なにわ筋沿いのランドマークビルになります！！ビル名:なにわ筋SIA住 所:大阪市西区新町２丁目4番2号【アクセス・MAP】★大阪メトロ四ツ橋線・・・・・・・・【四ツ橋】徒歩6分★大阪メトロ長堀鶴見緑地線・・・・・【西大橋】徒歩3分★大阪メトロ千日前線・・・・・・・・【西長堀】徒歩6分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1990年2月1日竣工▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨鉄筋コンクリート造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上18階　地下2階付▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター→有(6基)▲セキュリティ→あり▲ トイレ→共用部/洋式・シャワートイレ▲ 光ケーブル→引き込み可能▲ 駐車場→あり▲ 駐輪場→あり▲ 貸会議室→あり▲ フリースペース→あり【室内設備】▲ 空調個別▲ OAフロア▲ ブランインド【物件写真】【室内写真】【レポート担当者コメント】従来のビル設備は充実してる上、この度3階にテナント様専用ラウンジがOPENしました。会議室以外は予約不要でミーティング・フォンブース・ソロブース等が使用できます。デザイン性も兼ね備えており打合せ・WEB会議・ランチ等に使え多岐多様です。一度ご内覧いかがでしょうか。ご連絡是非お待ちしております。

こんにちは！東京支店 営業の進藤です。本日は、先日内覧会がございました「東急不動産恵比寿ビル」についてご紹介させていただきます！【物件名】東急不動産恵比寿ビル【住所】東京都渋谷区恵比寿１丁目18番18号【アクセス・MAP】★JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン【恵比寿】駅 徒歩4分★日比谷線【恵比寿】駅 徒歩6分【地図】駅から約5分圏内で良い立地です！！【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・1993年竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨・鉄筋コンクリート造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地下1階地上9階塔屋1階建【建物設備/施設】▲エレベーター基数/サイズ→3基/定員15名/1000㎏▲ トイレ→男女別/洋式・シャワートイレ▲ 天井高→2,550㎜【室内設備】▲ 空調個別▲ 床仕上げ/OAフロア【外観・共用部】１階エレベーターホール基準階エレベーターホール【貸室内】～コメント～什器や備品、会議室などがついているセットアップオフィス！設備投資が少なく初期費用が抑えられ、短期間でオフィスを稼働させることが出来ます！セットアップオフィスによってもちろん内装や什器・備品が異なりますので是非自分に合ったオフィスを探してみてください！お手伝いさせていただきます！！ご連絡お待ちしております(*´▽｀*)

こんにちは！サウナ部の原口です。先日クラブ活動がありましたので議事録いたします。今回訪問したのはいちご心斎橋ビルにあるサウナ！住所⇒大阪府大阪市中央区東心斎橋１丁目15番15号＼KUDOCHI／英気を養わせていただきました！ドライヤーもしっかりヘアビューロン10万以上するドライヤーです。こちらドライヤーのくせにリフトアップ機能もついてます設備が諸々ハイスペックすぎて間違っても雰囲気的に男同士で行くところじゃないなというのが感想です！笑でも凄い話のネタにはなる場所でケースバイケースで利用したいサウナでした！その後シジミ炊き肉（サ飯）で更に英気を養い養いすぎて廃部になるレベルで英気を養いました！！！次回の活動が楽しみです！

ｍｉｒｉｏ神保町住所：東京都千代田区神田神保町1丁目28番1号【ポイント】都営地下鉄・東京メトロ各線 神保町駅 徒歩3分の新築オフィスビル。今回内覧会に参加させて頂き、写真撮影もしてきましたのでレポートさせて頂きます。（2024年10月現在）【アクセス・MAP】★都営地下鉄三田線・・・・・・・・・【神保町駅】徒歩 約3分★都営地下鉄新宿線・・・・・・・・・【神保町駅】徒歩 約3分★東京メトロ半蔵門線・・・・・・・・【神保町駅】徒歩 約3分★ＪＲ中央快速線・・・・・・・・・・【御茶ノ水駅】徒歩 約9分【ビルスペック】▲ 竣工年月日/耐震基準・・・・・・・2023年8月（新耐震基準）▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・S造（鉄骨造）▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上14階▲ 述床面積・・・・・・・・・・・・約 1,172.74坪▲ 基準階面積・・・・・・・・・・・約 79.27坪【基準階図面】【建物設備/施設】▲ エレベーター台数2基（11人乗・17人乗）▲ セキュリティ機械警備▲ トイレ専有部に有り（男女別・シャワートイレ）▲ 共用部写真 等＜1階＞エントランス＜基準階＞EVホール＜屋上テラス＞【室内設備】▲ 個別空調▲ OAフロア 有（40mm）▲ 基準階天高 梁上3,285mm、梁下2,500mm▲ 机上平均照度：500Lx【レポート担当者コメント】2023年8月に神保町エリアに竣工した新築オフィスビル。基準階面積 約80坪、通常フロア・セットアップオフィスフロアと分かれて募集中です。セットアップオフィスについては3種類のレイアウトがあり、空室状況によっては好きなレイアウトをお選び頂けるようになっております。◆セットアップ タイプA◆セットアップ タイプB◆セットアップ タイプC以上になります。最後までお読み頂きありがとうございました！次回もお付き合い下さい◎

皆様こんにちは！大阪最年少営業部の浦上でございます！いやぁ〜皆様気がつけばあっという間に10月で季節はもう完全秋〜冬の季節になりましたね！今年は夏場はかなりアツく9〜10月にかけても例年に比べてすごく暖かい気温が続いておりました〜現在は落ち着いて少し肌寒くなり過ごしやすい季節になり衣替えもチラホラ始めている方もいらっしゃるかと思います。そんな季節の変わり目である10月ですが不動産に関わるビッグイベントといえばやはりそうです！皆様！宅建でございます！10月20日（日）〜　宅建試験会場にて昨年度はなんと弊社で先輩方たち6名もの合格者がいて大きい背中を見せていただいたのは今でも鮮明に覚えています！終業後に僕自身はお仕事を覚えるのに必死で満足に勉強できなかったのですが同期の方で一発合格の方がいたり40点以上の点数で合格された方が続出したりなどで大騒ぎの10月だったのを今でも鮮明に覚えています。宅建資格非保持者がすごく少なくなってしまった今、すごく肩身の狭い思いをしております～やはり宅建に合格された方達の取得後のオーラというのはまた凄まじく自信に満ち溢れている姿を目の当たりにして憧れを抱いていた1年前でございました今年こそは！！！！！！！！！！！！！！！あこがれるのはやめましょう！！という事で自分自身に自信をつけるためにも全身全霊で宅建試験に挑みたいと思います！！というわけで私、浦上ひしひしと息巻いておりますので諸先輩方達含め応援の程、宜しくお願い致します！！

空が澄み清々しい秋を感じる頃となりました。皆様いかがお過ごしでしょうか？とか、かっこよく季節の挨拶から始めてみました。佐藤です!!（何故かタイトルは英語…）いつも書き出し迷うんですよね(;´･ω･)なので今日はふと思いついてかっこよくきめてみたわけです(*‘∀‘)とはいえ、しっかり調べましたけど…普段こんなかっこいい挨拶しないので、色々見てみると面白いですね！季節の挨拶って、以外と細かく時期区切られているんですね！今日は15日で中旬なので、この時期は「秋冷の候～」とか「秋雨の候～」らしいです。正直秋冷とか、秋雨とか読み方からしてあまりわかってませんが秋冷→しゅうれい→秋も深まり肌寒い秋雨→しゅうう→秋の長雨が降る時季だそうです。が、正直今でいうと…秋が深まっている感じがしない。秋がやっと顔を出したって感じ。秋の長雨…あまり降ってるイメージない。じゃないですか？他にもあって「紅葉の候～」→秋が深まり木々が紅葉する時期になりました……紅葉とは？近年は気づいたら急に寒くなってて、足元に落ち葉が!!って感じだったような仕事の通勤は電車しかも地下鉄、駅チカの為すぐ事務所ビルという生活なのであまり外の景色を見る機会がないからかもしれませんが、最近紅葉ちゃんと見てない気がします(´Д⊂ヽ昔は見ようとしなくても紅葉の方から「見て～」ってな感じで目に入ってきていた気がするのに。私、寒いの苦手なので、暑いとか、暖かい日が長いのは嬉しいのですが、秋があまり感じられないのは、どこかさみしいものです…今みたいな気候だと、昔の人が考えてくれたおしゃれな挨拶文も使えないものが出てきたりしそうですよね。こうなったら、新しい季節の挨拶文作っちゃうか？！今日なら…「夏が居残りしている今日この頃…？」とか？自分のセンスのなさに涙でそうなのでこれだ！！って挨拶文思いついた方はこっそり教えてください♪では皆様！小さくて控えめな秋を見つけて、楽しくて貴重な秋をお過ごしくださいね！

ビル名:ニューアルカイックビル住 所:兵庫県尼崎市昭和通2丁目7番1号【アクセス・MAP】★阪神本線・・・・・・・・【尼崎駅】徒歩6分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で22分/車で25分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で31分/車で27分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で83分/車で53分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で61分/車で21分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1993年9月竣工▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨鉄筋コンクリート造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上22階地下1階▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所・店舗【建物設備/施設】▲エレベーター→有▲ トイレ→シャワートイレ・男女別▲ 光ケーブル→引き込み可能▲ 駐車場→有▲ 駐輪場→無【物件写真】外観1階ホールオフィスエントランス基準階部屋内　※区画によって異なります1階　オフィス区画1階店舗区画【担当者コメント】大通り沿いにどしっと構えた高級感のある物件です。駅からも信号待たずに直接デッキ通路からお越し頂けます。店舗区画にも約26坪空きがございますのでホテルの宿泊者様がご利用されるような業種の方にもおすすめとなっております。オフィス区画にも5坪～15坪ほどご紹介が可能ですので是非お問い合わせください！！！【オフィス賃貸の総合窓口　ニューアルカイックビル】

本日は、1970年竣工の物件　地上9階【神田岩本町プラザビル】をご紹介致します。【住所】東京都千代田区岩本町2丁目4番1号【アクセス・MAP】★都営新宿線・・・・・・・・・・【岩本町駅】徒歩3分★東京メトロ銀座線・・・・・・・【神田駅】徒歩6分★東京メトロ日比谷線・・・・・・【秋葉原駅】徒歩7分★山手線・・・・・・・・・・・・【神田駅】徒歩7分山手線も徒歩圏内の立地です！！【地図】【外観】【正面玄関】【エントランス】【ガーデンラウンジ・カンファレンスルーム】【5階 22.8坪 貸室内】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・1970年4月竣工 / 耐震工事SRF工法実施▲ 構造・・・・・・・・・・・・・鉄骨鉄筋コンクリート造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・地上9階▲ 建物用途 / 区分・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター基数 / サイズ→2基 / 定員9名 600kg▲ トイレ→男女別/洋式・シャワートイレ▲ 光ケーブル→引き込み可能【室内設備】▲ 各フロア個別空調▲ 床仕上げ/OAフロア【その他設備】▲1F： ラウンジ・ガーデンラウンジ・カンファレンスルーム▲5F～7Fの各階：共用打合せスペース～コメント～人気の神田・岩本町エリアの物件の中でも特にセンスの光る、一つ一つのデザインにこだわりが見えエントランスからワクワクするような、大規模リニューアル済みの物件になります。5~7階の各階に入居テナントの社員の方が利用できる無料の打合せスペースが計3室ございます。Webにて予約でき1度につき1時間程度利用可能です！山手線・都営新宿線・銀座線・日比谷線と複数路線が徒歩圏内で立地も抜群です。15坪から小規模な区画もありながら40坪超え等、面積帯のバリエーションも豊かです。トイレ男女別で重厚感のあるリノベーション済みで、ハイグレードなビルをお探しなお客様は是非お問い合わせ下さいませ！

オフィスの移転は大規模なプロジェクトのため、スケジュールの組み方に悩む担当者もいるでしょう。移転日から逆算し、各種手続きの期限を気にかけながら進める必要があります。本記事では、オフィス移転のスケジュールや流れを詳しく解説します。 オフィス移転のスケジュールはオフィスの規模にもよりますが、おおよそ6カ月前から計画を立てていくのが一般的です。移転日から逆算して考えれば、より細かいスケジュールが立てやすくなります。 本記事では、オフィス移転の一般的なスケジュールと流れ、スケジュールを立てるときに気を付けたいポイントを解説します。 オフィス移転にかかる期間の目安 オフィス移転に要する期間は、およそ6カ月が一般的とされています。ただしオフィスの規模によっても前後するため、あくまで目安と考えておきましょう。大規模なオフィスの場合は移転に関する作業が膨大で、2年程度前から計画を進める方が良いケースもあります。一方で小規模なオフィスなら、準備期間は半年より短く済むかもしれません。 スケジュールを立てる際は、退去日より逆算して考え、自社の規模感ではどのくらいの期間がかかるのか試算すると、移転のスケジュールが組みやすくなるでしょう。 オフィス移転のスケジュール・流れ 一般的な中～小規模のオフィス移転を例に挙げ、具体的なスケジュールを紹介します。6カ月以上前から順に、移転の流れをチェックしていきましょう。 【オフィス移転6カ月以上前】 移転6カ月以上前にやるべきことは、以下の通りです。 ● 移転計画の立案● 移転目的の明確化 オフィス移転の案が浮上するタイミングはさまざまですが、移転の6カ月前までには計画を立てましょう。移転計画を立てる上で大切なことは、なぜ移転する必要があるのかという目的・理由の明確化です。目的を明らかにせずスタートしてしまうと、具体的な計画を練っていく中で、オフィス移転の方向性のブレが生じてしまいかねません。移転の目的例としては、従業員増加によるオフィスの快適性向上や、導線改善による社員間のコミュニケーション活性化などです。目的を明らかにすると、内装やレイアウトも決めやすいでしょう。 【オフィス移転6カ月前】 移転6カ月前にやるべきことは、以下の通りです。 ● プロジェクトチームの立ち上げ● 予算とスケジュールの策定● 新オフィスの選定● 旧オフィスの解約予約● オフィス移転の業者探し 移転目的が明らかになったらプロジェクトチームを発足します。意見に偏りが出ないよう各部署から数名ずつ選出し、その中から適任だと思われるリーダーを決定します。そのリーダーを中心に、従業員の適性を見てチームを編成していく流れが一般的です。 プロジェクトチーム発足後は、メンバーが中心となって予算や今後の具体的なスケジュールを決めていきます。同時に移転先の選定も始め、移転元の旧オフィスの解約予約および原状回復の確認も済ませておきましょう。なお、原状回復の必要範囲に応じて、予算は大きく変わってくるため要注意です。また新オフィスの選定には、チームメンバーの見立てだけでなく、従業員の意見を取り入れると失敗が少ないでしょう。新オフィスの候補物件が見つかったら、移転のために必要な業者を探していきます。移転業者の探し方のポイントについては後述します。 【オフィス移転5カ月～4カ月前】 移転5カ月から4カ月前にやるべきことは、以下の通りです。 ● 新オフィスのレイアウト決め● 内装の決定・工事の手配● 家具やOA機器の選定● 各業者との打ち合わせ 選定した新オフィスを元に、次はレイアウトと内装を決めていきます。ここでも従業員の意見や旧オフィスの改善点などを取り入れつつ、目的に応じたデザインを考えてきます。従業員の快適性や業務効率向上が移転の目的なら、採光性や導線に重きを置くと良いでしょう。壁紙をやさしい色合いにしたり、植物を多く取り入れたりするのも一つの手段です。内装を含めたレイアウトはチームで考える他、専門業者に設計を依頼する方法もあります。 レイアウト・内装が決まったら、そこに配置する家具とOA機器も選定していきます。まず旧オフィスから持っていく物・廃棄する物を選別し、移転先で新調した方が良い物を洗い出しておくとスムーズです。移動させる荷物量・廃棄量・新調する度合いによってそれぞれ費用も変わってくるので、移転業者との打ち合わせを重ね、決定していきます。 【オフィス移転3カ月～2カ月前】 移転3カ月から2カ月前にやるべきことは、以下の通りです。 ● クライアントや取引先への周知● 社内への周知● 書類や備品の住所変更● 新オフィスの施主検査 新オフィスの体裁も整い、移転が確実になったら、クライアントや取引先など外部に移転の旨を記した挨拶状を送ります。移転を知らせるべき相手をリストアップし、移転の理由を添えてハガキやメール、電話などでお知らせしましょう。 従業員に向けてはマニュアルを作ったり、説明会を開いたりしつつ移転の旨を伝えましょう。伝える内容はクライアント・取引先と大きく変わりませんが、業務に直結するため、移転に伴うスケジュール変更や内装情報はより詳しく伝えておくとスムーズです。また忘れてはいけないのが書類や備品の住所変更です。書類には契約書や請求書など、クライアントや取引先に関係する物も多くあります。社判や封筒などの住所を変更する際は、届け先の住所変更も合わせて済ませおくと、郵送トラブルを防げるでしょう。 移転3カ月から2カ月前には、入居前の最終チェックとして新オフィスの施主検査も済ませておきます。施主検査とは、内装や設備が契約通りになっているかを確認する検査です。 【オフィス移転1カ月前～当日】 移転1カ月前から当日にやるべきことは、以下の通りです。 ● 移転前の書類提出● 搬入・搬出の立ち合い● 旧オフィスの原状回復・引き渡し● ホームページなどで移転完了の周知 移転前に提出が求められる書類と手続きの期限は、以下の通りです。 ● 転居届：移転当日まで（※1）● 防火対象物使用開始届出書：移転当日の7日前まで（※2）● 防火対象物工事等計画届出書：内装工事着手の7日前まで（※3）● 自動車保管場所証明書（社用車の車庫証明書）：交付後1カ月以内（※4）● 事業開始等申告書：各都道府県の税務署により異なる 移転当日は搬入・搬出に立ち会い、搬入後は荷物や設備に傷は付いていないか、移動させる荷物は数がそろっているかなどをチェックしましょう。搬入まで無事終わったら、旧オフィスの原状回復後に引き渡しをします。なお原状回復工事は1カ月程度が目安ですが、それ以上かかるケースもあるため事前に確認しておきましょう。 オフィス移転が一通り済んだら、クライアントや顧客に向け、ホームページやSNSを通じて移転完了のお知らせを出します。 ※1参考：日本郵政.「転居・転送サービス」.“サービス内容”https://www.post.japanpost.jp/service/tenkyo/ ,（参照2024-09-09）. ※2参考：東京消防庁.「安全・安心情報」.“新たにテナントを使用する皆様へ”https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/lfe/office_adv/tenants/index.html ,（参照2024-09-09）. ※3参考：東京消防庁.「安全・安心情報」.“防火対象物の使用開始の届出をしよう”https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/lfe/office_adv/bouka/02.html ,（参照2024-09-09）. ※4参考：警視庁.「保管場所証明申請手続（窓口申請）」.“注意事項”https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/tetsuzuki/kotsu/hokan/syako_tetsuzuki/jidousha_syomei.html ,（参照2024-09-09）. 【オフィス移転後】 移転後にも以下の通り、やるべきことは残っています。 ● 移転後の書類提出● クレジットカードや銀行口座の情報更新 移転後に提出が求められる書類と手続きの期限は、以下の通りです。 ● 適用事業所名称／所在地変更（訂正）届：移転後5日以内（※1）● 労働保険名称、所在地等変更届：移転後10日以内（※2）● 雇用保険事業主事業所各種変更届：移転後10日以内（※3）● 本店・支店移転登記申請書：移転後2週間以内（※4）● 給与支払事務所等の開設・移転・廃止届出書：移転1カ月以内（※5）● 異動届出書：移転後速やかに 移転後の書類提出を進めつつ、法人契約のクレジットカードや銀行口座の住所変更も忘れず行いましょう。 ※1参考：日本年金機構.「適用事業所の名称・所在地を変更するとき（管轄外の場合）の手続き」.https://www.nenkin.go.jp/service/kounen/tekiyo/jigyosho/20141205.html,（参照2024-09-09）. ※2参考：東京ハローワーク.「適用事業所に関するQ&A」.“Q2　事業所の名称・所在地を変更した時の手続きは？”https://jsite.mhlw.go.jp/tokyo-hellowork/kakushu_jouhou/koyouhoken/koyouhoken/QA/tekiyoujigyousyo_qa.html,,（参照2024-09-09）. ※3参考：法務局.「商業・法人登記の申請書様式」.https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/COMMERCE_11-1.html,（参照2024-09-09）. ※4参考：国税庁.「A2-7　給与支払事務所等の開設・移転・廃止の届出」.https://www.nta.go.jp/taxes/tetsuzuki/shinsei/annai/gensen/annai/1648_11.htm ,（参照2024-09-09）. オフィス移転のスケジュールを立てるときのポイント オフィス移転には多くの作業や手続きが必要となるため、スケジュールの立て方次第ではスムーズに進行しない場合があります。そこで次に、オフィス移転のスケジュールを立てるときに意識したいポイント・注意点を3つチェックしていきましょう。 余裕のあるスケジュール設定 移転の計画を立てるときにまず意識したいのが、余裕を持ったスケジュールを設定することです。前述の通りオフィス移転にかかる期間は、6カ月程度であることが一般的です。長期のプロジェクトを進行する中で、予期せぬ計画変更やトラブルなどで予定がずれることも珍しくありません。タイトなスケジュールにしてしまうと、途中で挽回することは難しく、最後まで予定がずれ込んだままになってしまうかもしれません。スケジュールにゆとりを持たせておけば、多少のずれであれば帳尻を合わせられるでしょう。 具体的なチェックリスト作成 オフィス移転前にチェックリストを作成しておくことも、スケジュールを立てる上で重要なポイントの一つです。先述の通り、長期にわたる作業量の多いプロジェクトでは、「どこまで進めたか？」「これはすでに終えたか？」、「次は何をやるべき？」などといった状況の混濁が起こりやすくなります。 そこでオフィス移転に向けてやるべきことを具体的に洗い出し、チェックリスト化しておけば、後はその内容に沿って進めていくだけです。一目で誰がどこまでやったかの進行具合が分かるため、チームで進行していくプロジェクト全体に向いています。 各種手続きの期限に注意 オフィス移転のためのスケジュールを立てるときは、各種手続きの期限にも気を配らなければなりません。チェックリストの中には多少遅れても支障がないタスクもあれば、期日どおりの進行が求められるものもあります。 期日を守らなければならないのが、税務署や法務局といった各種公的機関への届出です。これらの手続きは、それぞれに提出・申請期限が設けられています。移転前・移転後〇日以内に提出といった情報をしっかり把握しておきましょう。 オフィス移転業者の選び方 スケジュール通りに移転を進めるためには、業者選びも鍵となります。最後に、オフィス移転業者を選ぶ上で注目したいポイントを3つ紹介します。 実績の多さ 移転業者を選ぶときに、まず注目したいのが実績数です。実績の数は、顧客にどれだけ信頼されているかの指標となります。オフィス移転は一般的な引っ越しとは違うため、同じようなケースの実績数に注目してみてください。加えて、実際に利用した方からの口コミや評価をチェックしておくと失敗が少ないでしょう。 専門性 何を強みにしているのかといった専門性も、オフィス移転業者を選ぶ上では見逃せないポイントです。業者の専門性と移転の目的・理由が合致していないと、希望通りの結果にならないかもしれません。例えば、業務の効率性や導線を重視する企業が、デザイン力を強みとする業者に依頼しても思うような結果にはならないでしょう。企業側の理想にマッチする専門性を持つ業者に依頼するのがおすすめです。 対応範囲・サポート体制 多くの作業を伴うオフィス移転で、大きなポイントとなるのが対応範囲の広さです。内装工事だけ、OA機器設置だけといった特定の部分に対応する業者もいれば、レイアウト設計からアフターフォローまでワンストップで対応する業者もいます。 そこまで大規模な移転でない・自社でまかなえる部分がある場合は前者でも問題ありませんが、大規模な移転で自社の人材だけでは作業量が十分確保できない場合は、トータルで任せられる業者を選ぶのがおすすめです。アフターフォローまで対応してもらえる業者に依頼すれば、移転後の思わぬトラブルが発生した際もサポートしてもらえるでしょう。 オフィス移転は計画的に！信頼できる業者に依頼しよう！ オフィスの規模にもよりますが、オフィス移転には、6カ月程度の期間が要するので計画的に準備を進めることが必要です。オフィス移転の目的が定まったら、プロジェクトチームを立ち上げ、予算やスケジュールを定め、信頼できる業者選びを進めましょう。 関西で実績数・専門性・対応範囲の広さを満たす業者を探しているのであれば、株式会社エステートエージェンシーへぜひご相談ください。オフィス・店舗といった事業用の賃貸に特化しており、累計契約件数は2000件以上にのぼります。株式会社エステートエージェンシーが運営する「オフィス賃貸の総合窓口」からお申し込みいただければ、専任のエージェントが2名体制で物件の内覧手配からレイアウト、アフターフォローまでトータルでサポートします。実績豊富なOA機器などの提携業者の紹介も可能なため、スケジュールを滞らせることなく移転を進めたい方はぜひご相談ください。

大阪でオフィスを探している方の中には「大都市のため、賃料が高いのではないか」と不安に思う方もいるのではないでしょうか。まずは大阪のオフィスの賃料相場を知っておきましょう。本記事では、大阪のオフィスの賃料相場や探し方のコツを解説します。 新規事業立ち上げやビジネス拡大時に重要なのが、オフィス選びです。関西圏であれば、ビジネスの中心地である大阪にオフィスを構えたい方もいるのではないでしょうか。大阪で希望のオフィスと出会うには、まずは賃料相場を理解する必要があります。 本記事では、大阪のオフィスの賃料相場や効率的な探し方を解説します。 オフィスの賃料の目安は？ オフィスの賃料は、一般的に粗利の10%～20%で見込むと良いとされています。粗利の計算方法は、以下の通りです。 ● 売上高－売上原価＝粗利 例えば、売上高が1,000万円、売上原価が700万円のA社の場合、粗利は300万円です。300万円の10%～20%は、30万円～60万円です。つまり、A社が探すべきオフィスの賃料は、1カ月当たり30万円～60万円が目安となるでしょう。 会社経営には、賃料だけでなく、人件費や施設拡充費、その他業務に必要な投資なども考慮しなければなりません。粗利の10%～20%といわれているのは、これらの費用をバランスよく配分し、安定した経営をするためです。 【エリア別】大阪のオフィスの賃料相場 大阪のエリアごとのオフィス賃料相場を見ていきましょう。 2024年3月の大阪のエリア別オフィス賃料の相場は、おおむね次のようになっています。なお、賃料相場は一坪当たりの金額（公益費込・税抜）です。  【北梅田エリア】20〜100坪未満 1万397円100〜300坪未満　1万5,500円300坪以上 2万5,174円 【南梅田エリア】20〜100坪未満 1万1,622円100〜300坪未満 1万9,127円300坪以上 2万5,741円 【肥後橋エリア】20〜100坪未満 8,423円100〜300坪未満 1万1,218円300坪以上 1万6,600円 【新大阪エリア】20〜100坪未満 9,353円100〜300坪未満 1万3,225円300坪以上 1万8,340円 【淀屋橋・北浜エリア】20〜100坪未満 1万3,557円100〜300坪未満 1万3,875円300坪以上 1万8,929円 【本町・堺筋本町エリア】20〜100坪未満 9,776円100〜300坪未満 1万2,213円300坪以上 1万6,462円 【心斎橋・難波エリア】20〜100坪未満 1万684円100〜300坪未満 1万5,379円300坪以上 対象物件なし 【天満橋・谷町エリア】20〜100坪未満 9,127円100〜300坪未満 1万123円300坪以上 1万7,105円  ※出典：ビルディンググループ「市況データ・オフィス賃料相場情報」.“全国オフィスビル市況/関西 大阪　北区･西区･淀川区　OSAKA”.http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2016/09/osaka.pdf ,（参照2024-09-17）※出典：ビルディンググループ「市況データ・オフィス賃料相場情報」.“全国オフィスビル市況/関西 大阪　中央区 OSAKA”.http://www.building.co.jp/wp-content/uploads/2016/09/osaka2.pdf ,（参照2024-09-17） 上記から分かるように、大阪で賃料が高めなのは南梅田エリアと北梅田エリアです。南梅田エリアと北梅田エリアは交通の便が良く、通勤しやすい立地といえます。 南梅田エリアや北梅田エリアよりも賃料を抑えたい場合は、心斎橋・難波エリアや本町・堺筋本町エリアを検討すると良いかもしれません。御堂筋線沿いの心斎橋・難波エリアや本町・堺筋本町エリアは、ビジネス街として知られるエリアです。 もちろん、坪数や人の集まりやすさなどによっても賃料は変わります。会社の規模や経営状況、オフィスの条件を確認しながら、適切な賃料のオフィスを選びましょう。 大阪での賃貸オフィスを効率的に探すポイント 効率的にオフィス探しを進められるよう、以下のポイントを抑えておきましょう。 ● オフィスに求める条件を確認する● オフィスの広さの目安を理解する● オフィス探しをプロに依頼する オフィスに求める条件を整理する オフィス探しを始める前に、予算や立地、広さ、設備などの条件を整理しましょう。予算は賃料だけでなく、初期費用や光熱費、保険料なども考えるのが大切です。 また条件を書き出すだけではなく、各項目の優先順位を明確にしておくと、物件選びがより効率的になります。 オフィスの広さの目安を理解する 仕事環境を良くするためにも、オフィスの広さの目安を理解しておきましょう。 オフィスの広さの一般的な目安は、一人当たり2坪程度とされています。例えば従業員が50名なら、100坪程度の広さが目安です。 ただし在宅ワークの導入によっては、必要な広さが変わる場合があります。業務内容や勤務体制に合わせて決めていきましょう。 オフィス探しをプロに依頼する プロに依頼することで、社内のリソースを保ちながら効率よくオフィスを探せます。 オフィス市場に詳しい専門業者は、希望条件に基づいて適切なオフィスをピックアップしてくれます。さらに業者によっては、ポータルサイトに載っていない非公開物件を紹介してくれることもあるようです。オフィス探しに時間を割けない場合や専門的な意見を聞きながら賃貸オフィス選びを進めたい場合は、ぜひプロに相談してみましょう。 大阪でのオフィス探しはプロの手を借りよう 大阪のオフィスの賃料相場は、人気が高いエリアほど高くなる傾向にあります。中でも南梅田エリアと北梅田エリアは、立地や交通アクセスがよく人が集まりやすいため、他エリアよりも賃料が高めです。広さや賃料の目安を理解し、求める条件を整理してから、自社の規模や業務体制に応じたオフィス選びを進めていきましょう。 大阪で賃貸オフィスをお探しの方は、ぜひ株式会社エステートエージェンシーの「オフィス賃貸の総合窓口」をご活用ください。オフィスの総合窓口は、事務所や店舗の賃貸物件探しに特化しており、これまでに2,000件以上の契約実績があります。また、新オフィスのレイアウトやOA機器の準備に関する提携会社の紹介も、当窓口で可能です。大阪の賃貸オフィスに詳しいエージェントが、物件探しから条件交渉、契約調整まで一貫してサポートいたします。ぜひお気軽にお問い合わせください。