内容を確認しておくことも大切です。 オフィス賃貸の総合窓口は、東京と関西の賃貸オフィス・賃貸事務所の物件を紹介している事業用賃貸に特化したサイトです。これまでの累計契約件数は2,000件以上であり、オフィス街の主要な物件は網羅しています。専任のエージェントが物件の内覧手配・条件交渉・契約調整・レイアウトまでサポートするため、ご要望にマッチした物件の紹介が可能です。 会員登録すれば、ご希望の物件の情報を無料でお届けします。オフィスの移転を検討中の方はぜひチェックしてみてください。

オフィスを移転するときには、まず購入か賃貸かを決めなくてはいけません。購入か賃貸かは、経済状況や今後の展開を考慮して選ぶことが大切です。本記事では、オフィスの形態によるメリットとデメリットを解説します。 オフィスを設ける方法は購入と賃貸があります。購入と賃貸は双方にメリットとデメリットがありますが、近年は働き方の多様化からさまざまな形態の賃貸オフィスが登場している状況です。 本記事では、オフィスの役割や賃貸オフィスの種類と特徴を解説します。オフィスの移転を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。働き方が多様化する昨今におけるオフィスの役割 従来のオフィスは従業員が集まり働く場所でしたが、近年はパソコンがあればオフィス以外の場所でも問題なく仕事ができるようになりました。また、フレックスタイム制やハイブリッド勤務など働き方も多様化し、時間や場所にとらわれる必要もなくなりつつあります。事業環境や働き方の変化により、オフィスの見直しや移転を検討している企業もあるでしょう。 昨今のオフィスは単なる働く場所としての役割だけでなく、従業員同士のコミュニケーションの場としての役割も求められています。メールや電話でもコミュニケーションは取れますが、対面でのやり取りよりもスムーズさに欠けます。また、普段からコミュニケーションを取る機会があれば業務を円滑に進めたり、ミスを防いだりすることも可能です。さらに、オフィスがあれば複数人での会議や来客にも迅速な対応ができます。オフィスは事業の成長に関わるものなので、自社の業務内容や利用目的に合うところを選ぶことが大切です。 オフィスを構える方法は購入と賃貸の2パターン オフィスを構える方法は購入と賃貸の2パターンがあります。購入と賃貸の違いを解説します。 資産として残せるのは購入 オフィスを購入すれば、自社の資産となります。資産としての減価償却費を経費として計上できることもメリットです。 また専有部分の使用に関しては制限がないことが多いため、レイアウトやデザインだけでなく使い方も自由で、空いている部屋があれば貸し出して家賃収入を得ることもできます。 しかし、固定資産税や建物のメンテナンス費用が必要です。また、業務形態や従業員数に変化があった際に拡張や縮小などに対応しにくい場合があります。 変化に対応できるのは賃貸 賃貸オフィスは、業務形態や従業員数に変化があれば引っ越しして柔軟に対応できます。購入する場合よりも初期費用を抑えられ、共用スペースのメンテンスの必要もありません。また、賃料は経費として計上可能です。 しかし、家賃を払い続けても資産になることはなく、経済状況によっては賃料が上がる可能性があります。 賃貸オフィスの種類と特徴 働き方の変化により、企業が求めるオフィスの形が多種多様になりました。そのため、従来の従業員が集まり働く場所としてのオフィス空間だけでなく、柔軟性や効率性に特化したタイプのオフィスも登場しています。それぞれに契約形態や初期費用、月額費用、退去時の原状回復の内容が異なるため、状況に応じて選ぶことが大切です。ここでは、主な賃貸オフィスの種類と特徴を解説します。 賃貸オフィス 賃貸オフィスは賃貸契約を締結する従来型のオフィスのことです。賃貸オフィスの入居には審査が必要で、初期費用として保証金・敷金・礼金・前家賃・前共益費・仲介手数料・火災保険料・内装費用などがかかります。退去時には原状回復も必要です。 賃貸オフィスを借りるには手間や費用はかかりますが、オフィスビル内の一室を借りるため、自社の業務に合わせたレイアウトやデザインが可能で、従業員のモチベーションアップやブランディングにも効果が期待できます。 レンタルオフィス レンタルオフィスは、共用オフィスの一部のフロアや専用の個室ブースを、必要な期間だけ借りる形態のオフィスのことです。必要な備品が揃っているため、契約後すぐに利用開始できます。 賃貸オフィスよりも初期費用を抑えることができ、光熱費や清掃サービスもレンタル料に含まれるため、経費の予測がしやすくなります。 また、契約期間を柔軟に設定できるため、短期のプロジェクトの間だけ利用したい場合や、成長段階の企業にとって利用しやすい形態です。 レンタルオフィスは、法人登記や住所利用も可能です。しかし、坪単価では賃貸オフィスよりも割高になるため、長期的に利用するとコストが高くなる可能性があります。 シェアオフィス シェアオフィスは一つの部屋を複数の利用者でシェアする形態のオフィスです。レンタルオフィスとは異なり、利用できる席が決まっていないフリーアドレス制が一般的です。そのため少人数の利用に適しています。必要な備品が揃っているため、契約後すぐに利用開始できます。 料金体系は月額制とドロップイン（一時利用）があり、個室ブースを利用するレンタルオフィスよりもリーズナブルで、保証金・敷金・礼金など初期費用も不要であることが多いです。光熱費や通信費はレンタル料に含まれるため、固定費を削減できます。しかし、複数の利用者が同じ室内にいるため、情報の漏えいや機密情報の取り扱いには注意が必要です。 コワーキングスペース コワーキングスペースは、同じ空間でさまざまな人が働くこと点はシェアオフィスと共通ですが、とりわけ交流が重視されていることが特徴です。コワーキング（Coworking）は、Co（共同で）とWorking（働く）を組み合わせた造語で、共同で働く場所を意味します。シェアオフィスよりも利用者同士の交流が活発なため、新たな発想や着眼点、人脈を作りたい事業者に適しています。料金体系は月額制とドロップインで、保証金・敷金・礼金など初期費用は不要です。 賃貸オフィスのメリットとデメリット 働き方の多様化により、さまざまな形態の賃貸オフィスが登場している一方で、従来型の賃貸オフィスには根強い人気があります。 ここでは、賃貸オフィスのメリットとデメリットを解説します。 賃貸オフィスのメリット 賃貸オフィスには6つのメリットがあります。 ●    初期費用を抑えられる●    移転や拡張ができる●    取引先や金融機関からの信用を高められる●    メンテナンス費用が不要●    自由なレイアウトが可能●    来客対応に向いている それぞれを詳しく解説します。 初期費用を抑えられる 賃貸オフィスの場合は、購入するよりも初期費用が抑えられることがメリットの一つです。また、賃料や管理費は経費として扱うこともできます。 オフィスを購入すれば最終的に資産として残せたり、ビル名に企業名を入れたりできますが、オフィスを購入するためには頭金や諸経費など多額の初期費用に加えて、固定資産税や建物のメンテナンスのための費用が必要です。 移転や拡張ができる 賃貸オフィスは移転が可能な点もメリットです。オフィスを移転する理由は、従業員の人数の増減・事業の成長・建物の老朽化などさまざまな事柄がありますが、拡張や収縮などの状況に合わせたオフィスを借りることは、生産性の向上やコストカット、人材の確保につながります。 取引先や金融機関からの信用を高められる 賃貸オフィスを構えることで、取引先や金融機関からの信用を高められる点は、大きなメリットです。賃貸オフィスを契約する際は、経営状態や事業内容の審査が行われます。そのため、新しく仕事を依頼しようとしたり、取引を始めたりする場合に、相手にとってオフィスを構えていることが信用基準の一つにもなるからです。 メンテナンス費用が不要 オフィスや建物のメンテナンス費用が不要な点もメリットに挙げられます。賃貸オフィスは、管理会社が共有部分のメンテナンスを行うため、借主には管理や清掃の負担がありません。共用部分はエントランス・廊下・エレベーター・給湯室・トイレなどが該当します。 自由なレイアウトが可能 賃貸オフィスは、レンタルオフィスやシェアオフィスと異なり自由なレイアウトが可能です。業務に必要な設備を揃えたり、動線を意識して机や椅子などを配置したりすることで作業の効率化が期待できます。また、オフィスの内装を自社のカラーやオリジナリティを意識したデザインにすれば、自社らしさを印象付けられるため、ブランディングにも有効です。 来客対応に向いている 賃貸オフィスは室内を自由にレイアウトできるため、来客時にも必要な会議室や応接室などを用意できます。レンタルオフィスやシェアオフィスなど、他の形態のオフィスではカフェや貸し会議室を利用しなければならないため、来客が多い場合は賃貸オフィスが適しています。 賃貸オフィスのデメリット 一方、賃貸オフィスのデメリットには次の4つが挙げられます。 ● 初期費用がかかる● 家賃を支払い続ける必要がある● 契約期間の縛りがある● 原状回復工事が必要 それぞれに解説します。 初期費用がかかる 賃貸オフィスは、レンタルオフィスやシェアオフィスなど他の形態の賃貸オフィスよりも初期費用が高くなります。賃貸オフィス契約時には、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料などが必要です。賃貸オフィスにかかる初期費用は物件により異なりますが、家賃の1年〜1年6カ月分が目安とされています。 家賃を支払い続ける必要がある 賃貸オフィスを借りている期間は家賃の支払いが続きます。賃貸オフィスは自社の所有物ではないため、長期間にわたり家賃を払い続けても資産として残せない点はデメリットでしょう。 また、賃料は物価高騰や固定資産税が増えるなど、社会の経済状況により上がる可能性がある点も考慮しなければなりません。 契約期間の縛りがある 契約期間の縛りがある場合、賃貸オフィスのデメリットにつながることもあるでしょう。賃貸オフィスには契約期間が設定されており、契約の種類により期間や更新できるかどうかが異なります。普通型賃貸借契約の場合の一般的な契約期間は2年間が多いですが、契約が満期になっても更新すれば継続して利用できます。定期建物賃貸借契約の場合は、契約時に決められた期間で契約が終了し、更新や延長、中途解約は認められないため注意が必要です。 原状回復工事が必要 賃貸オフィスは、退去時に借りたときの状態に戻す原状回復工事が必要です。原状回復の範囲は契約内容により異なりますが、基本的な範囲は次の通りです。 ● 壁、天井、床のクリーニングや貼り替え● 持ち込んだ家具や備品、入居時に施工したカーペットやパーテーションの撤去● 電気、電話配線● 看板の撤去 原状回復工事にかかる費用は、オフィスが広くなるほど高くなる傾向があります。費用相場は、小・中規模オフィスの場合は坪単価5〜12万円程度、大規模オフィスの場合は坪単価10〜17万円程度が目安です。同じ広さでも手を加えた箇所が多くなるほど工事箇所が増えるため、費用は高くなる点はデメリットでしょう。 賃貸オフィスはメリット・デメリットを知り慎重に検討しよう オフィスを構える方法は、購入と賃貸があり、賃貸にもさまざまな形態があります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、オフィスを構える際には事業内容・財務状況・今後の展開など自社の状況を考慮して、適した条件のオフィスを選ぶことが大切です。 株式会社エステートエージェンシーは、東京と関西で賃貸オフィス・事務所探しのお手伝いをしています。事業用の賃貸に特化しており、累計契約数は2,000件以上の実績があります。オフィス賃貸の総合窓口では、駅近・貸会議室有・築浅などタイプ別検索、エリア別人気物件、主要駅ワンクリック検索などこだわり条件から物件検索が可能です。 なお、気になる物件があれば、そのままサイトから問い合わせが可能です。専任のエージェントが2名体制で、内覧手配から条件交渉、契約調整、レイアウトまでサポートします。 またアフターフォローも徹底しており、定期的にご訪問・ご連絡し、ご要望に応えます。オフィスの移転を検討している方はぜひご相談ください。

毎年12月になると、街中がキラキラと輝き出す季節がやってきます。クリスマスの季節です。日本でもクリスマスは特別なイベントとなり、家族や友人と共に過ごす時間が大切にされています。クリスマスには多くの伝統があります。日本では、クリスマスイブに恋人と過ごすことが人気ですが、家族でクリスマスディナーを楽しむ家庭も少なくありません。ケンタッキーフライドチキン(KFC)のクリスマスパックは、まるで日本独自の伝統と言えるほど広く受け入れられています。僕も毎年KFCのチキンは欠かさず食べてます。実はKFCのハンバーガーはとてもおいしいので是非一度食べてみてください！！！今年のクリスマスは、どのように過ごす予定でしょうか？新型コロナウイルスの影響で、ここ数年はオンラインでクリスマスパーティーをする人も増えましたが、徐々に通常の生活に戻りつつあります。クリスマスはキリストの誕生を祝う日ですが、日本ではもっと広い意味で、愛や感謝の気持ちを伝える機会にもなっています。プレゼントを贈り合うことで、日頃の感謝を表現し、家族や友人との絆を深めることができます。自分自身や大切な人たちとどんな時間を過ごすか、計画を立ててみてはいかがでしょうか。クリスマスの魔法は、心を豊かにし、私たちに幸せを感じさせる特別な力があります。皆さん、この素晴らしい季節を思いっきり楽しんでください。

皆様こんにちは！東京支店 営業の進藤です！本日は先日内覧会が行われた【アネラビル】をご紹介させていただきます。【物件名】アネラビル【住所】東京都中央区東日本橋３丁目3番3号【アクセス・MAP】★都営地下鉄新宿線【馬喰横山】駅 徒歩２分★都営地下鉄浅草線【東日本橋】駅 徒歩２分★JR総武線（快速）【馬喰町】駅 徒歩２分★東京メトロ日比谷線【小伝馬町】駅 徒歩６分【地図】複数の路線が使える良い立地です！！【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・２０２０年９月竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上８階建【建物設備/施設】▲エレベーター基数/サイズ→１基/定員１１名/７５０㎏▲ トイレ→男女別/洋式・シャワートイレ▲ 天井高→2,500㎜【室内設備】▲ 空調個別▲ 床仕上げ/OAフロア▲機械警備（ALSOK）【外観・共用部】【専有部・貸室内】～コメント～窓面が多く日当たりが良い66.86坪、ワンフロアの物件でございます！1階には韓国料理屋さんがあり、周辺には和食料理店やおしゃれなカフェもありますので、ランチには困らなさそうです(´～｀)複数の路線が使えるエリアなのもポイント！このエリアでお探しの方はぜひお問合せください！ご連絡お待ちしております(*´▽｀*)

晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーX住所：東京都中央区晴海１丁目8番10号先日ご紹介させて頂いたこちらの物件ですが、小規模に分割した区画を中心に大変反響を呼んだ為、ビル側で別フロアにて最小30坪～新しく区画形成を行いました！今回はセットアップオフィスなども含まれる為、写真付きで各区画をご紹介させて頂きます。【ポイント】都営地下鉄 大江戸線 勝どき駅 徒歩約7分の大型オフィスビル。タワーX以外にもW・Y・Zの3棟があり、オフィス用途の建物としては合計4棟で構成される大型複合施設です。今回も新しく区画を作られた後に内覧会に招いて頂き、写真撮影もしてきましたのでレポートさせて頂きます。（2024年12月現在）【アクセス・MAP】★都営大江戸線・・・・・・・・・【勝どき駅】徒歩 約7分★東京メトロ有楽町線・・・・・・【月島駅】徒歩 約12分★都営バス　・・・・・・・・・・（往路）【晴海トリトンスクエア前】バス停下車 （復路）【晴海三丁目】バス停乗車★晴海ライナー・・・・・・・・・【晴海トリトンスクエア】バス停乗降★東京BRT・・・・・・・・・・・【晴海BRTターミナル】バス停乗降【ビルスペック】▲ 竣工年月日/耐震基準・・・・・・2001年4月（新耐震基準）▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・地上部SRC造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上44階・地下4階・塔屋3階▲ 述床面積・・・・・・・・・・・・約 37,900坪▲ 基準階面積・・・・・・・・・・・約 543坪▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・・事務所・店舗etc.※ビルパンフレットから引用【基準階図面】【建物設備/施設】▲ エレベーター台数乗用 30台・貨物用 3台▲ セキュリティ機械警備・有人警備 併用▲ トイレ共用部に有り（男女別・シャワートイレ）▲ 共用設備 等＜1階＞ラウンジ・ソロブース2室・貸会議室3室（18名用・30名用・54名用）・車寄せ＜2階＞メインエントランス・ラウンジ＜5階＞喫煙室・リフレッシュルーム有り【室内設備】▲ 集中空調（セントラル）▲ OAフロア 有（100mm）▲ 基準階天高 2,700mm（一部フロア3,000mm）【レポート担当者コメント】前回は2024年8月に大型リノベーション完了した状態にて見学をさせて頂きました。今回も勝どき駅から徒歩で向かいました。公式アクセス欄では徒歩7分と表記ありますが、途中で動く歩道などがあることもあり体感では約5分程のイメージでした。上記の各共用部や通常オフィス区画については前回記事をご覧頂き、下記では今回新しく新設されたセットアップ区画などを中心にレポートいたします。今回新しく分割したフロアはこちら。北6区画、南6区画の合計12区画。それぞれ約30坪～60坪くらいのサイズ感となっております。予定も含めると凡そ半数の区画はセットアップオフィスとなっており、面積帯も含めて更に様々なタイプの区画からお選び頂けるようになりました。各区画の写真はこんな感じです。＜約30坪クラス①＞＜約30坪クラス②＞＜約50坪クラス①＞＜約50坪クラス②＞また前回ご紹介させて頂いたような通常オフィス区画も募集継続しているものもございます！ビル全体の空室も少なくなってきているので、ご検討されている、ご興味が湧いてきたなどございましたらお気軽にお問い合わせください。以上になります。最後までお読み頂きありがとうございました！

皆様こんにちは！こんばんは？おはようございます！？エステートエージェンシーの事務員佐藤です！寒くなったり暖かくなったりな今日この頃。寒さが苦手な私は、基本的に事務所でぬくぬく作業しているのですが、本日なんと！！！ちょっと外出をしてきました！天気もよくて、外出には最高の気候でした!!向かった先はシェラトン都ホテル大阪!!実はこちらの地下1階に【enone】さんというワンちゃんのための自然派食料品店があるのです!!こちらはエステートエージェンシーの社長である坂井のお客様のお店でもあります！ご存知の方も多いとは思うのですが、私犬を飼ってまして。とってもかわいくて親ばかってやつなんですよね。犬の事となるとテンション上がってしまうわけです！そしてうちの子は食べることが大好き！！今って健康の為食べ物見直す人が増えていると思うのですが、ワンちゃんの食べ物について色々考える方も増えているのではないでしょうか？あんな小さくてかわいい体です。人間以上に気遣ってあげなきゃなって最近より強く思うようになりました。こちらのお店はなにせ自然派！ワンちゃんだけじゃなく、人間も食べられるおやつがだくさん売っているのです！うちの子は特にボーロが好きなので、こちらを★前にこのボーロを社長の坂井からプレゼントしてもらい、試しに…と私も食べてみたのですが…おいしい！ワンちゃんのおやつって粉っぽかったり、味薄いことが多いのですが、素材の味がいきてて、普通においしかったのです。私も妹も愛犬にあげつつ自分も食べるという…。なかなか愛犬と同じものを食べて楽しむってなかったので同じものを味わえる幸せを感じました～♪そして…奇跡の野菜のビスケット！これは初めてなので、今夜愛犬と一緒に食べようと思います♪そしてそしてスタッフさんおすすめのマグロパフ鰹節はよくみますが、マグロなんです!!これも愛犬と一緒に楽しもうと思います。おそらく愛犬よりも私の方がワクワクしております♪スタッフの方もワンちゃんが好きで大切に思ってらっしゃるのがすごく伝わってきて、ついつい愛犬について色々話したくなっちゃいます！お店の内装もシンプルでありながらとてもおしゃれで何度でも行きたくなります♪こちらのお店の商品はプレゼントとしてもとても喜ばれると思うので是非一度行ってみてほしいです!!enoneさんのHPインスタもあるので覗いてみてください!!ワンちゃん飼っているあなた！！佐藤とenone友達になりましょう！！

皆様こんにちは～東京支店営業部1年目の坂内です！突然ですが私サウナが心の底から大好きでして、仕事終わりの密かな楽しみとして日々頑張っております！生まれも育ちも東京の下町で、子供のころから父に連れられて毎週末銭湯に行っておりました。そんな自分の中のベストオブ銭湯サウナを紹介したいと思います！【黄金湯】様　　錦糸町駅から徒歩7分元々は1932年墨田区太平に創業された老舗の銭湯で、その後現在のマンション銭湯になりました。老朽化に伴いクラウドファンディングも行い、2020年に大規模なフルリノベーションを施してリニューアルオープン！ドラマの「サ道 2021」でも紹介され人気に火が付き、今では東京のサウナ好きでは知らない人のいない、下町を代表する銭湯になりました！お風呂やサウナ、水風呂、外気浴のクオリティはもちろんのこと、おしゃれなバーカウンターやDJブース等盛りだくさん。さらに若手アーティストを起用した大暖簾や壁画、RC造ならではのスケルトンを活かした内外装と、オーナー様や設計者様の様々なこだわりが見える空間になっております！錦糸町に行った際はぜひ一度足を運んでみて下さい！◆ちなみにサウナ後のご飯のオススメは近くの、【ハンバーグ＆洋食 ベア】様です！美味しくて量もあるのにお財布に優しい。お仕事やサウナ終わりに最高です！整ってお腹いっぱいで後はぐっすり寝るだけ！最後まで見て頂いてありがとうございました！明日もお客様の為に物件ご紹介頑張ります◎坂内

ダイゼンビルビル名:ダイゼンビル住 所:大阪府大阪市中央区南船場2丁目12番10号【ポイント】クリスタ長堀の北5階段・エレベーターより徒歩1分！！エントランス改修工事中で年内完了予定で、他各共用部についても順次改修予定！【アクセス】★大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線・・・【心斎橋】徒歩3分★大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線・・・【長堀橋】徒歩3分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で12分/車で13分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で19分/車で21分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で60分/車で42分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で55分/車で27分【MAP】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1991年2月竣工/新耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・1階：鉄骨鉄筋コンクリート、2階～10階：鉄骨構造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上10階▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター→有(1基)▲セキュリティ→あり▲ 空調→個別空調▲ トイレ→共用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→無し▲ 駐輪場→無し【物件写真】 【募集区画】VR内見はこちらから【担当者コメント】　エステートエージェンシーの戸田です！急に冷え込みが凄くて、冬がやってきたなと実感しております。体調管理には気をつけていきたいものですね。今回ですが、ダイゼンビル内覧会に行ってきました！長堀通沿いに面している物件で、好立地な物件となります。また、クリスタ長堀という地下街が通っているため、通勤時天候が悪い場合も傘いらずなので利便性もGOODです！！是非一度ご内覧ください。お問い合わせお待ちしております。

桜橋プラザビル西梅田エリアのランドマーク物件ビル名:桜橋プラザビル住 所:大阪府大阪市北区曽根崎新地1丁目4番12号【ポイント】桜橋交差点の角に立地。来店型の業種も受け入れ可能です。【アクセス・MAP】★JR環状線・・・・・【大阪】徒歩3分★大阪メトロ四つ橋線・・・・・・・・【西梅田】徒歩1分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で0分/車で0分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で12分/車で23分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で66分/車で48分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で42分/車で44分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1988年4月竣工/新耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨鉄筋コンクリート▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上10階 地下2階付▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所/店舗【建物設備/施設】▲エレベーター→有(3基)▲セキュリティ→あり▲ 空調→個別空調▲ トイレ→共用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→無し▲ 駐輪場→無し【物件写真】【レポート担当者コメント】エステートエージェンシー武内です。今回は、桜橋プラザビル内覧会に行ってきました！桜橋交差点の角に立地する好立地で駅出口も目の前にございます。西梅田のランドマークビルになります。来店型の店舗も多数入居しており、業種はご相談くださいませ。L字の少し変わった区画になる為、レイアウトは難しい一面もありますが是非一度ご内覧ください。もちろん事務所利用も可能でございます。現段階(2024/11/8)では空室も御座いますので、是非、お問合せ下さいませ。