最近、やっとひとりで重要事項説明ができるようになりましたが緊張しすぎて震えが止まらない髙橋です。最近読んだ本から、重要事項説明の際に知っていた方が良い情報を見つけたので物件をお探しされているお客様にも読んでいただけたら嬉しいです。重要事項説明の中で【登記簿に記載された事項】という項目がございます。テナント様へご入居いただく際、ビルの謄本を添付してご覧いただきながら説明をします。簡単に言うと、ビルのプロフィールです。謄本は大きく２つに分かれていて、①表題部②権利部があります。①表題部は、主にビルの所在、家屋番号、構造、床面積等が記載されており、②権利部は、甲区・乙区に分かれ、甲区は所有権について、乙区は所有権以外の権利について記載があります。前置きが長くなりましたが、現在ビルはほとんど抵当権が設定されており、抵当権が設定されているということは、ビルの所有者さんが金融機関から住宅ローンを融資されているということになります。もし所有者さんがローンを支払えなくなったら、建物と土地は競売にかけられます。入居中のテナントさんはどうなってしまうでしょうか。①そのまま賃貸借を継続できるパターンビルの引き渡しを受けた時点で抵当権の設定がなければ、入居中に建物が競売にかけられても、新しい買受人へ対抗することができます。明渡しを要求されることはありません。②建物を明け渡さなければならないパターン抵当権設定登記後にテナント様がビルの引き渡しを受け、その後に競売にかけられた賃貸借の期間にかかわらず抵当権者および新しい買受人に対抗することができません。②の場合、直ちに明渡しを要求するのはテナント様にとって大変酷なので、新しい買受人の買受から6ヶ月を経過するまではその建物を引き渡しを要しません。※明け渡しまでの期間、新しい買受人に1カ月以上賃料を滞納してしまうと即明渡になってしまいますので注意が必要です。これだけ聞くと不安を煽ってしまいますが、私自身、抵当権の設定についてよく理解できていなかったのでお客様へご説明をさせていただくときにこれは何のための説明なのか理解して説明することが安心につながると信じているので、引き続き新しい知識を身に着けて自信をもってご説明ができるよう心がけて参ります。 

皆様こんにちは、営業の荒浪です！今回は、物件のご紹介をさせて頂きます。【JRE御堂筋ダイワビル】【沿線】大阪メトロ御堂筋線・・・・・本町駅　徒歩1分大阪メトロ御堂筋線・・・ ・・・・・心斎橋駅　徒歩10分【構造・規模】鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート造　15階建【竣工年月日】1991年築御堂筋沿いの重厚感のあるビルです。エントランスは天井高が高く、ゆったりとした空間が迎えてくれます。1階には「亜羅毘加」というカフェもあり、喫煙席があります。喫煙者の方は嬉しいですよね～ブログだけではお伝えしきれない魅力が沢山ありますのでこの機会に是非お問合せください。

こんにちは！！東京支店 営業の進藤です！！ 最近やっと秋っぽい気温になりましたね。太陽は出ているのに、冷たい風が吹いていてちょっぴり肌寒い この時期が一番好きです！！もうずっと秋ならいいのになぁ 本日は私が大好きでオススメの物件を紹介いたします！↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓───────────────────────────────────【物件名】芝大門サンワビル【住所】東京都港区芝大門２丁目2番2号【沿線】都営地下鉄大江戸線・・・・大門駅　徒歩2分JR山手線・・・浜松町駅　徒歩4分【構造・規模】鉄骨造9階建て【竣工年月日】2022年5月【外観・エントランス】【共用部】 【部屋内（ワンフロア）】基準階にあるテラスと屋上テラスから東京タワーを眺めることができます！仕事終わりや休憩時にリラックスできそうですねご興味ございましたらお問合せください！お待ちしております。

こんにちは！営業の柳原です。本日は堺東の物件の内覧会が開催されていましたので、ご紹介させて頂きます！！【グラン堺東】【沿線】南海電鉄高野線・・・・・堺東駅　徒歩10分【アクセス】梅田駅からのアクセス・・・・・電車40分 車26分新大阪からのアクセス・・・・・電車47分 車30分関西空港からのアクセス・・・・電車52分 車32分伊丹空港からのアクセス・・・・電車67分 車33分【構造・規模】鉄骨鉄筋コンクリート造　8階建【竣工年月日】1991年築【設備】エレベーター・・・・・・・有トイレ・・・・・・・・・・有(男女別)駐車場・・・・・・・・・・有駐輪場・・・・・・・・・・有喫煙室・・・・・・・・・・設置予定貸会議室・・・・・・・・・無ラウンジ・・・・・・・・・有【物件写真】【コメント】リニューアルに力を入れており、入居者様に快適に使用して頂こうというオーナー様の配慮が見える物件です！共用部などデザインにこだわっており、1階のラウンジスペースがとても魅力的です！この機会に是非お問合せお待ちしております。

みなさんこんにちは！営業の武内です！今回は先日内覧会のあった【ヴィアイン心斎橋】をご紹介させていただきます(^^)/アメ村近くにあるホテル、こちらの2Fが募集中です。以前は美容室が入っており、店舗向けの区画となっております！立地良し、グレード良し、視認性良しの三拍子揃ったビルになります。気になる、写真・詳細をどうぞ☟☟【沿線】大阪メトロ御堂筋、長堀鶴見緑地線・・・・・心斎橋駅　徒歩2分大阪メトロ四つ橋線・・・ ・・・・・四ツ橋駅　徒歩3分【構造・規模】鉄骨造　12階建【竣工年月日】2011年築☝ガス・水道引き込み有なんと、天井高4M！開放感にあふれています。スケルトン状態で引渡となる為、事務所には不向きですね( ﾉД`ホテルの併設区画なのでインバウンドを見据えた免税店等いかがでしょうか？飲食店もにおいの出ない業態であればご相談可能です！是非ともご検討くださいませ。そしてお問い合わせお待ちしております(^^)/

先日、広島の物件を案内する事となり、出張してきました。普段は大阪がメイン活動エリアなので、物件の内覧後に市場調査の為、広島の街をお客様と練り歩きました。大阪と違って地下街が現地の人の動線らしく、本通り以外の路上は平日という事もあり人も疎らでした。あと特徴的なのが、交通機関として路面電車が走っていました。こちら広島のメインの移動手段との事で、本数も多くそれほど待つ事なく乗れます。また、広島には大手自動車メーカーや食品メーカーなど全国的に知られた企業の本社も多数あり、中国・四国地方の中心都市です。不動産でいうと、広島は再開発、街替わりのタイミングとの事で、ザっと上げるだけでこれだけの計画が進行中です。・中央公園広場エリア施設整備事業(2024年完成予定)・広島県庁舎敷地　有効活用事業(2024年完成予定)・八丁堀3・7地区　市街地再開発・広島城三の丸(2026年完成予定　※来場見込40万人/年)・ひろしまサッカースタジアム(2024年完成　※来場見込310万人/年)・ひろしまゲートパーク【旧広島市民球場】(2023年開業　※来場見込160万人/年)・そごう広島店全館リニューアル予定(2025年春オープン予定)これから更に盛り上がってくるのは間違いないです！あと、食の方でいいますと、なんといっても広島風お好み焼き！！お客さんに教えてもらって知ったんですが、【お好み村】というビル１棟が丸々お好み焼き屋さんの建物しったますか？？行った事無い人は是非行ってみてください！そんなにはしごで何件も食べれるものじゃないと思うんですが　(笑)独特の地場の下町雰囲気、中々味わった事の無い空間でした。【水軍】とゆうお店でお好み焼きを頂いたのですが、勿論味もピカ一でした！！今度は仕事ではなく、プライベートで行きたいと思いました( ´艸｀)

こんにちは！営業の住居です。本日は個人的に好きな物件の内覧会がありましたのでご紹介させて頂きます！【梅新ファーストビル】【沿線】JR東西線・・・・・北新地駅徒歩約5分大阪メトロ谷町線・・・・・東梅田駅　徒歩約4分JR環状線・・・・・大阪駅　徒約10分【構造・規模】鉄骨造　10階建　地下1階【竣工年月日】1997年築【設備】エレベーター・・・・・・・有(2基)トイレ・・・・・・・・・・有(男女別)駐車場・・・・・・・・・・有【物件写真】【コメント】曾根崎通りに面しているので視認性も良い物件です！！2022年にエントランスもリニューアル済みで綺麗ですし、来客の有る業種もご相談可能となっております！！！少しでも気になられた方はお早めにお問い合わせ下さい！！！

エステートエージェンシーマーケティングチームの瀨川です！実は弊社エステートエージェンシーは物件紹介のYouTubeチャンネルも運営しております！下記リンクより是非アクセス下さい！https://www.youtube.com/@estate_agencyまだ、本格的にではないが事務所移転など考えているお客様や、全く関係の無い方も、普段見れないビルの中を見れますので是非ご覧ください！お客様からは物件の要点がまとめられて、普段見れない場所まで動画で見れるのはありがたい！オーナー様からも、空き予定で内覧ができない部屋も動画を撮影しておくことによってお客様へ紹介しやすくて助かる！などなどありがたいお言葉も頂いております！※ビルオーナー様、撮影依頼お待ちしております！※メインはオフィス仲介になりますが、動画など通じてオフィス市場を盛り上げていけたらと思っております！これからもエステートエージェンシーを宜しくお願い致します！

こんにちは！　営業の荒木です。今回ご紹介するのはブリーゼタワーです！商業のイメージが強いかもしれないですが、実はオフィスもしっかりあります。【ブリーゼタワー】【沿線】　大阪メトロ四つ橋線 西梅田駅 徒歩3分大阪メトロ御堂筋線 梅田駅 徒歩8分JR東西線　北新地駅 徒歩3分JR東海道本線　大阪駅 徒歩8分　　【構造】　SRC 地上34階 地下3階 建【オススメ設備】・駐車場有・友人警備有・荷物EV・自転車置き場・喫煙スペース有・貸会議室有・リフレッシュルーム有【物件写真】【ラウンジスペース】【コメント】今回ご紹介させて頂くお部屋は7坪で、グレードの高いオフィスでこの坪数はかなり貴重です！また7坪といってもラウンジスペースの利用も可能ですので、フリーアドレス等の法人様にオススメです。是非一度お問い合わせくださいませ。

こんばんは梅田です。もうすぐ9月も終わりますねもう9月が終わるんだという感覚です、、本当に時間がたつのが早く感じます10月ということは不動産関係の人だとお分かりだと思いますが、宅建試験ですね弊社の人間でも毎日仕事終わり会社に残って勉強している者、朝早く会社に来て勉強している者、学校に通っている者、みんな頑張って勉強しておりますみんなで合格したいなぁ―と思ってます残り2週間全力で頑張ろう！！！！！！！