みなさまこんにちは。本日、久しぶりのブログを担当いたします、エステートエージェンシーの藤坂です。気がつけば入社して早くも半年が経ちました。そんな中、最近わたくし… ついに一人暮らしのための賃貸マンションを契約いたしました！実は部屋探しをしている時、かなり細かいこだわりがありまして…------------------------------------------------------------★こだわり条件はこちら！①ビリーズブートキャンプができるくらいの広さがある②キッチンの水回りが狭すぎない③嫌な感じがしない（←大事）⑤5階以上のお部屋⑥予算内であること⑦職場まで自転車で通える距離------------------------------------------------------------この条件で探し始めて約1ヶ月…。仕事終わりに毎晩レインズをチェックし続けて、ついに条件に近い物件を発見しました！でも、自分の家探しもお客様のビル探しも、やっぱり100％理想通りというのはなかなか難しいですね。人も、建物も、世界そのものも、「完璧」ってなかなかないんだなぁと、改めて感じました。★家具も、こだわりたい。でも…部屋の広さや雰囲気が気に入っても、次に悩むのは家具やインテリア。サイズ・色・価格…なかなか「これだ！」というものが見つからず…。そして私は考えました。「ないなら、作ればいい。」ってことで★障子、作っちゃいました（笑）実はこの時代、生産数が少なくなってきている「障子」。どうしても部屋に欲しくて、素人ながら3週間かけて初めて障子を作りました！いやもう、建具屋さんの偉大さを実感しました。本当にすごいです…。★やってみることで得られる学び何事も自分でやってみて、初めてその仕事のすごさや大変さを知ることができますね。この年齢になっても、日々こうした気づきや学びに出会えるのが、最近の楽しい出来事のひとつです。下手くそながら、完成した障子の写真も添付しておりますので、どうか目をつぶりながら、優しい気持ちで見ていただければ幸いです（笑）本日も最後までお読みいただき、ありがとうございました！物件探しのご相談はもちろん、障子作りのご相談も…（？）お気軽にどうぞ！

【物件名】ＷＥＡＶＥ　ＨＯＮＭＡＣＨＩ【住所】大阪府大阪市中央区南本町３丁目3番22号【アクセス】★大阪メトロ御堂筋線「本町」駅　徒歩2分★大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅　徒歩5分【地図】【物件概要】構造：鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造/地上10階・地下2階竣工：1995年五月空調：個別空調エレベーター：2基【おすすめポイント】★本町駅から徒歩2分の抜群の立地！★2023年9月に共用部リニューアル済！【外観】【エントランス】【貸室内】～コメント～1階・2階メゾネットタイプで合計142.78坪の広々とした空間です◎部屋内にお手洗いや業種の相談OKですので、お気軽にご連絡くださいませ♪

【ライジングビル】【住所】大阪府大阪市西区江戸堀１丁目15番11号【沿線】大阪メトロ四ツ橋線・・・・・肥後橋駅　徒歩1分大阪メトロ御堂筋線・・・・・淀屋橋駅　徒歩7分【アクセス】梅田駅からのアクセス・・・・・電車11分 車8分新大阪からのアクセス・・・・・電車18分 車13分関西空港からのアクセス・・・・電車１時間6分 車41分伊丹空港からのアクセス・・・・電車39分 車21分【構造・規模】鉄骨造　5階建【竣工年月日】1993年築(新耐震)【設備】EV・・・・・・・有トイレ・・・・・ 有(男女別)駐車場・・・・・無駐輪場・・・・・有(要相談)共用施設・・・・貸会議室有　テレフォンBOX　喫煙所【NEW】≪貸会議室≫【室内】部屋内個別警備・・有個別空調・・・・・有床使用・・・・OAフロア【募集区画】 3階　301号室　19.9坪☆募集情報☆弊社窓口物件の新規空き区画です！前回募集時にはあっという間に満室になった人気デザーナーズ物件。区画も道路側のお部屋で1番の人気区画です。喫煙所(電子オンリー)も新たに併設され、バージョンアップしての募集です。好評の貸会議室も運営中！事前にご連絡頂きましたら内見も可能なので、是非！！お問合せはエステートエージェンシー迄。

【物件名】メロディハイム平野町ビル【住所】大阪市中央区北浜1丁目9番10号【アクセス】大阪メトロ堺筋線　「堺筋本町」駅　徒歩8分大阪メトロ堺筋線　「北浜」駅　徒歩3分京阪線　「北浜」駅　徒歩3分【地図】【物件概要】構造：鉄骨鉄筋コンクリート造/地上10階・地下1階竣工：昭和55年8月空調：個別空調エレベーター：1基共有設備：男女別トイレ・給湯室有り【おすすめポイント】大阪メトロ堺筋線　「北浜」駅　徒歩3分の好立地京阪本線・大阪メトロ堺筋線の2路線利用可能で都心までのアクセス良好【外観】【共有部】【フロア】【最後に】53.9坪と広い区画で天井も3メートルと高く好立地の物件です。ぜひお気軽に内覧や条件等、お問い合わせくださいませ。

おはようございます！こんにちは！こんばんは！雨にも負けず、冷房の寒さにも、外の暑さにも負けない佐藤です！いや、冷房の寒さには負けそうになってます(´Д⊂ヽさて、最近のAIって凄いですよね!GPTさん、本当に色んなことができちゃう…凄いなと思う反面悔しかったり"(-""-)"なんだかんだまだまだアナログ人間な佐藤は、この度ブログをGPTさんに作ってみてもらうことにしました!!まずはGPTさんに下の情報を送りました。【情報】愛犬についてのブログをかいてください。犬種はミニチュアピンシャーです。9才です。女の子です。くいしんぼうです。やんちゃです名前はゆずですそして紆余曲折を経て完成したのがコチラ↓【GPTさん作】うちにはミニチュアピンシャーの女の子、「ゆず」がいます。今9才だけど、毎日元気いっぱいで、見た目も動きもまるで子犬みたい。食べることが大好きで、ごはんの時間が近づくと落ち着きがなくなる。私の後ろをついて回って、「まだ？」って目で見てくるのが可愛くてたまらない。おやつの袋をカサッと鳴らしただけで、どこからでもすっ飛んでくるから笑ってしまう。おてんばっぷりも健在で、おもちゃを咥えて家の中を猛ダッシュしたり、突然テンションが上がって布団に飛び込んだり。まるで永遠に子どもみたいな子。仕事から帰ると、玄関までしっぽを振って迎えに来てくれる。その瞬間が本当に嬉しくて、「ああ、今日もお疲れさまって言ってくれてるんだな」って勝手に思ってる。言葉はなくても、気持ちは通じてるって感じることがたくさんある。私が落ち込んでるときにはそっとそばにいてくれるし、嬉しいことがあると一緒にテンション高めに動き回ってくれる。そういうところが、たまらなく愛しい。もう9才。これからは体調にも気をつけて、無理せず、でも楽しく。のんびりと、ゆずとの時間を大切にしていきたいなって思う。いつまでも元気で、そばにいてくれたら、それだけで十分。素敵なブログですね！あの情報だけでこんな文章が出来上がるなんてびっくりです!!ですが間違っている内容もあるのでもう一度見てみたいと思います。うちにはミニチュアピンシャーの女の子、「ゆず」がいます。今9才だけど、毎日元気いっぱいで、見た目も動きもまるで子犬みたい。→その通り!!素晴らしい!!食べることが大好きで、ごはんの時間が近づくと落ち着きがなくなる。→合ってる。落ち着きがなくなってめっちゃ吠えて要求してきます！私の後ろをついて回って、「まだ？」って目で見てくるのが可愛くてたまらない。→私の後ろはつきてきません(-_-;)、「はやくしろ!!」って目で食事ゾーンあたりから主張してきます。おやつの袋をカサッと鳴らしただけで、どこからでもすっ飛んでくるから笑ってしまう。→その通り!!寝てても起きてきます!おてんばっぷりも健在で、おもちゃを咥えて家の中を猛ダッシュしたり、突然テンションが上がって布団に飛び込んだり。まるで永遠に子どもみたいな子。→突然おもちゃ遊びやダッシュします。布団に飛び込むというより、たまにすごい勢いでクッションに突入してます(*^^*)永遠に子どもみたいです♪仕事から帰ると、玄関までしっぽを振って迎えに来てくれる。→部屋に柵してるので玄関までは来れません。留守番中はだいたい寝てるので、帰ったら毛布から顔をだしてくれるのがとんでもなくかわいいです(*´▽｀*)その瞬間が本当に嬉しくて、「ああ、今日もお疲れさまって言ってくれてるんだな」って勝手に思ってる。→「お疲れ様」というよりか、「ご飯の時間だ」って雰囲気があります。帰ったら散歩かご飯の時間なので(;'∀')言葉はなくても、気持ちは通じてるって感じることがたくさんある。私が落ち込んでるときにはそっとそばにいてくれるし、嬉しいことがあると一緒にテンション高めに動き回ってくれる。そういうところが、たまらなく愛しい。→気持ちが通じていると嬉しいな…。私が落ち込んでいる時も平常運転だし、嬉しいことがあってテンション上がってるとちょっと迷惑そう。でもそういうところも、たまらなく愛おしいです!!もう9才。これからは体調にも気をつけて、無理せず、でも楽しく。のんびりと、ゆずとの時間を大切にしていきたいなって思う。いつまでも元気で、そばにいてくれたら、それだけで十分。→うんうん、その通り!!これからもゆずとの時間を大切に、ゆずが幸せに過ごせるようにしていきたいなと思います!!という事で、最終的な感想としてはGPTさんかなりやり手です！ただ、今回に関しては「現実」というより「理想」って感じがしました(*^_^*)最後に「女性とミニピンが戯れている画像」を作ってもらいました。ミニピンの無表情がいい味だしてますね！来るAI時代にむけて、これからもGTPさんをちょいちょい使ってみようと思った佐藤でした。

こんにちは！東京支店の進藤です！あっという間に6月に突入しましたね。2025年も気づけば半分が終わろうとしています…早いっ！これからジメジメと暑い季節がやってきますが、体調に気をつけながら、元気に頑張っていきましょう！さて今回は、内覧会が開催された新築物件、【ASOOM新橋ビル】をご紹介します！【物件名】ASOOM新橋ビル【住所】東京都港区新橋5丁目23番7号【アクセス・MAP】・都営三田線【御成門駅】 徒歩4分・都営三田線【内幸町駅】 徒歩9分・JR山手線･都営三田線【新橋駅】徒歩9分・東京メトロ日比谷線【神谷町駅】徒歩11分【地図】★～Point～★JR山手線をはじめ、複数路線が利用できる便利な立地です！さらに、「新橋」駅から「羽田空港第3ターミナル」駅までは約23分とアクセス良好！出張が多い方にも嬉しいポイントです！-----【ビルスペック】・竣工：2025年5月末（新築！）・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造・規模：地上14階／地下1階・用途：事務所・耐震基準：新耐震【建物設備/施設】・エレベーター：2基（定員11名・750kg）・トイレ：男女別／シャワートイレ付き・通信：光ケーブル引き込み可能【室内設備】・天井高：2,800mm（一部除く）・床：OAフロア（100mm）・床荷重：300kg/㎡（一部500kg/㎡）・照明：LED（昼光制御機能付き）・OA容量：60VA/㎡・空調：個別空調【物件写真】★～Point～★2階：45.40坪3階：43.09坪什器内装付きのセットアップ区画となっております！2階は「囲炉裏的広場」を中心に据え、その周囲にソロワークスペースを配置したレイアウト。落ち着きとつながりを両立させた空間が魅力です。3階は「中庭的広場」を囲むようにデスクを配置し、ソロワークの集中力と効率性を高める設計になっています。それぞれ異なるコンセプトで設計されているため、企業のスタイルや働き方に合わせて最適なオフィスをお選びいただけます！★～Point～★空中階はお好みに合わせた内装工事が可能です！また、バルコニーの有無は区画によって異なりますので、まずはご希望条件をお聞かせください！ぴったりの区画をご提案いたします。★～Point～★地下1階には共有ラウンジがございます！会議室はもちろん、個室ブースやリラックスルームなども完備されており、テレワークや集中作業、ちょっとした気分転換にもご活用いただけます。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－「働きやすさ」や「機能性」をしっかり押さえた、これからの時代にぴったりのオフィス環境が整っています！★～まとめ～★【ASOOM新橋ビル】は、複数路線が利用できる抜群のアクセスに加え、「新橋」駅から羽田空港第3ターミナル駅まで約23分と、出張にも便利なロケーション。ビジネス拠点として非常に魅力的な新築オフィスです！2025年5月末に竣工したばかりで、清潔感・機能性ともに申し分なし◎立地・設備・快適性の三拍子がそろっています！2階・3階は、それぞれ異なるコンセプトで設計されたセットアップ区画をご用意しております。空中階は自由に内装をプランニングできるのも嬉しいポイント！さらに、地下1階には共有ラウンジを完備と働く人をしっかりサポートする設備が充実！！これからのオフィス選びに、ぜひ【ASOOM新橋ビル】をご検討ください！ご内覧・ご相談など、お気軽にお問い合わせお待ちしております！

皆さまこんにちは！東京支店営業の坂内です！5月もあっという間に終わりを迎えておりまして、1年早いですね～、、！今年のGW私は3泊4日でタイのチェンマイ旅行に行ってきました！もともと海外旅行が好きで、特にタイは大好きで今回で3回目になりましたので、今回はタイ・チェンマイの魅力を写真で伝えたいなと思います！魅力その①【タイ料理】タイ料理は何を食べてもハズレがないくらい美味しいです！旅行者向けのレストランももちろんおいしかったですが、路上の屋台やローカルな店舗で50バーツ(220円)くらいで食べられるご飯でも、びっくりするくらい美味しいお店がいっぱいあります！チェンマイは美味しいスイーツや、内外装も素敵なおしゃれなカフェも多いので、甘いものカフェ好きな方にも天国です！魅力その②【寺院観光】タイ、特にチェンマイは日本で言うと京都に近いイメージなのですが、世界遺産もあり、日本ともまた違った綺麗な装飾のお寺が無数にあります！朝はもちろん、夜でもライトアップして開放してるとこもあり、朝夜は人もあまりいなく、驚くほど静かで、ゆっくり観光できておすすめです！魅力その③【ショッピングや自然などアクティビティ盛りだくさん！】巨大なナイトマーケットが毎晩色んな場所で開催されてて、お祭りみたいな雰囲気で楽しくて毎日行っちゃいました。笑自分は古着が好きなので、日本人のバイヤーが買い付けに行くような、少しローカルなマーケットも行ってみました！またチェンマイは街全体でおしゃれな雑貨屋が多く、土日はモーニングマーケットがあったり、夜とはまた違った平和な雰囲気で癒されます。市街地ではショッピングして、足が疲れたらマッサージに行き、1時間程度タクシー(Grab配車アプリ)やバスで動けば、大自然の中のゾウカフェがあったり、アクティビティ満載で最高です！あっという間の幸せな4日間で、最終日は正直、東京に帰りたくなくなってました笑皆さまも是非海外旅行に行く際は、チェンマイは絶対おすすめなので、候補にしてみて下さい！長くなりましたが、最後までお読み頂きありがとうございました！

新しくオフィスを開設する際に、初期費用がネックになる場合は少なくありません。そのような場合におすすめなのが、内装工事が完了した状態で貸し出されているセットアップオフィスです。 本記事ではオフィス開設にお悩みの企業の方のために、セットアップオフィスの基本情報やメリット、注意点、選び方のポイントなどを解説します。 オフィス開設時の初期費用は大きな課題 オフィスの新設や移転は、企業の成長に欠かせないものですが、その際に大きな課題となるのが初期費用です。 一般的にオフィスを開設する際、初期費用として以下の費用が発生します。 ● 前家賃● 保証金● 敷金・礼金● 仲介手数料● 内装工事費● 通信・電気・ガス・水道設備費● 外装工事費● オフィス家具・設備・備品費● 火災保険● 引っ越し費用● 広告宣伝費 開設にかかる初期費用の相場は、オフィスの規模や内装・外装・設備へのこだわりなどによっても変わってきますが、一般的に坪単価20万～60万円かかるとされています。例えば、30坪のオフィスを開設する場合、初期費用の目安は600万～1800万円です。 オフィスは企業の拠点となる場所で、ブランディング力や信頼性を高めるためにも、また従業員のモチベーションを維持するためにも必要不可欠です。しかし、資金が十分にない場合、初期費用の高さがネックになって、なかなかオフィスが決められない企業もあるでしょう。 初期費用を抑えたいならセットアップオフィスがおすすめ オフィス開設に当たって、費用面が課題となっている企業におすすめなのがセットアップオフィスです。ここからは、セットアップオフィスの特徴について、詳しくみていきましょう。 そもそもセットアップオフィスとは？セットアップオフィスとは、内装工事まで完了している状態の賃貸オフィスのことです。 一般的な賃貸オフィスの場合、借主がレイアウトや内装を考え、内装工事を行います。しかし、セットアップオフィスの場合、貸主が内装工事まで済ませた状態で貸しに出されるため、内装工事にかかる初期費用を抑えられます。一部のセットアップオフィスには、デスクや椅子といったオフィス家具も備え付けられており、さらに費用を軽減可能です。 セットアップオフィスの物件数は増加傾向 コロナ禍の影響によるリモートワークの普及によって、オフィスのあり方を見直す企業が増えました。出社しない社員が増えたことにより、オフィスのコスト削減に舵を切った企業も少なくありません。 そのような状況で注目を集めるようになったのが、セットアップオフィスです。レイアウトや内装の設計・工事を自社で行う必要がないセットアップオフィスは、中小企業やスタートアップ企業、ベンチャー企業を中心にニーズが高まっています。 セットアップオフィスに参入するデベロッパーも増えており、都市部を中心に物件数は増加傾向にあります。現在トレンドとなりつつあるセットアップオフィスが、今後はオフィスタイプのスタンダードとなっていく可能性もあるでしょう。 セットアップオフィスの5つのメリット ここからは、セットアップオフィスに入居する5つのメリットをみていきましょう。 1. 初期費用や退去時の費用を軽減できる 前述した通り、セットアップオフィスに入居すると、初期費用を大きく抑えられます。特に、内装工事費用やオフィス家具にかかる費用を抑えられることが大きな特徴です。 また、物件によっても異なりますが、一般的に通常の賃貸オフィスの敷金が賃料の12カ月分であるのに対し、セットアップオフィスは賃料の6カ月分程度に設定されている物件も多くあります。オフィス開設時にかかるさまざまな初期費用を抑えられるため、経済的な負担を軽減してオフィスを開設できるでしょう。 2. 退去時の費用も抑えられる セットアップオフィスは、退去時の費用も抑えられる可能性が高いです。 基本的にセットアップオフィスは、退去時の原状回復工事を行う必要がありません。通常のオフィスでは、退去時に原状回復が求められ、その費用がかかるだけでなく、工事期間中は新旧どちらの物件にも賃料を支払うケースもあります。その点、セットアップオフィスなら退去時の費用を抑えられるので、負担を軽減してオフィス移転ができるでしょう。 ただし、契約によっては原状回復工事が必要なセットアップオフィスもあるため、契約内容をよく確認してください。 3. 短期間でオフィスを開設できる 短期間でオフィスを開設できることも、セットアップオフィスのメリットです。 一般的な賃貸オフィスの場合、レイアウトや内装の打ち合わせから工事完了まで、6カ月程度かかることもあります。 一方、既に内装工事が済んでいるセットアップオフィスは、何も手を加えなくても、すぐに入居できる状態になっています。引っ越し作業やパソコンなどの接続作業、インターネット回線工事さえ完了すれば、すぐに入居して業務を開始することが可能です。契約がスムーズにいけば、1〜4週間でオフィスを開設できるケースもあります。 4. オフィス開設にかかる手間・時間を抑えられる オフィス開設にかかる手間や時間を大幅に削減できることも、セットアップオフィスのメリットです。 オフィス開設のためのレイアウトや内装の打ち合わせや工事のためには、手間も時間もかかります。既に内装工事が完了しているセットアップオフィスであれば、打ち合わせや工事にかかる手間や時間を軽減できるので、担当者の負担を軽減でき、業務に支障が出るのを避けられます。 5. デザイン性に優れた物件が多い デザイン性に優れた物件が多いことも、セットアップオフィスのメリットです。 セットアップオフィスはデザイン性が高く、洗練された内装の物件が多いです。おしゃれなオフィスを開設すれば、従業員のモチベーションがアップするため、生産性向上も期待できます。 また求職者へのアピールにもなるので、人材採用でも有利に働く可能性が高いでしょう。 セットアップオフィスの4つの注意点・デメリット セットアップオフィスには注意点やデメリットもあります。入居してから後悔しないように、注意点・デメリットも把握しておきましょう。 1. 物件数が限られる セットアップオフィスは通常の賃貸オフィスと比べて、物件数が限られることに注意が必要です。 前述した通り、セットアップオフィス市場は拡大傾向にありますが、賃貸オフィスの総数から考えると、まだまだ物件数は少ないです。エリアにもよりますが、セットアップオフィスを探しても、希望する条件の物件が見つけられない場合があります。 特に100坪以上の大規模なセットアップオフィスは数が限られるため、大規模なセットアップオフィスの開設を考えている方は、物件探しが難航する可能性があるでしょう。 2. 賃料が高額な傾向にある セットアップオフィスのデメリットとして、賃料が高額な傾向にあることが挙げられます。 セットアップオフィスの賃料には、内装工事費やオフィス家具費が上乗せされているためです。物件にもよりますが、同一エリアの賃貸オフィスの賃料相場の1.5〜1.7倍の賃料で貸し出されている物件もあるようです。 3. 自社のイメージに合った内装にできない 自社のイメージに合った内装にできないことも、セットアップオフィスのデメリットです。 セットアップオフィスには、追加工事不可となっている物件が多いです。入居後に、自社のイメージに合う内装にしようとしても、自由に変更ができないため、後々不満が生じる恐れもあります。 ただし、インテリアなどを工夫すれば、追加工事なしでも、ある程度自社のイメージに合うオフィスに仕上げることは可能です。 4. 長期間借りると割高になる セットアップオフィスへの入居を考えているのなら、長期間借りると割高になることを理解しておきましょう。 前述した通り、セットアップオフィスは、一般的な賃貸オフィスよりも賃料が高額な傾向にあります。そのため長期間借りると、一般的な賃料オフィスに入居し、内装工事を行った場合よりも、割高になる可能性が高いです。 内装工事費と賃料のバランスにもよりますが、通常3～5年借りると、割高になる傾向にあるといわれています。今後数年のうちにオフィス移転を考えていない場合は、注意が必要です。 セットアップオフィスはどのような企業におすすめ？ これまで紹介したメリット・デメリットを踏まえると、セットアップオフィスがおすすめの企業の特徴は、以下の通りです。 ● オフィス開設の初期費用を抑えたい企業● 中小規模のスタートアップ企業・ベンチャー企業● 数年でオフィスの再移転を検討している企業● すぐにオフィスを構えたい企業● 短期的での事業拡大を目指している企業● シェアオフィス・サービスオフィスなどからの移転を考えている企業● 30～50坪の比較的小規模なオフィスを探している企業 失敗しないセットアップオフィス選びの3つのポイント 最後にセットアップオフィスを選ぶ際に抑えておきたいポイントを解説します。 1. 立地 セットアップオフィス選びをする際は、オフィス開設の目的に合った立地かどうかを確かめましょう。 特にブランディング向上を目的としている場合、オフィスを構えるエリアは重要です。また従業員の利便性を高めてモチベーションをアップさせたいなら、駅からのアクセスが良好かどうかも確認しましょう。 2. 機能性 機能性を確認することも、セットアップオフィス選びにおいて重要なポイントです。 セットアップオフィスは、原則入居後の追加工事ができません。例えば、会議室が十分にない物件を選んでしまうと、業務に支障が出る可能性があります。オフィスにどのような機能を求めるかをしっかり検討し、条件を満たすかどうかをしっかりと確認しましょう。併せて、十分な座席数が確保できるのかも確認が必要です。 3. セキュリティの高さ セットアップオフィス選びをする際は、セキュリティの高さも重要な要素になります。 一口にセットアップオフィスといっても、セキュリティレベルは物件によって大きく異なります。特に占有スペース内に来客専用のスペースが確保できないなど、共有スペースの利用が多くなることが見込まれる場合は、セキュリティが確保できる構造になっているかを確かめましょう。 【まとめ】セットアップオフィスを賢く活用し、効率的なオフィス戦略を オフィスを構える上で初期費用がネックになっているなら、セットアップオフィスという選択肢も視野に入れて、物件探しを進めてみてはいかがでしょうか。注意点やデメリットを踏まえた上で、セットアップオフィスへの入居を検討し、効率的なオフィス戦略を立てましょう。 「オフィス賃貸の総合窓口」では、東京・関西エリアのセットアップオフィスを含むさまざまなタイプの賃貸オフィス物件を取り扱っています。ご希望に合わせて適切な物件をご提案しますので、オフィス選びにお困りの方は、お気軽にご相談ください。

オフィスや事務所の開設や移転にあたって「コストを抑えて必要なスペースを確保したい」と考える方は多いのではないでしょうか。そのような方におすすめなのが、前のテナントのレイアウトや内装、オフィス家具、設備などをそのまま引き継げる居抜きオフィスです。 本記事では、居抜きオフィスの特徴やメリット・デメリット、適している企業、失敗しない居抜きオフィス選びのポイントを解説します。自社に合うオフィス・事務所選びにお悩みの方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。 開設・移転の費用を節約！　居抜きオフィス（事務所）とは？ 居抜きオフィス（事務所）とは、前テナントのレイアウトや内装、オフィス家具、設備などをそのまま引き継いだ状態のオフィスのことです。賃貸で借りられる居抜きオフィスだけでなく、売買されている物件もあります。 通常の賃貸オフィスでは、前テナントが間取り・内装工事などを行った場合、原状回復工事をして入居時の状態に戻し、設置したオフィス家具や設備も撤去しなければなりません。しかし、居抜きオフィスの場合、原状回復が行われないまま貸し出されるため、そのままの状態を引き継いでオフィスや事務所を借りられます。 そのため、居抜きオフィスを借りれば、開設や移転の際の初期費用を大幅に抑えることが可能です。 前テナントが借りていた状態のままでは、使い勝手が悪いのではないかと考える方もいるかもしれません。しかし、一般的に50坪程度までの中小規模のオフィス・事務所であれば、どのような企業が入っていても、レイアウトはそれほど変わらないケースが多いです。時間をかけて物件を探せば、使い勝手の良い居抜きオフィスが見つかることもあるでしょう。 居抜きオフィス（事務所）と他のオフィスタイプの違い オフィス移転を検討する際は、居抜きオフィスだけでなく、さまざまなオフィスタイプの特徴を把握し、自社の目的やニーズに合った物件を選ぶことが大切です。特徴を比較できるように、一覧でご紹介します。居抜きオフィスのメリット 居抜きオフィス（事務所）に入居すると、どのようなメリットが得られるのでしょうか。4つのメリットをご紹介します。 初期費用が削減できる 居抜きオフィスのメリットは、初期費用が削減できることです。 オフィスや事務所の開設・移転には、高額な初期費用がかかります。特に近年は、資材価格の高騰に伴い、内装工事費も値上がりしているため、初期費用の中でも内装工事費が高くなるケースが多いです。 居抜き物件の場合、前テナントの内装を引き継いで借りられるため、内装工事費を大幅に抑えられます。オフィス家具・設備もそのままの状態なので、購入費用も削減できるでしょう。 オフィス開設・移転の手間・時間を軽減できる オフィス開設・移転にかかる手間・時間を抑えられることも、居抜きオフィスのメリットの一つです。 一般的な賃貸オフィスであるスケルトンオフィスの場合、間取りやレイアウト、内装の打ち合わせから、購入するオフィス家具・設備の検討・手配、工事の実施などを行う必要があります。担当者はこれらの対応を全て行わなくてはならないため、手間も時間もかかるでしょう。 内装工事をする必要がなく、オフィス家具・設備もそろっている居抜きオフィスなら、前述したような対応にかかる手間も時間も軽減できます。回線工事などは必要ですが、負担を大きく軽減してオフィスの開設・移転ができるでしょう。入居までの期間も短縮できるため、できるだけ早くオフィスを構えたい方にもおすすめです。 コストパフォーマンスが高い傾向にある 居抜きオフィスは、同じように内装工事が済んでいるセットアップオフィスよりも、コストパフォーマンスが高い傾向にあります。 前述した通り、セットアップオフィスとは、内装工事が完了した状態で貸し出されているオフィスのことです。一部の物件にはオフィス家具や設備も付いており、居抜きオフィスと同様に初期費用が抑えられます。しかし、セットアップオフィスは内装工事費やオフィス家具費などが貸主負担となり、賃料に上乗せされるため、月々の負担が大きくなりやすいという特徴があります。 その点、居抜きオフィスは、前テナントのレイアウトや内装、オフィス家具・設備を引き継いでいるだけなので、貸主には負担がありません。そのため、賃料はスケルトンオフィスの相場程度に抑えられる傾向があります。 退去時にコストが抑えられる可能性がある 退去時にコストが軽減できる可能性があることも、居抜きオフィスのメリットです。 原状回復工事を行わずに貸し出されている居抜きオフィスは、契約を終了して退去する際も、原状回復工事が求められないケースも多いです。原状回復工事やオフィス家具・設備の処分にかかる費用を抑えられれば、退去時の負担を軽減できるでしょう。 ただし、原状回復が必要かは契約によって異なるため、契約前に内容をしっかりと確認するようことが大切です。 居抜きオフィスを借りるデメリット 居抜きオフィス（事務所）には、いくつかデメリットがあります。入居してから後悔しないために、デメリットも理解しておきましょう。 物件探しに時間がかかる可能性がある 居抜きオフィスのデメリットの一つは、物件探しに時間がかかる可能性があることです。 居抜きオフィスはスケルトンオフィスと比べると、物件数が少ないです。また、前テナントのレイアウトや内装をそのまま引き継いでいるため、使い勝手が良く、かつ自社のイメージに合う物件を見つけようとすると、なかなか適した物件が見つけられない場合があるでしょう。 部分的な工事を行うことも可能ですが、構造上の制限もあるため「一部の壁だけ撤去したい」といった工事は難しいことが多いです。また、工事をすることで、初期費用を抑えられるという居抜きオフィスのメリットが薄れてしまいます。 ただし、前述した通り、中小規模のオフィスなら、どの企業でも求めるレイアウトはそれほど変わらないことが多いです。自社の業種や規模、働き方などを考えて、どのようなオフィスが望ましいのか条件をリストアップし、物件探しを行いましょう。 オフィス家具や設備の買い換えが必要になることがある オフィス家具や設備の買い換えが必要になる場合があることも、居抜きオフィスのデメリットです。 前テナントが使用していたオフィス家具・設備が老朽化していると、せっかく居抜き物件に入居しても、オフィス家具・設備を買い換えなければなりません。処分が必要となる場合、処分にも費用がかかります。特に耐用年数を超えた設備の場合、事故につながる恐れもあるため、注意が必要です。 想定外のコストが発生するのを避けるために、内覧時にはオフィス家具・設備の状態をしっかり確認しましょう。買い換えが必要な場合、リースを選択すれば、コストを圧縮できる可能性があります。 居抜きオフィスが向いている企業 居抜きオフィス（事務所）がおすすめの企業の特徴は、以下の通りです。 ● コストを抑えたオフィス開設・移転をしたい企業● 短期間でオフィス・事務所を構えたい企業● オフィスレイアウトや内装へのこだわりが強くない企業● 持続可能な社会への取り組みを行いたい企業 居抜きオフィス選びで失敗しないためのポイント 最後に居抜きオフィス（事務所）選びで失敗しないために押さえておくべき3つのポイントを解説します。 レイアウト 居抜きオフィスへの入居を検討しているのなら、レイアウトをしっかりと確認しましょう。 使い勝手の悪いレイアウトの物件に入居してしまうと、業務効率が悪くなることもあります。業者にレイアウトの図面を依頼し、問題なく業務が行えるかどうか、導線に問題がないかをチェックしましょう。 加えて、自社の規模や従業員数に合った面積かどうかも、しっかりと検討することが大切です。 内装・オフィス家具・設備の状態 内装・オフィス家具・設備の状態も、失敗しない居抜きオフィス選びのポイントです。 内装やオフィス家具、設備が老朽化していると、修理や買い換え、処分にコストがかかります。また、前テナントがオフィス家具や設備をリースしている場合も注意が必要です。リースの場合、そのままリース契約を引き継ぐか、解約して買い換え・借り換えを行わなければなりません。 契約内容 契約内容も、居抜きオフィス選びをする際に確認しておかなければならないポイントです。 例えば、オフィスの原状回復が必要かどうかは物件によって異なります。退去時にトラブルにならないように、契約内容をしっかりと確認しましょう。 また、入居時にオフィス内が汚れていたり、ごみなどが残されていたりすると、クリーニングや処分に費用が発生します。それらの費用を誰が負担するかを明確にしていないと、トラブルにつながってしまう可能性が高いです。                                            契約後にトラブルが発生しないよう、その他の項目を含めて、しっかりと確認しておきましょう。 【まとめ】メリット・デメリットを理解して自社に合ったオフィス選びを！ 居抜き物件はオフィスや事務所の開設・移転にかかる初期費用を大幅に削減でき、手間や時間も軽減できます。ただし、解説したようにデメリットもあるため、入居を検討する際は、デメリットも理解しておくことが大切です。メリット・デメリットを踏まえて、自社に合っている物件かどうかを見極めるようにしましょう。 オフィス賃貸の総合窓口として、東京・関西エリアの賃貸オフィス・事務所の物件情報を多数掲載しています。入居後のアフターフォローも徹底しているため、賃貸オフィス・事務所物件をお探しの方は、お気軽にご相談ください。

こんにちは！営業の武田です。2025年大阪・関西万博はもういかれましたか？4月13日から10月13日まで、大阪・夢洲（ゆめしま）で開催中のこの万博は、テーマ「いのち輝く未来社会のデザイン」を選んで、未来の暮らしを体感できる一大イベントです。●経済効果と地域への影響万博は大阪経済にどんな影響を与えているのでしょうか？ホテルや交通インフラは新たなビジネスチャンスを生んでいます。大阪メトロの本町駅も御堂筋線から中央線の乗り換えは改札を通らず乗り継ぎができるようになったりと人込みを生まない為の対策が散見されるように感じます博覧会協会は「満足度が重要」と強調していますが、経済効果の全体像は今後の動向次第です。●ミャクミャクさんについて公式キャラクター「ミャクミャク」。 その不思議な見た目とコンセプトで、愛らしいとも奇妙とも評価されるこのキャラ、気になりませんか？万博のテーマ「いのち輝く未来社会のデザイン」を体現したキャラクター。 公式によると、赤い「細胞」と青い「清水」が融合した「ふしぎな生き物」で、変幻自在に形を変えるのが特徴です。名前の「ミャクミャク」は、脈々と受け継がれる人類のDNAや文化を表し、動脈（赤）と静脈（青）を連想させるデザインに由来します。「命が続く音」を感じさせる2音の響きも、生命そのものを表現しているとかミャクミャクさんのおっかけをされる方もいらっしゃるそうです万博は9:00～21:00まで（最終入館20:00）で下記料金ですが、前期券や夜間券を利用することによってリーズナブルに訪問することも可能です。一日券:大人 7,500円、中人 4,200円、小人 1,800円平日券:大人 6,000円、中人 3,500円、小人 1,500円前期券:大人 5,000円、中人 3,000円、小人 1,200円夜間券:大人 3,700円パビリオン巡りや、未来都市のバーチャル体験、あなただけの「推しの国」や「推しの技術」を見つけてみませんか？僕も一度は訪れてみたいと思ってます！以上、営業の武田でした。