オフィスを移転させたいとお考えの方にとって、初期費用への不安は大きいでしょう。「初期費用はどれほど必要なのか」「初期費用の内訳はどうなっているのだろうか」などとお考えの方もいるはずです。 本記事では、賃貸オフィスを借りる際の初期費用について解説します。費用を抑えるコツも紹介しているので、併せて参考にしてください。 賃貸オフィスを借りる際の初期費用は？ 賃貸オフィスを借りる際における初期費用の内訳は、主に以下の通りです。 ● 敷金（保証金）● 礼金● 前家賃● 火災保険料● 仲介手数料● 保証会社への委託料● 家具家電の購入費● 設備の導入費 それぞれの概要や費用相場を紹介します。 敷金（保証金） 敷金とは、オフィスを借りる際に預ける保証金のことです。何らかの事情によって賃料を支払えなくなったときやオフィスを傷つけた場合の修理費として、あらかじめ貸主に預けます。大きなトラブルが起こることなく退去となった場合は、支払った分の敷金が全額返金されます。 敷金の費用相場は賃料の6～12カ月分です。しかし敷金は契約するオフィスによって大きく異なるため、契約前によく確認してください。 礼金 礼金とは、オフィスを貸してくれた御礼として支払うものです。賃貸契約を結んだことへの感謝の意味が込められているため、敷金のように返還されることはありません。礼金の費用相場は賃料1カ月ほどとされていますが、オフィスの場合は礼金がない物件も増えています。初期費用を抑えたい場合は、礼金の有無を確認しましょう。 前家賃 前家賃とは、オフィスを契約するときに翌月分の賃料を前払いすることです。賃貸は前払い契約が一般的で、入居時に翌月分までの賃料をまとめて支払うことが多いです。月の途中に入居する場合は入居日から月末までの賃料を日割り計算した分と、翌月分をまとめて契約時に支払います。 前家賃の相場は、賃料1カ月分であることが多いです。しかし、物件によっては数カ月分の費用が必要になる場合があります。 火災保険料 火災保険料とは火災をはじめとする災害や盗難などによって、建物や家財に損害が生じた際に補償を受けられる火災保険への費用です。補償内容などは契約する火災保険によって異なるものの、多くの場合オフィス契約が2年であることから火災保険も2年契約とする傾向にあります。 なお、火災保険は地震や噴火などの自然災害は補償対象外です。地震に関する備えをしたい場合は、地震保険に加入する必要があります。 仲介手数料 仲介手数料とは、オフィスの賃貸契約を仲介してくれた不動産会社へ支払う手数料です。賃貸契約が成立した場合にのみ支払う義務が発生するため、不動産会社へ賃貸オフィスについて相談しただけの場合は払う必要がありません。 仲介手数料は規定により、賃料1カ月分が上限です。多くの場合では、賃料の0.5～1カ月分の仲介手数料を支払います。 保証会社への委託料 保証会社への委託料とは、連帯保証人を立てられないときに利用する保証会社への手数料です。一般的にオフィスの賃貸契約を行う際、賃料を滞納してしまった場合に備えて連帯保証人を立てる必要があります。 しかし、会社の設立日から日が浅いといった理由で連帯保証人を付けられない場合は、保証会社がその代わりとなって賃貸契約を結びます。保証会社を利用する際は委託料を支払い、家賃滞納が起こった場合の責任を担ってもらう仕組みです。 委託料は利用する保証会社によって異なるものの、賃料の0.5～1カ月分であることが多いです。連帯保証人を立てられる場合は不要ですが、念のため予算を確保しておくと良いでしょう。 家具家電の購入費 オフィス環境を整えるためには、家具家電を準備しなければいけません。例えば、以下のような家具家電があると仕事がはかどります。 ● 照明● 机● 椅子● ロッカー● 掃除機● ゴミ箱● 冷蔵庫● エアコン● 扇風機 家具家電の購入費用はオフィスの広さや従業員数、そろえる家具家電の種類などによって異なります。そのため、どういった家具家電が必要なのかを明確にした上で、入居日までにそろえるようにしましょう。 設備の導入費 オフィスで仕事をするためには、設備環境を整えなければいけません。業務内容によって必要な設備は異なりますが、一般的には以下のような準備が必要です。 ● パソコン● インターネット環境● 固定電話● FAX 設備の導入費用は家具家電の購入費と同様に、オフィスの広さや従業員数などによっても変動します。場合によっては数百万円ほど必要となるケースもあるため、余裕を持って予算を確保しておくと安心です。 賃貸オフィスの初期費用の目安は？ 1カ月あたりの賃料が20～30万円と仮定した場合の賃貸オフィスにおける初期費用の目安は、以下の通りです。   賃貸オフィスの初期費用は契約内容などによって大きく変動するものの、目安は200～500万円ほどです。また、契約する不動産会社によって仲介手数料も変動します。上記以外に引っ越し業者に依頼する費用もかかるため、予算を確保する際は余裕を持って計算するのがおすすめです。 賃貸オフィスの初期費用を安く抑えるコツ オフィスの賃貸契約を行う際は、多くの初期費用が発生します。そのため、少しでも費用を抑えたいと考える方もいるでしょう。そのような場合は、以下のポイントを意識してください。 ● レンタルオフィスを利用する● 値下げ交渉をする● 既存の家具家電や設備を活用する● 相場が安いエリアで探す● フリーレント物件を探す それぞれについて解説します。 レンタルオフィスを利用する 初期費用を抑えたい場合は、レンタルオフィスの利用を検討しましょう。レンタルオフィスとは仕事に必要な環境が整っている貸事務所のことです。机や椅子、インターネット環境などがそろっているため、すぐに仕事を始めることが可能です。会社の規模が小さい場合は、レンタルオフィスでも十分な作業環境を整えられるでしょう。 またレンタルオフィスであれば敷金・礼金や火災保険料などが不要となるため、初期費用を大幅に削減できます。ただし、商談スペースなどがパーテーションで区切られているだけなど、簡易的な作りである場合も多く、セキュリティ対策が必須です。個別の専有スペースと商談スペースをうまく活用しながら、業務を進めていくと良いでしょう。 値下げ交渉をする 不動産会社に値下げ交渉をするのも、初期費用を抑える一つの方法です。合理的な根拠を提示した上で値下げ交渉を行うと、不動産会社や貸主が応じてくれる可能性があります。例えば貸主が空室を避けたい場合、次の入居者をすぐにでも見つけたいと考えているため、賃料や敷金、礼金の値下げに応じてくれるケースがあります。特に周辺のオフィスよりも初期費用が高い場合は、減額できる可能性が高いでしょう。 他にもクリーニングや消毒などのオプションが不要な場合は、契約内容から外すことで初期費用を抑えられます。ただし、外せるオプションは賃貸オフィスによって異なるため、契約前に確認しておきましょう。 値下げ交渉は難易度が高い上、大幅な減額要求は契約自体が失敗に終わる可能性があるため、慎重に行うことが大切です。 既存の家具家電や設備を活用する 初期費用を抑えたい場合は、既存の家具家電や設備を活用しましょう。オフィスの移転であれば、既存のオフィス家具や設備があるはずです。例えば、パソコンや電話機などは、移転先でも再活用することも可能です。引っ越し先のオフィスでも引き続き活用すると、買い直す必要がなくなるため初期費用を削減できます。 また既存オフィスにない家具家電や設備を新たに導入する場合は、中古やレンタルを活用すると初期費用を抑えやすいです。 相場が安いエリアで探す 初期費用を抑えたい方は、家賃相場の安いエリアで探すのも有効です。敷金や礼金、前家賃は賃料を基準にして決まるため、相場が安いエリアの賃貸オフィスを借りることで初期費用を抑えられます。例えば多くの路線が交わる人気の駅周辺でオフィスを借りるよりも、繁華街から少し離れた駅周辺で賃貸オフィスを借りる方が賃料を安く抑えられる傾向があります。 ただし賃料を重視し過ぎると通勤しにくいといった不便さが生じやすくなるため、後悔しないオフィス選びを心掛けてください。 フリーレント物件を探す 初期費用を抑えたい場合は、フリーレント物件を探しましょう。フリーレント物件とは、一定期間の賃料が無料になる契約形態のことです。無料になる期間は契約する物件によって異なりますが、多くの場合、1～3カ月分の家賃が無料になります。 フリーレント物件の場合は賃料を下げる必要がないため、貸主にとってもメリットがあり、比較的承諾されやすいです。つまり借主・貸主の双方にメリットがあり、円滑に契約できる可能性が高まります。ただし、フリーレント物件は途中解約すると違約金が発生するため、契約内容をよく確認した上で決定してください。 まとめ 賃貸オフィスを借りるには、敷金、礼金、火災保険料などの初期費用がかかります。費用は契約内容やオフィスの規模によって幅があり、200～500万円程度が目安となります。したがって、オフィス賃貸契約の際には、余裕を持った予算計画を立てるようにしましょう。 東京・大阪で賃貸オフィスをお探しの方は、「オフィスの総合窓口」をご利用ください。オフィス街の主要なエリアにて、オフィスに特化しており、お客様のご希望に合った物件をご紹介いたします。ぜひお気軽にご連絡ください。

みなさん、こんにちは！最近眼球打撲をしました営業の戸田です。今回は先日内覧会に参加しました、京都にあります「泉正寺町西川ビル」をご紹介させていただきます。ビル名：泉正寺町西川ビル住所：京都府京都市中京区泉正寺町328番地【ポイント】・閑静で落ち着いた雰囲気のビル・2021年エレベーター更新済み・新耐震基準！！【アクセス】阪急京都線烏丸駅、地下鉄烏丸線四条駅徒歩5分【MAP】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1992年6月竣工/新耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄筋コンクリート▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上6階、地下1愛、塔屋1階建て▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター→有(1基)▲セキュリティ→あり▲ 空調→個別空調▲ トイレ→共用部/洋式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→あり▲ 駐輪場→1台無料（登録制）【物件写真】～担当者コメント～オフィスの周りは静かな雰囲気で落ち着いた場所に位置しているビルとなります！少し一本道が外れたところにはおしゃれなカフェなどが立ち並び、京都らしい風情のある素敵なお店がたくさんありました♪駅からも徒歩5分圏内とアクセスも申し分ないので、このあたりでお探しのお客様は一度ご連絡ください！！よろしくお願いいたします。

こんにちは！営業の原口です！寒くなってきましたね前回カレーネタで乗り越えたのにブログ書くのもうボクの番ですか？時の流れは早いものですこの肌寒い季節になると青森県に行った時に食べた味噌バターカレー牛乳ラーメンが凄く恋しくなります味噌バターカレー牛乳ラーメン恐らくですが作成した方は自分の好きなもの全部入れたらたまたま「え、めちゃうま」ってなって発明された一品かと思います少しでも配分間違えたらゲrの味がしそうな危険な一品自分の好きなものを入れる料理ってピザしかできないと信じてたのにラーメンでトライする人がいるとは…ここの店主に見習って色んなことに挑戦していきたいと思いました！それでは良い一日を～

みなさん、節分では何かされましたでしょうか？日本の大切な伝統行事である節分は、毎年2月3日に行われます。これは冬から春への移行を祝う日で、邪気を払い、新しい季節を迎えるための儀式だそうです。●豆まきの楽しみ方豆まきと言えば、「鬼は外、福は内」と唱えながら豆を撒くのが定番です。自分の年齢にプラス1粒食べることで、来年も健康でいられることを願います。僕自身年齢の数しか食べたことが無かったので調べてみて驚きました。。●恵方巻き無言でその年の吉方（恵方）を向いて一気に食べるという風習があります。今年は西南西でしたね。この巻き寿司は、縁起を担ぐための習慣で、具材は7種類以上入れるとさらに縁起が良いとされているそうです。節分は、家族や友人と一緒に楽しむ文化イベントとなっています。コンビニやスーパーでも、節分の商品が販売されてますね。僕個人としてはコンビニ・スーパーの恵方巻で済ませることがおおいです。来年こそは7種類以上の具材を入れた恵方巻を用意して節分を通じて、日本古来の文化を感じつつ、ゲン担ぎをしたいと思います。

皆様こんにちは！東京支店 営業の進藤です！赤坂駅より徒歩約2分！！ゴールド赤坂ビルをご紹介させていただきます。【物件名】ゴールド赤坂ビル【住所】東京都港区赤坂３丁目12番11号【アクセス・MAP】★東京メトロ千代田線【赤坂】駅 徒歩２分★銀座線【溜池山王】駅 徒歩4分★丸の内線【赤坂見附】駅 徒歩6分【地図】複数の路線が使える良い立地です！！このエリアなら、取引先との打ち合わせや通勤もスムーズで、ビジネスのしやすさは抜群ですね。【ビルスペック・設備】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・１９８８年９月竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・鉄骨鉄筋コンクリート造▲ ビル規模・・・・・・・・地上８階建地下１階▲ 空調・・・・・・・・・・個別▲ エレベーター・・・・・・1基赤坂ゴールドビルは、地上8階・地下1階建て で、エレベーター完備。さらに、個別空調 で快適な室温管理ができるので、四季を通じて働きやすいのがポイント！赤坂エリアはビジネスの中心地として人気が高いので、しっかりした設備が整っているのは嬉しいですね。【外観】【専有部・貸室内】採光も取れる明るい執務スペースダウンライトもおしゃれです！1人用デスクもついているので、集中して作業が出来ます。4人掛け会議室男女トイレ別です！ウォシュレットもついており、清潔感のあるトイレです。～コメント～人気の赤坂通り沿いの物件です。オフィスの周りには、おしゃれなカフェや美味しいレストランが充実 しています。ランチや打ち合わせのカフェ選びに困ることはなさそう！また、赤坂エリアは落ち着いた雰囲気のバーやダイニングも多いので、仕事終わりの一杯にも最適です♪「仕事もプライベートも充実させたい！」という方にはぴったりのエリアです!ビジネスの拠点にぴったりな赤坂ゴールドビル、オフィス探しをしている方はぜひチェックしてみてください!ご連絡お待ちしております(*´▽｀*)

皆さまこんにちは！徐々に花粉に怯える心の準備をし始めるこの季節、いかがお過ごしでしょうか。以前から何度か僕が当ブログ上でご紹介させて頂いております、晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーXについて、物件特設Webサイトを作成してみました。＜過去ブログ＞記事①（2024年8月27日掲載）大規模リニューアルに伴いお招き頂いた個別内覧会での様子のレポート。記事②（2024年12月6日掲載）新しくセットアップ区画を増設された際の内覧会での様子のレポート。＜物件特設Webサイト＞上記画像リンクからWebサイトに飛べます◎通常お客様へのご紹介時に使用しております簡単な資料のみでは中々伝わり辛いような、物件ならではの魅力が伝わるよう意識して作成してみました。大規模リニューアル内容やアクセス面、フォトギャラリーなどページ毎にみっちり作成してますので、是非一度ご覧下さい！また機会あれば他の物件でも作成してみようと思っております。

家系ラーメン好きの皆さん、こんにちは！今回は、大阪で家系ラーメンを食べるなら絶対に外せないお店、「我道家 OSAKA本店」をご紹介します！２０２４年１２月２８日に関西一号店としてオープン！！我道家は、千葉県にある家系ラーメンの名門「王道家」の直系店。本場の味を忠実に再現した濃厚豚骨醤油スープに、モチモチの中太麺が絡みつく、まさに至極の一杯！我道家の魅力濃厚なのに飲み干せるスープ: 豚骨と鶏ガラをじっくり煮込んだスープは、濃厚でコク深い味わい。 それでいて後味はスッキリとしていて、ついつい飲み干してしまうほど！こだわりの麺: 酒井製麺の中太ストレート麺を使用。 コシがあり、スープとの相性も抜群！豊富なトッピング: チャーシュー、ほうれん草、海苔、味玉など、トッピングも充実。 好みに合わせてカスタマイズできるのも嬉しいポイント！ライス無料: 家系ラーメンといえば、ライスは必須！ 我道家では、ライスが無料でおかわり自由なんです！ スープに浸した海苔でご飯を巻いて食べるのが最高！さらに…卓上調味料も充実: ニンニク、生姜、豆板醤、ゴマ、にんにく酢など、卓上調味料も豊富に揃っているので、自分好みの味に調整できます。活気のある雰囲気: 店内はいつも活気に満ち溢れていて、ラーメンを食べる前からワクワク感が高まります！超人気店なので、連日行列が出来ているのですが、店先に座り心地の良い椅子を設置してくれてるので、楽々待てちゃいます。大阪の家系ラーメンは何店舗も足を運んだのですが、個人的にダントツで好みです。我道家 OSAKA本店へのアクセス住所: 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-25 なんばCITY本館 B2Fアクセス: 南海電鉄「なんば駅」より徒歩約3分、Osaka Metro御堂筋線「なんば駅」より徒歩約5分営業時間: 11:00～23:00 (L.O. 22:30)家系ラーメン好きなら、一度は訪れてほしい名店「我道家 OSAKA本店」。ぜひ、足を運んで、本場の味を堪能してみてくださいね！

ビル名：＋SHIFT TAMACHI住所：東京都港区芝浦3-6-14【アクセス・MAP】★JR山手線・・・・・・・・【田町駅】徒歩5分★JR京浜東北線・・・・・・・・・【田町駅】徒歩5分★都営浅草線・・・・・・・・【三田駅】徒歩8分★都営三田線・・・・・・・・【三田駅】徒歩8分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・2024年10月竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・RC造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上11階建▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・店舗（1階）事務所（2階以上/基準階）▲ 防犯・・・・・・・・・機械警備システム、EV不停止機能付、エントランスセキュリティ【建物設備/施設】▲エレベーター基数→2基(9人乗)▲ トイレ→男女別/洋式・シャワートイレ▲ WI-FI→賃料に含まれます。▲共用ラウンジ・テラス【室内設備】▲個別空調▲OAフロア→2,975mｍ+OAフロア50mｍ（基準階）▲会議室2室(4名・8名)▲インナーラウンジ・フォンブース(3基)▲執務室什器(固定：24席)▲バルコニー≪外観≫≪正面玄関≫≪エントランス・EVホール≫≪室内≫≪トイレ≫≪11階共用ラウンジ・テラス≫≪≫～コメント～＋SHIFT TAMACHIは2024年10月に竣工したばかりの新築セットアップオフィスです！！基準階面積48.14坪でワンフロアワンテナントで内外装ともにデザイン性の高い素敵なビルです。JR田町駅から徒歩約5分、芝浦運河沿いの立地を上手く使ったバルコニーを各フロア専用で設けてあります。貸室は10階までで、11階には共用のテナント専用ラウンジと運河側には共用テラスも有ります。テレワークで人気のフォンブースや貸室内に専用会議室も2室ございます。セキュリティはエントランス・各フロアの専有部に入るドアで2段階ございますので厳重です。人気の新築オススメ物件ですので、是非お早めにお問合せお待ちしております。

台場フロンティアビルビル名：台場フロンティアビル住所：東京都港区台場2丁目3番2号【アクセス・MAP】★ゆりかもめ線・・・・・・・・【お台場海浜公園駅】徒歩1分★りんかい線・・・・・・・・・【東京テレポート駅】徒歩2分★ゆりかもめ線・・・・・・・・【青海駅】徒歩7分★ゆりかもめ線・・・・・・・・【台場駅】徒歩9分【地図】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・1995年竣工 / 新耐震基準▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・SRC造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上23階地下4階▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・店舗（1階～2階）事務所（3階以上/基準階）▲ 防犯・・・・・・・・・機械警備システム、カード方式による入退室、防災センター24時間大成【建物設備/施設】▲エレベーター基数→高層用10台/商業施設用2台/非常用2台/人荷用1台/DHC用1台▲エスカレーター→1F～2F　4台▲ トイレ→男女別/洋式・シャワートイレ▲ 光ケーブル→引き込み可能▲駐車場有→地下1・2階、高さ制限2.3ｍ 自走式161台、機械式26台（機械式高さ制限1.7ｍ）▲周辺施設→フジテレビ本社、デックス東京ビーチ、サントリービル、アクアシティお台場▲貸し会議室有【室内設備】▲個別空調▲OAフロア→2,700ｍ+OAフロア100ｍｍ（基準階）▲共用部にリフレッシュラウンジ有≪外観≫≪正面玄関≫≪エントランス・EVホール≫　≪室内≫≪10階眺望≫≪トイレ≫～コメント～台場フロンティアビルは、港区お台場にあるランドマーク物件です！！基準階面積475.60坪の大型ビルです。（4分割しており118.90坪～ご相談可能です）都心部に隣接していながら眺望も良く徒歩数分圏内には緑と海に囲まれた公園がありオン・オフが切り替えやすい環境が整ってるビルです。また14階はセットアップオフィス区画になりますので次回の台場フロンティア②でご紹介します！是非お問合せお待ちしております。

イシモトビルビル名:イシモトビル住 所:大阪府大阪市中央区平野町２丁目2番8号【ポイント】北浜駅徒歩5分！好立地でコスパの良い物件お手洗いを順次改装予定！【アクセス】★大阪メトロ堺筋線・・・【北浜】徒歩5分★大阪メトロ御堂筋線・・・【淀屋橋】徒歩8分★梅田駅まで・・・・・・・・・・・・電車で12分/車で9分★新大阪駅まで・・・・・・・・・・・電車で20分/車で13分★関西空港まで・・・・・・・・・・・電車で60分/車で39分★大阪空港まで・・・・・・・・・・・電車で59分/車で16分【MAP】【ビルスペック】▲ 竣工年月日 / 耐震基準・・・・・・1980年9月竣工/旧耐震▲ 構造・・・・・・・・・・・・・・鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造▲ ビル規模・・・・・・・・・・・・地上9階　地下1階付▲ 建物用途/区分・・・・・・・・・事務所【建物設備/施設】▲エレベーター→有(1基)▲セキュリティ→あり▲ 空調→個別空調▲ トイレ→共用部/洋式・和式・シャワートイレ▲シンク→有(手洗い)▲ 光ケーブル【電話線】→引き込み可能▲ 駐車場→有り▲ 駐輪場→無し【物件写真】1階奥には中華料理屋さんが入居しています。【募集区画】1階　3.36坪　　店舗区画1階　7坪　　 　店舗区画4階　42.04坪 　事務所区画7階　36.84坪　 事務所区画　 8階　29.33坪　 事務所区画9階　20坪　　 事務所区画【担当者コメント】新年あけましておめでとうございます。エステートエージェンシーの武内です。正月休みを終え、繁忙期に向け準備万端でございます！今回は私が窓口をさせていただいているイシモトビルのご紹介です。北浜駅から徒歩5分の好立地です。好立地ながら賃料は控えめでコストパフォーマンスの大変良い物件となっております。管理状態も良好で順次お手洗いを改修予定です。貸室のバリエーションも多数ございますので是非一度ご内覧ください。お問い合わせお待ちしております。