オフィスや事務所の開設や移転にあたって「コストを抑えて必要なスペースを確保したい」と考える方は多いのではないでしょうか。そのような方におすすめなのが、前のテナントのレイアウトや内装、オフィス家具、設備などをそのまま引き継げる居抜きオフィスです。 本記事では、居抜きオフィスの特徴やメリット・デメリット、適している企業、失敗しない居抜きオフィス選びのポイントを解説します。自社に合うオフィス・事務所選びにお悩みの方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。 開設・移転の費用を節約！　居抜きオフィス（事務所）とは？ 居抜きオフィス（事務所）とは、前テナントのレイアウトや内装、オフィス家具、設備などをそのまま引き継いだ状態のオフィスのことです。賃貸で借りられる居抜きオフィスだけでなく、売買されている物件もあります。 通常の賃貸オフィスでは、前テナントが間取り・内装工事などを行った場合、原状回復工事をして入居時の状態に戻し、設置したオフィス家具や設備も撤去しなければなりません。しかし、居抜きオフィスの場合、原状回復が行われないまま貸し出されるため、そのままの状態を引き継いでオフィスや事務所を借りられます。 そのため、居抜きオフィスを借りれば、開設や移転の際の初期費用を大幅に抑えることが可能です。 前テナントが借りていた状態のままでは、使い勝手が悪いのではないかと考える方もいるかもしれません。しかし、一般的に50坪程度までの中小規模のオフィス・事務所であれば、どのような企業が入っていても、レイアウトはそれほど変わらないケースが多いです。時間をかけて物件を探せば、使い勝手の良い居抜きオフィスが見つかることもあるでしょう。 居抜きオフィス（事務所）と他のオフィスタイプの違い オフィス移転を検討する際は、居抜きオフィスだけでなく、さまざまなオフィスタイプの特徴を把握し、自社の目的やニーズに合った物件を選ぶことが大切です。特徴を比較できるように、一覧でご紹介します。居抜きオフィスのメリット 居抜きオフィス（事務所）に入居すると、どのようなメリットが得られるのでしょうか。4つのメリットをご紹介します。 初期費用が削減できる 居抜きオフィスのメリットは、初期費用が削減できることです。 オフィスや事務所の開設・移転には、高額な初期費用がかかります。特に近年は、資材価格の高騰に伴い、内装工事費も値上がりしているため、初期費用の中でも内装工事費が高くなるケースが多いです。 居抜き物件の場合、前テナントの内装を引き継いで借りられるため、内装工事費を大幅に抑えられます。オフィス家具・設備もそのままの状態なので、購入費用も削減できるでしょう。 オフィス開設・移転の手間・時間を軽減できる オフィス開設・移転にかかる手間・時間を抑えられることも、居抜きオフィスのメリットの一つです。 一般的な賃貸オフィスであるスケルトンオフィスの場合、間取りやレイアウト、内装の打ち合わせから、購入するオフィス家具・設備の検討・手配、工事の実施などを行う必要があります。担当者はこれらの対応を全て行わなくてはならないため、手間も時間もかかるでしょう。 内装工事をする必要がなく、オフィス家具・設備もそろっている居抜きオフィスなら、前述したような対応にかかる手間も時間も軽減できます。回線工事などは必要ですが、負担を大きく軽減してオフィスの開設・移転ができるでしょう。入居までの期間も短縮できるため、できるだけ早くオフィスを構えたい方にもおすすめです。 コストパフォーマンスが高い傾向にある 居抜きオフィスは、同じように内装工事が済んでいるセットアップオフィスよりも、コストパフォーマンスが高い傾向にあります。 前述した通り、セットアップオフィスとは、内装工事が完了した状態で貸し出されているオフィスのことです。一部の物件にはオフィス家具や設備も付いており、居抜きオフィスと同様に初期費用が抑えられます。しかし、セットアップオフィスは内装工事費やオフィス家具費などが貸主負担となり、賃料に上乗せされるため、月々の負担が大きくなりやすいという特徴があります。 その点、居抜きオフィスは、前テナントのレイアウトや内装、オフィス家具・設備を引き継いでいるだけなので、貸主には負担がありません。そのため、賃料はスケルトンオフィスの相場程度に抑えられる傾向があります。 退去時にコストが抑えられる可能性がある 退去時にコストが軽減できる可能性があることも、居抜きオフィスのメリットです。 原状回復工事を行わずに貸し出されている居抜きオフィスは、契約を終了して退去する際も、原状回復工事が求められないケースも多いです。原状回復工事やオフィス家具・設備の処分にかかる費用を抑えられれば、退去時の負担を軽減できるでしょう。 ただし、原状回復が必要かは契約によって異なるため、契約前に内容をしっかりと確認するようことが大切です。 居抜きオフィスを借りるデメリット 居抜きオフィス（事務所）には、いくつかデメリットがあります。入居してから後悔しないために、デメリットも理解しておきましょう。 物件探しに時間がかかる可能性がある 居抜きオフィスのデメリットの一つは、物件探しに時間がかかる可能性があることです。 居抜きオフィスはスケルトンオフィスと比べると、物件数が少ないです。また、前テナントのレイアウトや内装をそのまま引き継いでいるため、使い勝手が良く、かつ自社のイメージに合う物件を見つけようとすると、なかなか適した物件が見つけられない場合があるでしょう。 部分的な工事を行うことも可能ですが、構造上の制限もあるため「一部の壁だけ撤去したい」といった工事は難しいことが多いです。また、工事をすることで、初期費用を抑えられるという居抜きオフィスのメリットが薄れてしまいます。 ただし、前述した通り、中小規模のオフィスなら、どの企業でも求めるレイアウトはそれほど変わらないことが多いです。自社の業種や規模、働き方などを考えて、どのようなオフィスが望ましいのか条件をリストアップし、物件探しを行いましょう。 オフィス家具や設備の買い換えが必要になることがある オフィス家具や設備の買い換えが必要になる場合があることも、居抜きオフィスのデメリットです。 前テナントが使用していたオフィス家具・設備が老朽化していると、せっかく居抜き物件に入居しても、オフィス家具・設備を買い換えなければなりません。処分が必要となる場合、処分にも費用がかかります。特に耐用年数を超えた設備の場合、事故につながる恐れもあるため、注意が必要です。 想定外のコストが発生するのを避けるために、内覧時にはオフィス家具・設備の状態をしっかり確認しましょう。買い換えが必要な場合、リースを選択すれば、コストを圧縮できる可能性があります。 居抜きオフィスが向いている企業 居抜きオフィス（事務所）がおすすめの企業の特徴は、以下の通りです。 ● コストを抑えたオフィス開設・移転をしたい企業● 短期間でオフィス・事務所を構えたい企業● オフィスレイアウトや内装へのこだわりが強くない企業● 持続可能な社会への取り組みを行いたい企業 居抜きオフィス選びで失敗しないためのポイント 最後に居抜きオフィス（事務所）選びで失敗しないために押さえておくべき3つのポイントを解説します。 レイアウト 居抜きオフィスへの入居を検討しているのなら、レイアウトをしっかりと確認しましょう。 使い勝手の悪いレイアウトの物件に入居してしまうと、業務効率が悪くなることもあります。業者にレイアウトの図面を依頼し、問題なく業務が行えるかどうか、導線に問題がないかをチェックしましょう。 加えて、自社の規模や従業員数に合った面積かどうかも、しっかりと検討することが大切です。 内装・オフィス家具・設備の状態 内装・オフィス家具・設備の状態も、失敗しない居抜きオフィス選びのポイントです。 内装やオフィス家具、設備が老朽化していると、修理や買い換え、処分にコストがかかります。また、前テナントがオフィス家具や設備をリースしている場合も注意が必要です。リースの場合、そのままリース契約を引き継ぐか、解約して買い換え・借り換えを行わなければなりません。 契約内容 契約内容も、居抜きオフィス選びをする際に確認しておかなければならないポイントです。 例えば、オフィスの原状回復が必要かどうかは物件によって異なります。退去時にトラブルにならないように、契約内容をしっかりと確認しましょう。 また、入居時にオフィス内が汚れていたり、ごみなどが残されていたりすると、クリーニングや処分に費用が発生します。それらの費用を誰が負担するかを明確にしていないと、トラブルにつながってしまう可能性が高いです。                                            契約後にトラブルが発生しないよう、その他の項目を含めて、しっかりと確認しておきましょう。 【まとめ】メリット・デメリットを理解して自社に合ったオフィス選びを！ 居抜き物件はオフィスや事務所の開設・移転にかかる初期費用を大幅に削減でき、手間や時間も軽減できます。ただし、解説したようにデメリットもあるため、入居を検討する際は、デメリットも理解しておくことが大切です。メリット・デメリットを踏まえて、自社に合っている物件かどうかを見極めるようにしましょう。 オフィス賃貸の総合窓口として、東京・関西エリアの賃貸オフィス・事務所の物件情報を多数掲載しています。入居後のアフターフォローも徹底しているため、賃貸オフィス・事務所物件をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

こんにちは！営業の武田です。2025年大阪・関西万博はもういかれましたか？4月13日から10月13日まで、大阪・夢洲（ゆめしま）で開催中のこの万博は、テーマ「いのち輝く未来社会のデザイン」を選んで、未来の暮らしを体感できる一大イベントです。●経済効果と地域への影響万博は大阪経済にどんな影響を与えているのでしょうか？ホテルや交通インフラは新たなビジネスチャンスを生んでいます。大阪メトロの本町駅も御堂筋線から中央線の乗り換えは改札を通らず乗り継ぎができるようになったりと人込みを生まない為の対策が散見されるように感じます博覧会協会は「満足度が重要」と強調していますが、経済効果の全体像は今後の動向次第です。●ミャクミャクさんについて公式キャラクター「ミャクミャク」。 その不思議な見た目とコンセプトで、愛らしいとも奇妙とも評価されるこのキャラ、気になりませんか？万博のテーマ「いのち輝く未来社会のデザイン」を体現したキャラクター。 公式によると、赤い「細胞」と青い「清水」が融合した「ふしぎな生き物」で、変幻自在に形を変えるのが特徴です。名前の「ミャクミャク」は、脈々と受け継がれる人類のDNAや文化を表し、動脈（赤）と静脈（青）を連想させるデザインに由来します。「命が続く音」を感じさせる2音の響きも、生命そのものを表現しているとかミャクミャクさんのおっかけをされる方もいらっしゃるそうです万博は9:00～21:00まで（最終入館20:00）で下記料金ですが、前期券や夜間券を利用することによってリーズナブルに訪問することも可能です。一日券:大人 7,500円、中人 4,200円、小人 1,800円平日券:大人 6,000円、中人 3,500円、小人 1,500円前期券:大人 5,000円、中人 3,000円、小人 1,200円夜間券:大人 3,700円パビリオン巡りや、未来都市のバーチャル体験、あなただけの「推しの国」や「推しの技術」を見つけてみませんか？僕も一度は訪れてみたいと思ってます！以上、営業の武田でした。

はじめまして！2025年4月より㈱エステートエージェンシーに入社しました、北坂 侑香と申します。弊社HPにて自己紹介をさせていただくことになりました！大阪府の和泉市で生まれ育ち、前職は総合病院の医療事務という全く違う業種から、不動産の世界に飛び込んできました╰(*°▽°*)╯不動産業界に入ってからは毎日が本当に新しいことだらけ！学んでいくうちに、「昨日の自分よりちょっと成長できたかも」って感じられる瞬間がすごくうれしいです♪まだまだ勉強中の新人ですが、「人と話すことが好き」「誰かの役に立つのがうれしい」という気持ちは、前職からずっと変わりません！！そして、趣味は旅行とスノーボード。最近は岐阜県・白川郷の合掌造りの集落と、日本一綺麗な星空がみられると話題の長野県・阿智村に行ってきました。 …が！ 鬼の曇り空！！！ 雲、雲、そして雲。星どころか月すらも見えない完全ガード（笑） でも、澄んだ空気の中で夜を過ごす特別な時間となりました(^^♪次こそは、満点の星空をこの目で見られるようリベンジしにいきます！！ここまで読んでくださった皆様、お付き合いいただきありがとうございました。入社当初は不安もありましたが、今一緒に働かせて頂いている先輩方が優しく、みんな個性豊かで楽しい職場だなと感じております。「この人になら安心して相談できそう！」と思ってもらえるような存在を目指し一生懸命努めてまいります。何卒、宜しくお願い致します。

【物件名】北浜宗田ビル【住所】大阪市中央区北浜1丁目9番10号【アクセス】大阪メトロ堺筋線　「北浜」駅　徒歩1分京阪本線　「北浜」駅　徒歩1分京阪中之島線　「なにわ橋」駅　徒歩3分大阪メトロ御堂筋線　「淀屋橋」駅　徒歩7分【地図】【物件概要】構造：鉄骨鉄筋コンクリート造/地上8階・地下1階竣工：1964年2月空調：個別空調エレベーター：1基共有設備：男女別トイレ・光ファイバー対応・給湯室有り【おすすめポイント】北浜駅から徒歩1分で雨の日も助かる駅チカ京阪本線・大阪メトロ堺筋線の2路線利用可能で都心までのアクセス良好ビジネス街の中心エリアながら、土佐堀川沿いで落ち着いた環境【外観】【共有部】【フロア】6階602号室/7坪【物件紹介動画】YouTube shortにて物件紹介してます⇩(^^)/https://youtube.com/shorts/jyBK_Z5BJcY?si=g2g8RyE2vOXJriaT【最後に】区画は7〜15坪前後の小規模オフィスが中心スタートアップや士業事務所、個人事務所の開設にぴったりです。リーズナブルな賃料設定も大きな魅力の一つです。初めてのオフィス開設にも安心の物件です。ぜひお気軽にお問い合わせください。

皆さまこんにちは！先日初めて河口湖へ旅行へ行ってきました！1泊2日でグランピング施設を利用したのですが、めちゃくちゃ癒し効果を浴びて帰って来ましたのでその様子を写真でお届けします。初日は快晴だった為、河口湖に到着したら湖を挟んで富士山がドカンと迎えてくれました。（以前からカメラが趣味だったものの最近は全然写真撮れてなかったですが、この日はかなりパシャリました。）外国人の観光客の方でかなりにぎわっており、見晴らしや景色が良いポイントは沢山人が集まり写真を撮ってJapan Travelを楽しまれてるご様子でした。勉強不足でしたが河口湖を中心として周辺では、温泉・遊覧船・猿回し・釣り・ロープウェイ・富士急ハイランドなど沢山の観光文化が形成されているようで、おまけに富士山もあればそりゃ外国の方も沢山訪れるなと感じました。そこから1ヶ月くらい前に予約したグランピング施設に向かいまして、これがめちゃくちゃ良くて感動しました。【公式】つながる CAMP RESORT くうねるたすチェックインして早速迎えてくれた景色が良すぎて、この時点で来て良かったと思えました◎また2日目は朝から焚火しながら朝食を頂きました。お昼ご飯は山梨の郷土料理、ほうとうを人生で初めて頂きました！めちゃくちゃコシが強くて個人的にはかなり好みでした！ほうとう屋さんがいたるところにあったので観光客の需要はとても高そうです。富士眺望の湯ゆらりまたお昼から↑の温泉も入って、休憩所で無心になってた時は翌日から仕事復帰できる自信を失ってました。笑（お風呂の中は撮影できないので無心で天井を見つめてる図です）改めて東京に帰ってきた時は「こんなビルやマンション多い所で仕事してたんだなー」と思ったのを覚えてます。皆さんも旅行先やリフレッシュする手段の一つとして、河口湖めちゃくちゃおすすめですので是非ご検討下さい！最後までお読み頂きありがとうございました！

【物件名】日建ビル１号館【住所】大阪市中央区高麗橋４丁目6番12号【アクセス】大阪メトロ御堂筋線「本町」駅　徒歩10分大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩3分【地図】【ビルスペック・設備】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・1968年7月1日竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・SRC造▲ ビル規模・・・・・・・・地上7階建▲ 空調・・・・・・・・・・個別▲ エレベーター・・・・・・2基【おすすめポイント】☆2駅3路線利用可能！☆躯体だけを残し、フルリノベーション(ゼノベ)※ゼノベ古いビルのエネルギー使用量を「ゼロ」に近づけるためのリノベーション。私たちはそれを「ゼノべ」と名付けました。エネルギーに関する新しいテクノロジーは、毎日のように発明されています。最新の設備をとりいれた新しいビルが建つ一方で、いまこの社会にたくさんある古い建物たちを変えていくこともより大きく未来を変える活動になるのではと考えます。新しい時代に求められる部分だけ、新しくしていくリノベーション。その意志に賛同してもらえるすべての人々と今後、#Teamゼノべ というチームを組みたいとも考えています。いまあるものを大事にしながら、未来を想い、環境にやさしく、働く。そんな場所で働くことも、これからの時代、大きな価値になる気がしています。すべてのビルは、地球を救うビルになれる。プロジェクト第一号、大阪からはじまります。【外観】【専有部・貸室内】【天井部】【お手洗い】～ポイント～先日、内覧会に伺ってきました。大阪初のゼノベ物件となっております。躯体のみを残し、フルリノベーションをした物件です。1968年当時の面影もあり、雰囲気があるビルです。まだ複数フロア空きがございますのでこの機会に是非ご内覧ください。

皆さま、お久しぶりです！大西です少し前にはなりますが3月末に大阪本社へ戻ってきました！そして突然のご報告となりますが…5月5日（子供の日）に入籍いたしました！！GW中で市役所が休みで管理人室に届けただけなので意外とあっさりしててまだ実感が湧いていないのが正直なところです（笑）ただ、これから少しずつ生活の中で「夫婦」としての実感が育まれていくのかなと思っています。東京での1年間は、新しい環境での挑戦でしたが多くの学びと貴重な経験を得ることができました。支えてくださった皆さまには感謝の気持ちでいっぱいです。そしてこれからは、仕事でもプライベートでも大きな転機を迎えた今、地元・大阪で新たな一歩を踏み出します。環境が変わっても、東京での経験をしっかり糧にして、さらに成長していけるよう努めてまいります。引き続き、どうぞよろしくお願いいたします！

いつもありがとうございます！エステートエージェンシーです！この度、ありがたいことに大阪本社の事務所を拡張することになりました!!その為、GWも含めまして2025年4月29（火）～2025年5月6日（火）までの間休業とさせていただきます。この期間でお問合せいただいた内容については5月7日（水）以降での対応となる可能性がございます。皆様にはご迷惑をおかけしますが、ご了承ください。また拡張後の事務所のご紹介もできたらいいなと思っております♪引き続きよろしくお願いいたします。皆様も楽しいGWをお過ごしください！

こんにちは！ゴールデンウィーク、どこ行こうか毎年悩みませんか？今回は、関西エリアで「自然」「アクティビティ」「家族で楽しめる」など、いろんなタイプ別におすすめスポットをまとめてみました！ぜひおでかけの参考にしてみてください自然と花に癒されたい人へ1. 神戸布引ハーブ園（兵庫）山の上にあるこのハーブ園、ロープウェイで空中散歩しながらアクセスできて気分も最高です！春はラベンダーやカモミールが満開で、園内はほんのりいい香り夜はライトアップもあり、昼も夜も楽しめるデートにもぴったりなスポットです♪2. ブルーメの丘（滋賀）まるでドイツの農村に迷い込んだかのような世界観。チューリップ畑が広がっていて、写真映え間違いなしアルプスジムやアスレチックもあるので、子ども連れファミリーにもおすすめ！アクティブに遊びたいファミリー向け3. レゴランド・ディスカバリー・センター大阪大阪・天保山にあるレゴのテーマパーク屋内だから天気が悪くても安心です！ミニランドや4Dシネマ、レゴ教室など親子で一日楽しめます。4. 淡路ワールドパーク オノコロ（兵庫）世界の名所ミニチュアがズラリ！それだけでなく、ジップラインや巨大迷路などアトラクションも充実！淡路島の産直野菜も買えて、お土産も◎歴史と自然を感じたい方に5. 若草山（奈良）奈良といえば鹿ですが、若草山からの景色は本当に絶景。大仏殿や奈良の街を見渡せるパノラマビューに癒されます軽めのハイキングにもおすすめ！6. 城崎温泉（兵庫）ちょっと大人の休日にしたいならここ！7つの外湯めぐりで湯ったり温泉街のレトロな雰囲気と、日本海の海の幸も魅力的です。海とふれあいたいあなたへ7. 串本海中公園（和歌山）透明度バツグンの海と、カラフルな熱帯魚たち海中展望塔や体験ダイビングもあって、海の世界をたっぷり体験できます！お子さんの自然学習にもぴったり♪小さなお子さんと安心して行ける場所8. 生駒山上遊園地（奈良）入園無料で財布にやさしい！標高も高くて涼しく、授乳室なども完備。家族連れにやさしい、やわらか～い雰囲気が魅力です最後にひとことゴールデンウィークの関西は、とにかくスポットが豊富です！どこも混雑は避けられませんが、早めの計画＆予約で楽しい休日を過ごせます今年のGW、みなさんはどこに行きますか？

最近地元のバレーボール大会で優勝した、営業の戸田です。今回は先週の金曜日に開催されていたCHビル内覧会に参加してきましたので、ご紹介させて頂きます。【物件名】CHビル【住所】大阪市中央区高麗橋2-3-9【アクセス】大阪メトロ堺筋線「北浜」駅　徒歩2分大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩6分京阪本線「淀屋橋」駅　徒歩6分【地図】【ビルスペック・設備】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・2025年2月28日竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・鉄骨造▲ ビル規模・・・・・・・・地上8階建▲ 空調・・・・・・・・・・個別▲ エレベーター・・・・・・2基【おすすめポイント】☆2駅3路線利用可能！☆北浜エリアで貴重な新築物件！☆来店系業種相談可！【外観】【専有部・貸室内】【眺望・専有部】～ポイント～北浜エリアでは貴重な新築物件となります。業種も多種多様に相談できます！！気になる方は、戸田までお気軽にお問い合わせください。