おはようございます！こんにちは、こんばんは！秋も食欲旺盛佐藤です(*´▽｀*)急に涼しくなりましたね！秋になりましたね～エアコン入れずに暮らせるのは快適ですが夏ってこんな急にいなくなるの？ってどまどっています。が、過ごしやすくなった分、バテずに頑張るぞ！ということで私にしては珍しく、物件の紹介をさせていただきたいと思います！その物件とは…ニューアルカイックビル【紹介動画はコチラ】なんとこちら、尼崎のランドマークホテルである都ホテル尼崎と隣接してるのです★住所等の詳細アクセス情報は↓↓↓【住所】兵庫県尼崎市昭和通り2-7-1【アクセス】阪神本線尼崎駅6分【地図】6分ときくと駅から多少距離があるように感じますが、駅から遊歩道があって行きやすいです♪では、こちらのビルの概要をどうぞ！↓↓↓【構造】SRC造【竣工】1993年9月【規模】地下1階、地上22階建【募集区画】★1F-5→29坪★1F-6→26.56坪……自動ドア設備有、家庭レベルの給排水有※引渡状態相談※1F-5と1F-6は隣あった部屋の為統合もご相談ください※事務所利用での募集ではありますが、飲食以外の店舗は一度ご相談ください！★7F→16.77坪……OA対応★9F→63.57坪……倉庫付　※原状回復前の写真です募集区画の詳細はコチラをクリックしてご確認ください♪【おすすめポイント】・土日もOPEN・ホテル内優待あり・駐車場有・ホテル内レストランや、ジム等優待有りお仕事もプライベートも充実しそうですね♪都ホテルが隣接しているなんて、それだけでテンションが上がるこちらの物件日々リッチになった気分が味わえそうです( *´艸｀)紹介動画もありますので、是非ご覧ください【紹介動画】少しでも気になった方は是非エステートエージェンシーまでお問合せください(^^♪お待ちしております

オフィスや事務所の退去時に必要となる原状回復工事は、想定していたよりも高額となることがあります。特に入居時の契約内容のすり合わせがあいまいだと、原状回復工事の範囲についてトラブルが生じるケースも少なくありません。 本記事では、オフィス・事務所の原状回復義務の一般的な範囲や費用相場、よくあるトラブルとその回避策などについて解説します。コストを抑え、トラブルなく退去するために、ぜひ参考にしてください。 オフィス・事務所の原状回復義務の範囲はどこまで？ そもそもオフィスや事務所の原状回復義務とは、オフィス・事務所を退去する際に、借りたときの状態に戻してから貸主に返却する義務のことを指します。居住用の賃貸マンションや賃貸アパートと同様に、事業用賃貸物件でも原状回復が必要です。 オフィス・事務所の原状回復義務の具体的な範囲は、賃貸借契約書により定められています。契約内容によって原状回復義務の範囲は異なりますが、通常損耗や経年劣化については、住居と異なり借主の負担範囲内とされることが一般的です。そのため、賃貸借契約書をあらかじめよく確認しておくことが大切です。 契約書に記載がある内容は覆すことが難しいですが、そうではない場合は交渉の余地があります。借りている期間が短い場合や、オフィス・事務所を使用する人数が少なく部屋の汚れが少ない場合、クリーニングだけで済ませられないか、または工事範囲を狭められないかを貸主と交渉してみるとよいでしょう。 原状回復の工事内容の例 原状回復では、入居後に新しく設置したものは撤去し、入居後の使用により損傷したものは交換するといった工事が行われます。具体的な工事内容の例は、以下の通りです。 ● 間仕切りの撤去● 床のタイルやカーペットの張り替え● 壁紙の張り替え、塗装● 天井の補修、交換● 照明の撤去、管球の交換● 窓やブラインドの清掃、交換● デスクや椅子の撤去、残置物の廃棄● 床下配線の撤去● 造作物（バーカウンターや簡易キッチン、後付けした照明など）の撤去 入居後に大きく間取り変更を行った場合や、壁や収納の造作を行った場合は、退去時にそれらの撤去が必要となり、原状回復工事の範囲が大きくなる傾向にあります。逆に、入居後に特殊な内装工事をほとんど行っておらず、仕切りなども設けていない場合は、原状回復工事を最小限に抑えられます。 オフィス・事務所の原状回復費用の相場 オフィスや事務所の原状回復工事にかかる費用は、さまざまな条件により変動しますが、以下が目安となります。 ● 50坪以内のオフィス：坪単価3万〜8万円● 51〜100坪のオフィス：坪単価6万〜11万円● 101〜300坪のオフィス：坪単価8万〜17万円● 301坪以上のオフィス：坪単価15万〜44万円 これらの坪単価はあくまで目安であり、実際の費用はケースバイケースです。オフィスの規模以外にも、工事内容や立地、業者などの条件により費用が変わるため、事前に詳細を確認しておきましょう。 オフィス・事務所の原状回復費用が変動する要因 原状回復工事の費用が変動するのには、さまざまな要因があります。受け取った見積もりが適切かを確認するためにも、費用が増減する主な要因について把握しておきましょう。 内装工事をどの程度実施したか オフィスや事務所に大掛かりな内装変更や設備追加をした場合、原状回復費用が高額になる場合が多いです。例えば、バーカウンターやシャンデリアのような特別な内装を設けたり、防音室やクリーンルームなどの特殊な用途の部屋を設けたりする場合は、これらを元に戻すための費用がかかります。さらに、役員室などの個室を設けるために間仕切り壁を設置したり、エアコンや電話回線を増設したりした場合も、これらを撤去する費用が追加で必要です。 反対に、特別な内装工事をほとんどしておらず、間仕切りなども設けていない場合は、原状回復費用を抑えやすいでしょう。 オフィスビルのグレード 入居しているオフィスビルが高価格帯に分類されるような物件である場合、原状回復工事の費用が高くなるケースがあります。ハイグレードなオフィスビルでは、床材や壁材、照明などの内装に高品質な素材が採用され、設備も新しいものが整っていることが多いです。それらに合わせた復旧工事が必要となるため、どうしても単価が上がる傾向にあります。特に入居していることで採用や社外との取引に有利に働くようなブランド価値の高いビルでは、指定された仕上げ材や施工基準を満たすことが求められる場合があり、工事費用を増加させる要因になります。 また入退室管理システムが導入されているオフィスでは、退去時にシステムの設定変更や機器の撤去作業が必要になるケースも。これらは専門業者による対応が必要となるため、通常の原状回復に加えて追加費用が発生しやすいポイントです。 さらに、空調・電気・セキュリティなどを中央で一括管理しているビルでは、坪単価が高めに設定される傾向があります。これは、ビル全体が省エネや快適性を維持するために高度なネットワーク制御を行っており、原状回復工事を行う際にもそのシステムに対応した専門的な作業が必要になるためです。場合によっては、ビル指定の管理会社や設備業者でしか工事ができないケースもあり、その分コストが上乗せされます。 見積もりを取る際は、内装材の仕様や設備の構成、ビル特有のルールなどを事前に確認し、追加費用が発生しやすいポイントを把握しておくことが重要です。 居抜き退去ができるか 物件によっては「居抜き退去」という、内装・設備・オフィス家具などをそのまま残して退去する方法を選べる場合があります。大部分の原状回復工事が不要となり、工事費用を大幅に抑えることが可能です。また業者の選定やスケジュール管理などの手間も発生しないため、移転直前まで通常通りの業務を続けられるというメリットもあります。 さらに、次に入居する企業にとっては、既存の内装や設備をそのまま使えるため、入居に伴う費用を削減でき、双方にとってメリットがある方法だといえるでしょう。 ただし、居抜き退去を行うには、物件のオーナーに承諾を得る必要があります。次の入居者が決まらなければ居抜き退去を承諾してもらえない場合もあり、移転に間に合わなければ、限られたスケジュールで原状回復工事を手配しなければなりません。 業者の指定があるか 一般的に事業用賃貸物件の原状回復については、原状回復工事を行う業者が指定されているケースが多いです。このような指定業者制度を採用している物件では、価格競争が起きにくく、相場より高い工事費用になる傾向があります。オーナーや不動産会社が業者を決めているため、実質的に言い値での工事となってしまうのが主な理由です。 ただし、指定業者であっても費用の交渉は不可能ではありません。他の業者から見積もりを取得しておけば、値下げ交渉を有利に進められる場合があります。 なお、見積もりが適正かどうかを判断し、費用を妥当な水準まで下げるには、建築や宅建、法務といった専門知識が必要で、個人で対応するのは難しいこともあります。不安がある場合は専門家への相談がおすすめです。 オフィス・事務所の原状回復でよくあるトラブルと回避策 原状回復工事は、オフィスや事務所の退去時に避けて通れない作業ですが、内容や費用を巡ってトラブルが生じるケースもあります。ここでは、代表的な3つのトラブル事例とその回避策をご紹介します。 相場以上の見積もりが提示される 原状回復工事では、不当に高額な見積もりを提示されたり、本来必要のない工事を盛り込まれたりするトラブルが発生することがあります。特に初めてオフィス・事務所を退去する企業の場合、適正な金額を判断する基準がなく、業者の言い値に近い形で契約を結んでしまうこともあるでしょう。 こうしたトラブルを防ぐためには、複数の業者から見積もりを取り、価格や工事項目を比較することが大切です。見積もりを依頼する場合は、概算ではなく、現地調査を行ってもらいましょう。現場の状況を確認せずに出された見積もりは、後から追加費用が発生するリスクが高いです。 また見積書の内容は項目ごとに細かくチェックし、気になった点については「なぜこの工事が必要なのか」「なぜこの価格なのか」を業者に説明してもらいましょう。工事項目が一式でまとめられている場合は、可能であれば詳細な内訳を提示してもらうと適正かどうかを判断しやすくなります。さらに、ビル側が指定した業者であっても、他の業者が提示した見積もりを比較材料とすることで、費用交渉に生かせる場合があります。 もし自分だけで判断するのが不安な場合は、建築や不動産、法律の専門家に相談し、見積もりの妥当性を確認してもらいましょう。専門家のアドバイスを受けることで、不要な工事や過剰な請求を防ぎ、適正な価格で依頼しやすくなります。 原状回復の範囲があいまい 原状回復では、工事範囲が契約書で明確に定義されておらず、本来不要な工事まで請求される可能性もゼロではありません。共用部分の改修工事や設備のアップグレード費用まで負担させられたりすることもあります。 こうした事態を避けるには、まず契約書を徹底的に読み込み、貸主・借主の責任範囲を確認することが重要です。その上で、見積もり内容と契約書を照らし合わせ、不要な工事が含まれていないかを確認しましょう。疑問点があればオーナーと交渉し、不当な費用負担を回避する姿勢が求められます。 特殊な内装による費用増 自社独自の内装や設備を導入していた場合、それを撤去して元の状態に戻すための原状回復費用が想定以上に高額になることがあります。特に、水回りの増設や移動、電気設備の配線変更、大規模な間仕切りの設置など、建物の構造や設備に関わる改修を行っていた場合は復旧工事の手間が大きく、その分コストもかかりやすいです。 またデザイン性を重視した間仕切り壁や特注の造作家具を備え付けた場合も、注意が必要です。撤去や処分に専門的な作業が必要になることがあり、一般的なオフィスよりも解体・処理の費用がかさむ傾向があります。 こうしたトラブルを防ぐには、退去前に賃貸借契約書や工事履歴を確認し、何が原状回復の対象になるかを明確に把握しておきましょう。先述した通り、あらかじめオーナーに交渉しておけば、内装や設備をそのまま残して退去する居抜き退去も選択肢に入ります。 まとめ オフィスや事務所の原状回復をする場合は、契約内容や内装の状況、ビルのグレードなどによって費用が大きく変動します。相場よりも大幅に高額な費用を請求される可能性もあるため、事前にしっかりと契約書の内容を確認し、複数の業者から見積もりを取得しましょう。 なお、オフィス・事務所の原状回復では、居抜き退去の活用やオーナーとの交渉によって、コストを抑えられる可能性もあります。不安がある場合は専門家の力を借りることで、無駄な費用を避けつつ納得できる原状回復を進められるでしょう。 オフィス賃貸の総合窓口では、大阪府や京都府、兵庫県、東京都の賃貸オフィス・賃貸事務所を多数取り扱っています。専任のエージェントが物件の内覧の手配から条件交渉、レイアウトまでサポートしますので、オフィスの移転を検討される際にはぜひお気軽にご相談ください

皆さん、こんにちは！岡田です。あんなに暑かった夏が終わり、気づけばもう9月末です。一気に涼しくなり、いちばん過ごしやすい気温ですねまた食欲の秋というだけあり、秋限定のごはんが私は好きです！食べ過ぎて毎年この時期は太りますが(汗)また、もう少しすれば紅葉も見れますね！去年は清水寺のライトアップを観に行きましたが今年はどこに観に行こうか迷い中です(^^♪おすすめがあれば教えてください！！季節の変わり目は気温差が激しく体調を崩しやすい時期でもあります。みなさんも体調管理に気を付けながら「〇〇の秋」を楽しんでください^_^！

皆さまこんにちは！東京支店の坂内です！今回内覧会に行ってきましたのでご報告させて頂きます。【物件名】ウィラ大井　オフィス棟【住所】東京都品川区勝島１丁目6番22号【アクセス】・東京モノレール【大井競馬場駅】 徒歩4分・京浜急行電鉄【立会川駅】 徒歩12分【ビルスペック】・竣工：2024年3月31日・構造：S造・規模：地上8階建て・用途：事務所【建物設備/施設】・エレベーター：2基・トイレ：男女別／シャワートイレ付き・床：タイルカーペット敷(OAフロア100mm）・天井高：2,600mm・照明：LED・空調：個別空調【物件外観写真】【共用部写真】≪エントランス≫＜トイレ＞【貸室内写真】＜7階 ワンフロア＞貸室からの眺望＜6階 西側区画＞【コメント】大井競馬場前にある商業施設ウィラ大井の2024年に竣工した築浅オフィス棟です。7階264.14坪と6階136.64坪　募集中です！開放感のある眺望の明るい築浅オフィスです。バリアフリーに特化しており、各フロアのトイレ内には男女ともに車椅子用の個室がございます。周辺環境はビル1階にローソンと、向かいにセブンイレブン、ウィラ大井にはホームセンターにクリーニング店やドラッグストア、スーパーや飲食チェーン店(はま寿司・すき家・サイゼリヤ)があります。その他近隣ビルにそば屋やラーメン屋もありオフィスワーカーにも便利な立地でございます。競馬はもちろん、土日はフリーマーケットで話題の大井競馬場の目の前で、ビジネス拠点に是非いかがでしょうか。内見や資料請求はお気軽にお申し付けくださいませ。お問い合わせお待ちしております！

初めまして。エステートエージェンシーの末藤と申します。弊社HPにて自己紹介させていただきます。正社員未経験ですが入社から約2ヶ月が経ち、先輩たちのサポートもあり楽しく過ごさせていただいております。これからも日々精進して参りますのでよろしくお願いいたします！覚えることが多く毎日疲れ果てて毎日22時に寝ていますが、先日お休みの日に趣味の野球観戦に行ってきました！！千葉県のZOZOマリンスタジアムまで行ってきました。お酒を飲んでいたら途中からうとうとしてしまったのですが、気が付いたら負けていました。。。今はマジック点灯しているので今年もリーグ優勝して今年こそ日本一になれたら嬉しいです＾＾

【物件名】大阪駅前第4ビル【住所】大阪府大阪市北区梅田１丁目11番4号【アクセス】大阪メトロ御堂筋「梅田」駅 徒歩 3 分【地図】【物件概要】構造：SRC造竣工：1981年8月規模：地下4階、地上25階建天井高：2,700cm【募集区画】25階（最上階）【おすすめポイント】〇事務所、診療所、各種教室として使用可〇眺望が良い〇梅田駅周辺は、たくさんの沿線が通っているためアクセスが便利【担当者コメント】梅田駅前の大型ビルになります。最上階で眺望がかなり良い物件です。梅田駅周辺で、事務所や診療所などお探しの方は一度ご内覧相談承りますので、お気軽にお問い合わせください♪

皆さんこんにちは！大西です先日、大阪・箕面にある「勝尾寺」へ行ってきました！！勝尾寺は「勝運の寺」として知られており、勝運・厄除・試験・商売・スポーツ・芸事・病気などの願い事をされる参拝者が絶えないお寺です。勝尾寺の「勝つ」とは他者を打ち負かすことではなく「自分と向き合い、自分の弱い心に打ち勝つ」という意味にとらえれるそうです。季節ごとに違った表情を見せるのも勝尾寺の魅力のひとつで、春は桜、秋は紅葉が特に美しいと聞きます。写真①写真②写真③写真④1回500円のダルマみくじのダルマは持って帰っても、境内に置くのも自由だそうです。持って帰るか悩みましたがせっかくなので置いてきました（笑）境内の至るところに奉納されたダルマが並ぶ光景は圧巻でまさにパワースポットと言える場所でした。山中に位置していて空気も澄んでいてのでリフレッシュできたくさんの勝ちダルマに囲まれ前向きな気持ちになれました！皆さまも機会があればぜひ一度訪れてみてください。

皆さまこんにちは！東京支店の赤木です！今回内覧会に行ってきましたのでご報告させて頂きます。【物件名】Takebashi7（HP）【住所】東京都千代田区神田神保町3丁目27番7号【アクセス】・東京メトロ半蔵門線 / 都営地下鉄 三田線・新宿線【神保町駅】 徒歩4分・東京メトロ東西線・半蔵門線 / 都営地下鉄 新宿線【九段下駅】 徒歩4分【ビルスペック】・竣工：2020年2月・構造：S造・規模：地上9階・用途：事務所【建物設備/施設】・エレベーター：2基・トイレ：男女別／シャワートイレ付き・床：OAフロア（100mm）・フローリング・天井：グリッド式システム天井・天井高：2,680mm・照明：LED・空調：個別空調【物件外観写真】【共用部写真】≪エントランス≫＜トイレ＞＜屋上テラス＞【貸室内写真】＜ハーフセットアップ＞＜フルセットアップのモデルルーム＞【コメント】2020年竣工後はサービスオフィスが一棟で入居されており、今回はその退去後の空室募集となります。現在は4フロア募集しており、現況はハーフセットアップ状態ですが条含めてご相談によりフルセットアップ化もご相談可能です（2025年9月現在）。什器や家具内容などもご相談出来るケースもございますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。

こんばんは梅田です。先日会社の上司と武庫ノ台ゴルフコースのナイターに行ってきました⛳私としては珍しく、暑さにやられてしまい約2ヵ月ぶりのゴルフ練習にも行ってなかったので、できるのか不安でした、、結論から言うと、結構ゴルフ出来ました☆センスありかもしれないです自画自賛のドライバーショットです上司からのサプライズでカートをクーラーカートにしていただいたので、快適にゴルフをすることができました☆ありがとうございます<(_ _)>ごちそうさまです<(_ _)>でもクーラーカートに慣れてしまったので、来年の夏からわがままになるかもしれません。先に謝っときます。すいません。（笑）今まで何回かナイターゴルフに行ったことがあるのですが、やはりボールが見つからない等正直暗いイメ－ジがありました。。。なのであまりナイターゴルフは好きではありませんでした。。。ですが、武庫ノ台ゴルフコースは非常に明るくて、また来年行きたいなと思います！！最後に弊社のYouTubeにショート動画を掲載しておりますので、是非ご覧ください！！！！ゴルフ動画

【物件名】アーバンネット本町【住所】大阪府大阪市中央区博労町2丁目1番13号【アクセス】大阪メトロ堺筋線　「堺筋本町」駅　徒歩5分【地図】【物件概要】構造：SRC造建築年：1953年10月規模：地下1階、地上6階耐震：耐震補強工事済み基準階天井高：3000㎜【おすすめポイント】〇2004年リニューアル物件〇土日祝利用可能〇堺筋沿いの大型物件【募集フロア】1階114.46坪【平面図】【担当者コメント】堺筋沿いの大型ビルになります。今回募集の区画は1階の事務所区画になりますが間仕切りが設置してあり、受付・会議室等自由にお使いいただけます！自社商品のある法人様であれば入り口部にショールームの設置も可能です！天井高も３メートルと開放感のある区画です。是非お問い合わせくださいませ。