師走を迎え、何かと慌ただしい時期になりました。エステートエージェンシーの荒木です。ついこの前に紅葉や、コスモスなど秋の風物詩を味わったところですが、イルミネーションなどライトアップしたらもう冬モード一色ですね。12月のイベントと言えば忘年会・大掃除・そしてクリスマス！独身の時はクリスマスと言われても何も響かなかったですが、今となっては子供のおもちゃを聞き出すのに必死です。3歳の息子にサンタさんに何頼む？と質問するのですがコロコロ変わるので何を買えばいいのかわからないです。そしてそろそろ買わないと売り切れるんです。去年クリスマス前におもちゃ屋さんに行くと売り切ればかりで長蛇の列。3軒ぐらい回ってようやく買えたのを覚えています。今年はシンカリオンのこまちが欲しい　で固まったので今日の仕事終わりに買いに行ってきます！！寒さがますます厳しくなっていきますが、皆様お体にはご留意ください。

皆さん、こんにちは。尾松です。過ごしやすい季節からいよいよ冬本番な時期になってきましたね。今年こそこたつを買おうと色々調べていますが調べてるうちに春が来そうです。私事ではございますがご報告があります。な、な、なんとついに宅建試験に合格しました！！！！！自分で言うものなんですが、ほんまによく頑張った。。。。(:_;)笑弊社からは10名受験し、なんと異例の6名合格！！！！！！！試験当日に会社で集まり、自己採点をしたのですが合格圏内の者が多すぎて前代未聞の合格点が出るんちゃう、、？この採点ほんまに合ってる！？！？！？と逆に不安でいっぱいでした。（今年の合格点は36点でした。）----私自身、受験は4回目ですが、前年まで何かしら言い訳や御託を並べ、のらりくらり挑んでいました。今年こそ頑張らなな～。。。と思っていた7月頃に既に宅建を持っている上司の岩井が尾松さんも一緒に勉強するか？と誘ってもらい気が付いたら岩井塾に入校していました。（笑）岩井塾の生徒は私入れて4名。その日から毎日仕事が終わってから、勉強三昧でした。試験が近くなると仕事の前に朝勉して仕事が終わったら21.22時まで勉強して、、、不思議なもので習慣付くとそんなにしんどくないものです。（今やから言えることですがw）早く終わってほしい気持ちとまだまだ勉強が足りなくて焦る気持ちでいっぱいでした。----勉強方法にも色々あって私は1人でコツコツとするよりは誰かとあーだこーだ言いながら問題を解いたり、お互いに得意な部分を教え合ったり、一緒に勉強してくれる人がいる環境が合っていたのだなと感じました。たまに自宅でやってみたり、カフェでやってみたりしましたが気が付いたらSNSの沼にハマって日が暮れた日もありました。試験が近づくにつれて上がり切らない点数にイライラしてもーーーーーー！！！！やめる！！！！もういい！！と八つ当たりしたこともありました（笑）そんな時でも突き放すことなく頑張ろうとモチベをあげてくれた仲間に感謝です。(*_*)ｱﾘｶﾞﾄｳ試験に限らず、何かを頑張るって大事やな、、、と痛感した4ヶ月でした。合格発表の日に会社の役員上司、お取引のあるオーナー様や予定を断り続けてた友達や密かに応援してくれた家族からお疲れ様おめでとうとたくさんの声を頂き、改めて実感が湧きました。ここで慢心するのではなく、新たに宅建士としてできる業務を学んでいきたいと思います。そしてお客様・オーナー様にとって最善の提案をできるようにこれからも頑張ります！！！！

皆さまこんにちは！岩井です。タイトルにもある通り、あと１０日で宅建の合格発表があります。今年、弊社からは１０人が受験し、合格圏内に６人が入っております。さらサラッと書いておりますが、１０人受験して６人合格圏内はすごいことなのです！！！！（ほんとですよ(笑)）合格はおおよそ、１５％前後で６人合格圏内ってすごくないですか？？？７月に大阪に帰ってきてから私も監視役として宅建の勉強に携わってきましたが今年は特に勉強に力が入っていたU君を中心に毎日遅くまでよく勉強してました。普段の仕事よりも？？真剣に勉強しておりました。私も彼らから学んだことがあります。勉強とは、いかにインプットしてから、アウトプット（人に教えること）をするかで、理解度が格段に変わり、記憶に残りやすいんだなあと思いました。黙々と一人で勉強するのもよいですが、折角仲間がいるので、切磋琢磨しながら勉強し、自己成長できたんじゃないかと思っております。テストテスト、答え合わせ答えあわせを重ねて、試験当日までテストの点数が一度も合格点に達しなかった子でも試験当日に、すべてを出し切り、合格点圏内を勝ち取ってきました。やったぜ✌合格発表まであと１０日ですが、これからが、資格取得者としてより一層プロ意識を持って仕事に励んでいただければと思います。とにかく何よりおめでとう！！！！以上どんどんプロ集団になっていくエステートエージェンシーでした(笑)

皆さんこんにちは、大西です！最近は少し肌寒くなってきておりコーヒーもホットの季節になってきましたね！僕はと言いますと、9月14日（木）記憶に新しい阪神の優勝が決定した試合を観戦しに行っておりました！！！！何度か甲子園に野球観戦をしに行ったことはありますがやはり優勝が目前に迫ると周りの皆さんも大変ボルテージが上昇しておりまだ暑さの残る9月というのもあってか凄まじい熱気が甲子園を渦巻いておりました。18年ぶりの優勝という事で歴史的な瞬間に立ち会えてとても最高でした！！現在は日本プロ野球（NPB）がクライマックスシリーズを終えて日本一を決めるための大会【日本シリーズ】が開幕を迎えましたなんと今回は！！阪神タイガースVSオリックスバファローズの関西球団対決となりました野球に興味のない方でも関西圏にお住まいの方々視聴率はかなり高いのではないのでしょうか？共に関西に本拠地を置く球団同士が日本シリーズで対戦するのは、阪神タイガースと南海ホークス（現在は福岡ソフトバンクホークス）が対戦した1964年以来59年ぶりだそうです。何度もリアルタイムで目撃できるようなことではないと思いますので僕もとても興奮しております！！どちらが日本一になっても面白い展開になると思いますので今日の日本シリーズ第6戦がすごく楽しみです⚾⚾

最近、やっとひとりで重要事項説明ができるようになりましたが緊張しすぎて震えが止まらない髙橋です。最近読んだ本から、重要事項説明の際に知っていた方が良い情報を見つけたので物件をお探しされているお客様にも読んでいただけたら嬉しいです。重要事項説明の中で【登記簿に記載された事項】という項目がございます。テナント様へご入居いただく際、ビルの謄本を添付してご覧いただきながら説明をします。簡単に言うと、ビルのプロフィールです。謄本は大きく２つに分かれていて、①表題部②権利部があります。①表題部は、主にビルの所在、家屋番号、構造、床面積等が記載されており、②権利部は、甲区・乙区に分かれ、甲区は所有権について、乙区は所有権以外の権利について記載があります。前置きが長くなりましたが、現在ビルはほとんど抵当権が設定されており、抵当権が設定されているということは、ビルの所有者さんが金融機関から住宅ローンを融資されているということになります。もし所有者さんがローンを支払えなくなったら、建物と土地は競売にかけられます。入居中のテナントさんはどうなってしまうでしょうか。①そのまま賃貸借を継続できるパターンビルの引き渡しを受けた時点で抵当権の設定がなければ、入居中に建物が競売にかけられても、新しい買受人へ対抗することができます。明渡しを要求されることはありません。②建物を明け渡さなければならないパターン抵当権設定登記後にテナント様がビルの引き渡しを受け、その後に競売にかけられた賃貸借の期間にかかわらず抵当権者および新しい買受人に対抗することができません。②の場合、直ちに明渡しを要求するのはテナント様にとって大変酷なので、新しい買受人の買受から6ヶ月を経過するまではその建物を引き渡しを要しません。※明け渡しまでの期間、新しい買受人に1カ月以上賃料を滞納してしまうと即明渡になってしまいますので注意が必要です。これだけ聞くと不安を煽ってしまいますが、私自身、抵当権の設定についてよく理解できていなかったのでお客様へご説明をさせていただくときにこれは何のための説明なのか理解して説明することが安心につながると信じているので、引き続き新しい知識を身に着けて自信をもってご説明ができるよう心がけて参ります。 

先日、広島の物件を案内する事となり、出張してきました。普段は大阪がメイン活動エリアなので、物件の内覧後に市場調査の為、広島の街をお客様と練り歩きました。大阪と違って地下街が現地の人の動線らしく、本通り以外の路上は平日という事もあり人も疎らでした。あと特徴的なのが、交通機関として路面電車が走っていました。こちら広島のメインの移動手段との事で、本数も多くそれほど待つ事なく乗れます。また、広島には大手自動車メーカーや食品メーカーなど全国的に知られた企業の本社も多数あり、中国・四国地方の中心都市です。不動産でいうと、広島は再開発、街替わりのタイミングとの事で、ザっと上げるだけでこれだけの計画が進行中です。・中央公園広場エリア施設整備事業(2024年完成予定)・広島県庁舎敷地　有効活用事業(2024年完成予定)・八丁堀3・7地区　市街地再開発・広島城三の丸(2026年完成予定　※来場見込40万人/年)・ひろしまサッカースタジアム(2024年完成　※来場見込310万人/年)・ひろしまゲートパーク【旧広島市民球場】(2023年開業　※来場見込160万人/年)・そごう広島店全館リニューアル予定(2025年春オープン予定)これから更に盛り上がってくるのは間違いないです！あと、食の方でいいますと、なんといっても広島風お好み焼き！！お客さんに教えてもらって知ったんですが、【お好み村】というビル１棟が丸々お好み焼き屋さんの建物しったますか？？行った事無い人は是非行ってみてください！そんなにはしごで何件も食べれるものじゃないと思うんですが　(笑)独特の地場の下町雰囲気、中々味わった事の無い空間でした。【水軍】とゆうお店でお好み焼きを頂いたのですが、勿論味もピカ一でした！！今度は仕事ではなく、プライベートで行きたいと思いました( ´艸｀)

こんばんは梅田です。もうすぐ9月も終わりますねもう9月が終わるんだという感覚です、、本当に時間がたつのが早く感じます10月ということは不動産関係の人だとお分かりだと思いますが、宅建試験ですね弊社の人間でも毎日仕事終わり会社に残って勉強している者、朝早く会社に来て勉強している者、学校に通っている者、みんな頑張って勉強しておりますみんなで合格したいなぁ―と思ってます残り2週間全力で頑張ろう！！！！！！！

こんにちは♪エステートエージェンシーの堀です(*^-^*)9月に入りましたが、まだ暑さを感じる気候ですね。季節の変わり目になますので、皆様ご体調にはお気をつけてお過ごしくださいませ。私事ですが、9月末に引越しをすることになりました★6年間住んでいた家から新しいお家にお引越しになります。6年間は、浪速区の桜川に住んでいました。心斎橋や難波も堀江も近くて、便利で快適に過ごすことができました。たまたま最近、家の近くにたこ焼き屋さんができまして！そこのたこ焼きが美味しくて引越し前に何度もリピートしています。。（笑）もう荷物もまとまって、あとは運ぶだけです！新しくする家具もありまして、どんな家具にするか考えているだけでも楽しくなります♪すこし職場から遠くなるのですが、新しい地域の雰囲気やお店も発見できると思うのでたくさん見つけていきたいです♪(*^^*)

初めまして。６月頃より入社致しました。エステートエージェンシー営業担当の浦上と申します。この度はブログにてご挨拶させて頂くことになりました！現在22歳の営業マンでございます！前職は左官工事の現場で職人をしていました！正しいビジネスマナーを学び、より人と深くコミュニケーションが取れるお仕事に携わりたいと思い、不動産オフィス賃貸の仲介業をさせて頂くことになりました。入社してから三ヶ月が経ち、社会人生活は初めての経験で不安で仕方なかったですが、優しくはっきり指導して下さる先輩上司方のおかげで少しずつ雰囲気にも慣れてきました！不動産業界で身に付く知識や経験は、凄く自分の人生にとって必要な事だと実感しており毎日新しいことが吸収できるのでとてもフレッシュな気持ちで過ごせています！研修が取れてまだ営業に出始めたばかりですが、笑顔と誠実さでお客様により満足して頂けるような対応を心掛けて頑張っていきたいと思いますので皆様どうか今後ともよろしくお願い致します！

皆様こんにちは！エステートエージェンシー東京支店の赤木です。ほんの少しずつ涼しくなってきているのか…なっていないのか…分からない今日この頃ですがお元気にされていますでしょうか。本日はとあるビルオーナー様が運営されているカフェにお邪魔してきました！千代田区神田錦町の近辺にいくつかビルを所有・運営されているビルオーナー様になりますが、現在進めさせて頂いている案件の関係でオーナー様の事務所までお邪魔させて頂きました。アポイントの場でも最近オーナー様運営でOPENされた、同じビル1階で運営されているカフェのお店についてのお話になりました。メニューが1ヶ月ごとに変わっていくお話なども伺い、同行していた営業と2名でそのまま帰り道にお伺いすることに！ビル1階にあり路面に面して視認性も◎ビルの入居者様はもちろん、周辺の企業にお勤めの方も足を運ばれていたご様子でした。飲食業態の店舗運営は初めてのご経験とのことでしたが、そんなことは全く感じさせないお店の造り・メニュー・雰囲気です！広くゆったりとした席配置になっているので、取引先様とのお打ち合わせや商談にも向いているなと感じてました。またお店のコンセプトとして「炭」を掲げていらっしゃるとのこと。…そう言われてみると内装や家具、ひいてはメニューまで「炭」を感じます。（もう少し写真撮っておけば良かった…と後悔しました）某有名ホテルでのご経験もあるシェフが手掛けるメニューが魅力的で、先述の通り1ヶ月毎に一部メニューは変わっていくとのことでした。バリエーション豊かなサラダの他に、チキンソテーなどのランチプレートメニューもあってすごく迷いましたが…今回はオーソドックスなシーザーサラダと海老のジェノベーゼサラダを注文させて頂きました！これがめちゃくちゃ美味しい。※実は前回シーザーサラダ頂いたこともあったのですが思わずリピートしてしまいました…　次回は別のメニューにも挑戦できる勇敢な男になろうと思います。海老のジェノベーゼサラダは特製ドレッシングのバジルの香りが効いていて、具材もゴロゴロ大きく贅沢感があった…ともう1人の営業からのコメントも頂きました。笑ホームページを見ていると夜のメニューもかなり充実していそうなので、次回はディナータイムにもお邪魔しようと決心しながらお店を出ました。今回お邪魔したお店はこちら↓店名：廣瀬與兵衛商店（Google Map）ホームページ：https://www.hiroseyoheishouten.com/インスタグラム：https://www.instagram.com/hirose.yohei.shoten/